Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer und Eingang
Ausblick Wohnzimmer
Bad
Ausblick Bad
Aufgangstreppe
Wohnungsansicht
Kochnische
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kochbereich
Kochbereich
Bad
Gebäudeansicht
Published on 28/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 71 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2009 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1630 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1900 € |
| Deposit | 4890€ |
| Price per m² | 22.96 €/m² |
Het lichte zolderappartement op de 2e verdieping met ca. 72 m² woonoppervlak bevindt zich in een gebouw met 2 eenheden. De begane grond en de 1e verdieping worden door één partij bewoond.
De indeling is zowel voor alleenstaanden als voor stellen zonder kinderen ontworpen (bewoning met max. 2 personen, niet geschikt voor kinderen en ook niet voor gedeelde woningen. Geen huisdieren!).
Het appartement overtuigt door een functionele en duidelijke plattegrond.
Het vrijstaande gebouw werd van midden 2006 tot midden 2009 op een ruim, op het zuidwesten georiënteerd perceel en terugliggend van de straat gerealiseerd, midden in het groen op een van de meest gewilde adressen van Waldtrudering. Het te verhuren zolderappartement is pas in 2012 uitgebouwd.
Het appartement heeft aan alle windrichtingen grote ramen. Aan de zuidwestzijde bevindt zich een royale dakkapel met ca. 2,4 m hoge ramen, die volledig geopend kunnen worden en op een loggia lijkt. De royale dakkapellen met grote ramen en de 4,4 m hoge dakgevel geven ook in de winter een open, lichte en vriendelijke woonsfeer.
Via de met leisteentegels betegelde entree komt men in de open woon-/eet-/kookruimte met ca. 43m². Via de hal bereikt men de slaapkamer of gastenkamer evenals de ruime badkamer met daglicht.
Een intrek per direct is in principe mogelijk. Een bezichtiging is mogelijk na afspraak.
Het gebouw voldoet aan de eisen van het Gebäudeenergiegesetz, er is een GEG-certificaat afgegeven.
Het appartement is van hoog niveau en uitgerust met vloerverwarming.
Badkamer, hal en kookruimte zijn voorzien van leisteentegels (natuursteen), woon-/eetkamer en slaapkamer met bamboe parket. De ramen zijn van edel Meranti-hout in mahoniekleur gelakt. De kookruimte is uitgerust met een hoogwaardige inbouwkeuken van het merk Plana. De badkamer met douche-badkuip is tot plafondhoogte betegeld. Het sanitair is van merken zoals Keramag en Duravit. In de badkamer bevindt zich bovendien een aansluiting voor droger en wasmachine.
Er is een kleine berging aanwezig. Op het terrein bevindt zich een schuur met ca. 5 m² opslagruimte voor o.a. ook fietsen, winterbanden.
Aanvragen met betrekking tot een bezichtiging worden in behandeling genomen wanneer alle vragen die bij het verzenden van de aanvraag door het aanklikken van het betreffende veld in de advertentie zijn gesteld, zijn beantwoord.
Voor de huur zijn de volgende sollicitatiedocumenten noodzakelijk: (Opmerking: graag geen online samengestelde sollicitatiemappen meesturen!)
- Zelfverklaring (vereisten van de aanbieder)
- Originele SCHUFA-boniteitscheck ten behoeve van het afsluiten van een huurovereenkomst.
- Identiteitsbewijs
- Bewijs van inkomen
- Bewijs van huurbetalingen
Alle documenten moeten uiteraard ook op het moment van intrek actueel zijn.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Met de bus (lijnen 185 of 193) bereikt men binnen enkele minuten het station Trudering, van waar men met de S- of U-Bahn in korte tijd het centrum van München bereikt. De S-Bahn-halte Gronsdorf met P+R bevindt zich op ca. 15 minuten lopen. De verbinding met de auto is ideaal te noemen. Via de Wasserburger Landstraße bereikt men zowel het centrum van München als de snelwegring A99, aansluiting "Haar", met alle verdere snelwegverbindingen in slechts enkele minuten rijden.
Winkels voor dagelijkse behoeften bevinden zich langs de Wasserburger Landstraße evenals in Haar, met biowinkels of supermarkten van Edeka, Rewe, Aldi en Lidl, evenals in het nabijgelegen winkelcentrum Riem Arcaden.
Kinderdagverblijven, basisscholen en naschoolse opvang bevinden zich op loopafstand, zowel het gymnasium in Trudering als dat in Haar zijn in de nabije omgeving.
Voor vrije tijd en sportieve activiteiten bieden zich het op 100m afstand gelegen Waldtruderinger Wald, het nabijgelegen "Keferloher Holz", de sportvereniging Waldtrudering, de sportvereniging Haar (fitness, tennis, voetbal etc.), de bioscoop in Haar en het omliggende voor-Alpenland met zijn talrijke mogelijkheden in elk seizoen aan.
