Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
kleiner Balkon
Küche
Eingangsbereich (Flur)
Eingangsbereich (Flur)
Badezimmer
Kellerraum
Badezimmer
kleiner Balkon
großer Balkon
Schlafzimmer
Published on 27/06/2026 · Last checked on 27/06/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 82 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1993 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 580 € |
|---|---|
| Additional Costs | 215 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 795 € |
| Deposit | 1740€ |
| Price per m² | 7.07 €/m² |
Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in ruhiger Wohnlage von Bad Emstal-Sand. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das große Wohn-/Esszimmer ist sehr hell und bietet genügend Platz, um bei Bedarf mit einem Raumteiler eine zusätzliche Schlafecke oder einen Home-Office-Bereich abzutrennen. Zwei Balkone (bzw. Balkon + Dachterrassenbereich) erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen im Freien ein.
Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht sowie ein direkt von der Wohnung aus erreichbarer Dachboden, der ideal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus auf dem Grundstück ist bereits in der Miete enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für einen Single, ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schätzen. Langfristige Mieter sind ausdrücklich erwünscht. Haustiere sind nach Absprache möglich. Eine Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis gestellt werden.
Vor Abschluss des Mietvertrages werden die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft benötigt; zudem wird von Vermieterseite eine Bonitätsauskunft eingeholt.
ca. 82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschosswohnung im 8-Parteienhaus
sehr helles, großes Wohn-/Esszimmer, optional mit Raumteiler abtrennbar
2 Balkone / Balkon + Dachterrassenbereich
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
Waschmaschinenanschluss im Bad
alle Fenster mit Rollläden
Glasfaseranschluss vorhanden (verschiedene Anbieter möglich)
eigener Kellerraum mit Strom und Licht
zusätzlicher Dachboden als Stauraum, direkt von der Wohnung aus zugänglich
fester Außenstellplatz auf dem Grundstück, bereits in der Miete enthalten
Haustiere nach Absprache
Eine Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis gestellt werden.
Heizung: Zentralheizung, Öl, neuer Wärmeerzeuger (2020)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,7 kWh/(m²·a)
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Die Wohnung liegt in der Nauheimer Straße in Bad Emstal-Sand, einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet einen hohen Erholungsfaktor.
Bad Emstal liegt im Naturpark Habichtswald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte und nach Kassel ist die Lage auch für Pendler interessant.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, gepflegter Hausgemeinschaft und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes und geordnetes Umfeld suchen.
