Published on 01/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 2220 m² |
|---|
| Selling Price | 219.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Investeringsmogelijkheid: bijna net zoveel subsidie (214 T €) als de koopprijs!
Het omheinde, rondom begroeide en dichtgegroeide perceel van 2.220 qm biedt: locatie, locatie, locatie. En twee onherroepelijke bouwvergunningen met statica, digitale opmeting, visualisaties, EnEV-bewijs, architectenschatting DIN 276 ... enz.
De gestript casco van het achthoekige paviljoen hoeft alleen nog te worden uitgebouwd. Water en stroom zijn actief, zodat direct met bouwen kan worden begonnen. M. E. is het object ideaal geschikt bijvoorbeeld voor bouwondernemers, vaklieden, subsidie-geoptimaliseerde afbouw, verhuur en aanhouden in portefeuille of als gedoseerd (zelf) geleidelijk-afmaken.
Bouwvergunning voor vijf barrièrevrije wooneenheden met in totaal ca. 360 qm woonoppervlakte (""nooit meer verhuizen", generatiewonen). Nettohuur rendement voor het paviljoen boven 6% nog zonder huurdersstroommodel photovoltaïek.
Subsidies (KfW 40 EE) tot en met de Investitionsbank Sachsen-Anhalt monden uit in tot 214.000 € aflossingssubsidie ("cadeaugeld"); programma's 261 en 458.
Voor de nieuwe gebouwschil van modernste isolatie blijft alleen het skelet van gelijmd-houtliggers over; photovoltaïek met warmtepomp en vloerverwarming
• Voor water-/waterwarmtepomp („grondwaterpomp“) door de onderwaterautoriteit aangemoedigd om aan te vragen (perceel waarschijnlijk geschikt)
• Subsidiekaders per wooneenheid (totaalperceel 15; daarvan vijf renovatie, alle 15 barrièrevrij, in nieuwbouw lift)
• Paviljoendiameter ca. 23,20 meter; totaal 389,5 qm bruto vloeroppervlak
• Toegang gelijkvloers, na bitumineuze afdekking en hogere vloeropbouw drempelloze terrasinrichting
• Geschiktheid voor photovoltaïek wegens geringe dakhelling (niet te beschaduwen), dakopbouw met opgestelde EnEV-bewijs, zodat de esthetiek van hoge zichtbare balken/houten plafonds behouden kan blijven
• Voorzieningen stroom, water en afvalwater aansluiten en actief tot in de toekomstige huisaansluitruimte met reeds aanwezige dakdoorvoer roestvrij staal (van photovoltaïekmodules naar de omvormers etc.)
• Voor afvalwaterafvoer telkens voldoende afvoeren in de vloerplaat; afschot voldoende van gebouwcentrum naar buiten ook bij slechts geringe hoogte van de vloerverwarming
• Licht en luchtig
• Vloerplaat momenteel „20 cm gewapend beton met aan de onderzijde 60 mm thermische isolatie, 50 mm magere beton en grindbed“; geen onderkeldering, totale dikte daarna 31 cm
• in het midden plafondhoogte tot ca. 5,27 m, tot aan de gording ca. 4,62 m
• Kinder-/gastslaapplaatsen, werkkamer/“studio“ op „galerijverdiepingen“ richting gebouwcentrum denkbaar als zogenaamde „gebruikersinbouwen“
• zeer stabiele zuilconstructie van gelijmde houtliggers (tegenwoordig vooral gebruikt voor zwembadhallen e. d.), ondanks lange leegstand geen enkele aantasting door ongedierte of verrotting te zien
• bouwkundig getoetste statica, die vanwege de draagconstructie buiten volledig vrij plaatsen van tussenwanden binnen toestaat ("u kunt plattegronden wijzigen, bijv. ook naar meer woningen")
• dak dicht met totale dikte 18 cm onder de bitumineuze deklaag („50 mm profilhouten bekisting met een thermische isolatielaag van 80 mm, tengellatten en een verdere profilhouten bekisting van 50 mm met de buitenste dakschil“)
• Zes bruikbare mechanische ontluchtingen naar het dak
• Buitenfaçade alu/glas-elementen telkens 125 cm breed volledig te vervangen, voor carports e. d. herbruikbaar (zie bouwvergunning, elementen horizontaal geplaatst in balkconstructie, "duurzaamheid"); aluminiumframeconstructie slechts met zeskantschroeven op houten onderbouw bevestigd
Vrij van lasten rechtstreeks van de particuliere eigenaar
Details die banken toch al verlangen, staan binnenkort in de royale d a t a r u i m t e : c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Tijdelijk mail ik u het gewenste.
Onderhandelingsruimte qua prijs, als u mij voor 50% in uw bebouwing meeneemt (beproefde constructie van gezamenlijke bedrijfsvoering) of mij het perceel 10574 voor de nieuwbouw tot eigen bebouwing laat.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
• Slechts ca. 600 meter van het station Genthin (DB-traject Magdeburg – Potsdam – Berlin); Potsdam Hbf 44 min, B-Charlottenburg 60 min, B Hbf 70 min; de trein is echter niet te horen
• Ca. 200 meter van de levensmiddelenmarkt „NP/Niedrigpreis“, 700 meter van de „Netto“
• Bushalte „Schule Süd“ ca. 50 meter voor de deur
• Kapper 100 meter
• Apotheek en arts 650 tot 1.000 meter
• Twee integratieve kinderdagverblijven zonder stoplichten te bereiken met max. twee oversteekplaatsen van woonstraten
- Kinderdagverblijf „Rasselbande“ Pappelweg 1 ca. 550 meter
- Kinderdagverblijf „Im Zwergenland“ Uhlandstraße 11 ca. 700 meter
• Grote speelplaats ca. 200 meter
• Basisschool L. Uhland, Guerickestraße 11, ca. 500 meter
• Bismarck-gymnasium Große Schulstraße 5 te voet of met de fiets via spoorbrug ca. 1.500 meter, met auto via Karower Straße 3.000 meter
• Middelbare school „Am Baumschulenweg“ direct tegenover; 243 leerlingen
• Geen noemenswaardige verkeerslawaai; vrachtwagens > 10 m in de Baumschulenweg verboden
• Rustige woonomgeving zonder storende bedrijvigheid, lokaal klimaatgunstig door afscherming van de bebouwing tegen westenwinden
• Naar de markt Genthin (binnenstad) via de spooronderdoorgang ca. 1.000 meter
• Zwembadhal Berliner Chaussee ca. 2.000 meter
