Garten
Garten
Garten
Einbauschränke
Sauna
Sauna
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Raum EG
Kaminzimmer
Treppe
Außenansicht
Treppe
Gang OG
Garten
Garten
Garten
Published on 18/03/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 277 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 679 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1988 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 420 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.690.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,101.08 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Op een gewilde locatie in Neusäß aan het Schmuttertal presenteert zich dit uitzonderlijke, ruime, villa-achtige vrijstaande huis met luxe uitrusting en uitstekend wooncomfort met veel ruimte, rust en privacy. Dit ruimtewonder is ideaal voor een gezin met kinderen, veeleisende stellen of voor zelfstandigen met kantoor of thuiswerkplek. De verzorgde en verlichte tuin met bron en vele planten is een lust voor het oog en nodigt uit om te vertoeven.
Het huis beschikt over zes ruime kamers, drie badkamers, sauna, diverse bij-, berg- en kelderruimtes, 2 balkons en een ruime dubbele garage met directe toegang tot het huis.
Vanaf het naar het zuiden georiënteerde, ruime, deels overdekte terras met buitenhaard geniet u van uw prachtig aangelegde tuin.
Elegante vloeren van Carrara-marmer, een zeer hoogwaardige bouw en diverse inbouwelementen geven het hele huis een exclusief karakter. De royale woonoppervlakte met doordachte indeling strekt zich uit over meerdere verdiepingen en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder hoogtepunt is de eersteklas binneninrichting, die niets te wensen overlaat. Dit object verenigt wooncomfort met een representatieve flair op de beste locatie.
Het perceel heeft een ideale grootte, is volgroeid, niet zichtbaar van buiten, met onderhoudsvriendelijke tuin (automatische beregening, robotmaaier) en nodigt uit om te vertoeven, te feesten of te ontspannen.
Het villa-achtige woonhuis is voortdurend onderhouden. De afgelopen jaren is veel gemoderniseerd en in nieuwe techniek geïnvesteerd – met dit object bent u al vandaag voorbereid op de komende decennia.
Lage bijkomende kosten - stroomkosten ca. EUR 2.200,00/jaar voor verwarming, warm water, huisstroom en wallbox. Verder geen verwarmingskosten - top energie-efficiëntie - door massieve bouw en omvangrijke investeringen.
Kortom: een droomhuis, iets bijzonders – met veel kwaliteit!
Op verzoek kan deze droomvilla gemeubileerd worden aangekocht.
- royaal, volledig volgroeid perceel met veel privacy
- massieve, hoogwaardige bouw
- luxe uitrusting
- haardkamer met exclusieve haard
- talrijke inbouwkasten
- elektrische aluminium rolluiken (nieuw 2024/2025)
- Viessmann warmtepomp Vitocal 250-A met grote opslagen voor verwarming en
warm water, via app te bedienen – ook op afstand (nieuw 12/2023)
- zonne-thermie ter ondersteuning van de warmwaterverwarming (2004 en 2023)
- vloerverwarming in bijna alle ruimtes
- automatische beregening van alle tuindelen incl. hagen, struiken en gazon
- geen gras maaien dankzij robotmaaier – alles via app te bedienen – ook op afstand
- groot zuidterras met buitenhaard
- twee ruime balkons met waardevolle gedraaide houten balustrade
- bestrate oprit met dubbele garage (2004) met wallbox voor elektrische auto’s (2022)
- volledig onderkelderd met feestkelder, sauna en HW-ruimtes
- fotovoltaïsche installatie met 10 kW opslag met noodstroomfunctie (nieuw 10/2022)
- aanbouw, verbouwing met uitbreiding en volledig vernieuwd dak (2004)
- automatische aansturing van fotovoltaïek, opslag, warmtepomp, wallbox,
stroomafname (dynamische stroomprijs) via SmartHome en app - in de zomer
geen externe stroombehoefte, alles op afstand te bedienen - sleutelloze deuropener,
automatische rolluikbesturing, verlichting ….
- stroomkosten ca. EUR 2.200,00/jaar voor verwarming, warm water, huisstroom en wallbox.
- top energie-efficiëntieklasse - door massieve bouw en omvangrijke investeringen.
- energiecertificaat aangevraagd - ligt ter bezichtiging voor.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Deze villa bevindt zich op een representatieve en gewilde locatie in Neusäß met een uitstekende infrastructuur en levenskwaliteit. U vindt hier alles wat u nodig heeft: diverse winkelmogelijkheden, een station, kleuterscholen, basisschool, middelbare school, realschule en gymnasium.
De groene omgeving nodigt uit tot ontspanning en sportieve activiteiten, terwijl de nabijheid van de stad Augsburg culturele diversiteit en een breed gastronomisch aanbod biedt. Begin uw wandelingen of sportieve activiteiten direct voor de deur in het Schmuttertal.
De thermen Titania voor wellness en ontspanning bereikt u binnen enkele minuten te voet.
Het stadscentrum van Augsburg bereikt u comfortabel in slechts 15 minuten met de auto. De snelwegoprit A8, de B17 of het universitair ziekenhuis bereikt u in ca. 7 minuten met de auto.
