Published on 28/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 217 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 1737 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2014 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 45 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.179.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,433.18 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Voor natuur- en sportliefhebbende gezinnen of voor wie een toevluchtsoord voor rust en ontspanning zoekt, is deze bijzondere woning precies de juiste keuze.
Als landhuis individueel ontworpen voor een groter gezin door de bouwheer, presenteert deze woning zich met zijn ca. 217 m2 woonoppervlak, verdeeld over 8 kamers, van zijn beste kant.
Daaraan dragen ook de hoogwaardige en zorgvuldig gemetselde gevelstenen van de firma Wienerberger en de mooie witte kroonlijsten evenals de frontspits bij de entree bij.
Het ca. 1.737 m2 grote en parkachtig met rotsstenen aangelegde perceel is vrijwel niet zichtbaar van buiten en biedt een gazon dat uitnodigt tot voetbal-, volleybal- of badmintonspel en nog voldoende ruimte heeft voor een eigen zwembad of zwemvijver. Het beschikt daarbij over talrijke bijzonderheden zoals een regenwatercisterne, volledig automatisch irrigatiesysteem, hightech grasmaaierrobot en rustzones.
De troef van het perceel is de toegang tot het slechts enkele meters verderop gelegen bos en meer.
U betreedt deze woning via een kleine windfang, die praktisch ook als garderobe dient. Op de begane grond bevinden zich naast de weelderige woon- en eetkamer met aansluiting voor een open haard en hoogwaardige open keuken nog een andere ruime kamer, die perfect als speelkamer of home office kan worden gebruikt.
Zeer goed gepland is ook het gedeelte van de technische installaties, dat naast een back-upkeuken, de aansluitruimte van de woning met drinkwaterbehandelingsinstallatie ook beschikt over de HWR met zij-ingang.
Verder bevindt zich op de begane grond nog een gastentoilet.
Aan de woonkamer is onlangs een ca. 28 m2 grote en volledig verduisterbare serre met glazen schuifdeuren aangebouwd, die een uitgebreide tuinatmosfeer creëert en ontspannen zomeravonden met familie en vrienden mogelijk maakt. Samen met de royale open keuken en de woon- en eetkamer biedt dit voldoende ruimte voor gezellige avonden in een grote vriendenkring.
Hoogwaardige vloerbedekkingen zoals terracotta tegels en eiken planken ronden het beeld op de begane grond af. De door het hele huis aangelegde vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte.
Via een door een timmerman vervaardigde trap van essenhout bereikt men de bovenverdieping, die handig kan worden verlengd naar de zolder met ca. 40 m2 uitbreidingsreserve.
De bovenverdieping beschikt over een grote ouderslaapkamer met badkamer en suite, drie verdere en vrijwel even grote kinderkamers, die een gezamenlijke complete badkamer toegewezen hebben gekregen, en nog een andere kamer die als home office wordt gebruikt.
Energetisch presenteert deze woning zich op het niveau van de techniek: zo werd in 2023 een moderne lucht-waterwarmtepomp geïnstalleerd, die met ondersteuning van de PV-installatie met 12,16 kWp voor een laagste energieverbruik zorgt. Bovendien bestaan de wanden uit lichtgewicht beton, dat in combinatie met ca. 180 mm buitenisolatie en de driedubbel beglaasde ramen de beste isolatiewaarden mogelijk maakt. Zodat de warmte in huis blijft, werd aanvullend een decentrale toevoer- en afvoerluchtinstallatie geïnstalleerd. Het in oktober 2023 opgestelde energiecertificaat bewijst de energiewaarden indrukwekkend.
Een dubbele carport met laadstation voor elektrische auto's evenals twee verdere parkeerplaatsen maken eveneens deel uit van deze woning.
Het vrijstaande huis is een hoogwaardige, modern uitgeruste woning uit 2014 op een van de meest gewilde locaties van het hertogdom Lauenburg. Het combineert eigentijdse architectuur met premium-uitrusting en een uitzonderlijke natuurtoegang direct naar de Küchensee.
Begane grond:
- Entree met windfang en garderobe
- Hal met trap naar de bovenverdieping, toegang tot de woonruimte, bijkeuken met aparte technische ruimte en gastentoilet
- Ruime woon- en eetruimte met open keuken en kookeiland
- Serre met aansluitend terras.
Bovenverdieping
- Hal met toegang tot de 5 slaap-/werkkamers
- Dusch- en badkamers.
- Tweede en suite douche- en badkamers, aangesloten aan een kamer
Zolder:
- 45 m2 uitbreidingsreserve
- Leidingwerk voor verwarming, stroom, coax, netwerk voorbedraad en aangesloten.
Tuin:
- Ruim aangelegd perceel met grote gazons
- Langs de perceelgrenzen rondom aangelegde borders met grote vaste planten en struiken als zichtbescherming
- Een aflopend perk aangelegd met weelderige rozenstruiken rondom de serre.
Bebouwbare bouwgrond in het voorste gedeelte: Het extra bouwgrondpotentieel is een aanzienlijk economisch voordeel. Bij een grondwaarde voor goede woonlocaties in Ratzeburg van 250–330 €/m² (taxatiecommissie, peildatum 01.01.2024) vertegenwoordigt het bebouwbare aandeel een significante extra perceelswaarde. Voor de koper ontstaat hier de optie van verdichting, nieuwbouw of afzonderlijke vermarkting.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Liggingbeschrijving
Ratzeburg is erkend als luchtkuuroord en vanwege de ligging van de oude binnenstad midden in de Ratzeburger meren ook een „eilandenstad”.
Met zijn ongeveer 14.000 inwoners heeft Ratzeburg zijn charme als kleine stad behouden en biedt het niet alleen talrijke vrijetijdsactiviteiten, maar ook een goede verkeersverbinding.
Zo bereikt men Lübeck in ca. 25, Hamburg in ca. 55 en Schwerin in ongeveer 60 minuten.
Als districtsstad beschikt Ratzeburg over talrijke voorzieningen en een goede infrastructuur. Te noemen zijn naast talrijke kinderdagverblijven, alle schooltypen, een goede medische voorziening naast het DRK-ziekenhuis ook de talrijke verenigingen evenals de zetel van het districtsbestuur en de federale politieafdeling.
De hoge recreatieve waarde komt ook terug in de vele zwemlocaties en watersportmogelijkheden in en rond Ratzeburg. Niet in de laatste plaats is Ratzeburg ook internationaal bekend dankzij de succesvolle Ratzeburger roeiclub en het roeiinternaat.
Ook toeristisch hebben Ratzeburg en de Kreis Herzogtum Lauenburg veel te bieden: zo geldt het ”Naturpark Lauenburgische Seen” met zijn talrijke meren en bossen al lange tijd als een goed bezocht vakantiegebied voor natuur- en wandelliefhebbers.
De Oostzee is als daguitstap eveneens een graag bezochte en snel bereikbare trekpleister en biedt met plaatsen als Timmendorfer Strand, Travemünde of ook Scharbeutz ontspanning en rust.
