Eingang mit 5 Stellplätzen
Bürofläche
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Eingangsbereich
Schulungsraum, Bürofläche
Bürofläche
Schulungsraum, Bürofläche
Bürofläche
Eingangsbereich
Published on 13/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|
| Construction Year | 1977 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Rent | 1980 € |
|---|---|
| Additional Costs | 450 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK
* Objekttyp: Repräsentative Büro- / Agenturfläche, B2B-Showroom oder Praxis-/Therapiefläche
* Fläche: ca. 200 m² im Erdgeschoss
* Zugang: ebenerdig
* Verfügbarkeit: Ab 01. Oktober 2026 (in Absprache auch früher möglich)
* Arbeitsplätze: Aktuell für bis zu 13 Arbeitsplätze vorkonfiguriert (variabel anpassbar)
* Zustand: Solide Bausubstanz (BJ 1976/77), der Innenbereich wurde 2016 umfassend modernisiert (Elektrik nach VDE, Netzwerkverkabelung, Sanitärbereiche und Bodenbeläge)
* Mietpreis (Fläche): 1.980,00 € netto kalt / Monat (12,75 € / m²)
* Miete Stellplätze: 250,00 € netto / Monat (5 Plätze gesamt, davon 2 mit Elektroladesäule)
* Gesamtkaltmiete: 2.230,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.
* Nebenkosten: Vorauszahlung nach Vereinbarung
* Infrastruktur & Komfort: Breitbandanschluss am Standort, programmierbare elektrische Rollläden an allen Fenstern.
* Erstklassige Logistik: Nur wenige Minuten zu den Autobahnen A5/A67, zum Hauptbahnhof und ca. 20 Minuten zum Flughafen Frankfurt.
* Sofort betriebsbereit (Plug & Play): Für bis zu 13 Arbeitsplätze komplett eingerichtet, LED-Beleuchtung montiert, optionale Möbelübernahme.
* Hervorragende Erreichbarkeit: 5 exklusive Stellplätze direkt vor dem Eingang, davon 2 mit aktiver E-Ladeinfrastruktur (auf 4 ausbaubar).
* Zukunftsorientierte Energie: Umstellung auf Wärmepumpe und 100-kWp-Photovoltaikanlage für langfristig kalkulierbare Nebenkosten vorgesehen; die Umsetzung ist geplant.
Innenbereich & Ausstattung: Der Innenbereich wurde 2016 umfassend modernisiert. Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für hervorragende Tageslichtausbeute und bietet Ihrem Unternehmen optimale Visibilität und Branding-Möglichkeiten im Gewerbegebiet.
* Plug & Play (Zeit- & Kostenvorteil): Die Fläche ist aktuell für 14 Arbeitsplätze eingerichtet und kann kurzfristig in Betrieb genommen werden. Eine moderne LED-Beleuchtung ist bereits vollflächig montiert.
* Möbelübernahme: Die aktuellen Schreibtische sowie weiteres Mobiliar können nach vorheriger Absprache vom Vormieter übernommen werden - ideal für einen schnellen, reibungslosen Einzug.
* Konnektivität: Ein Breitbandanschluss ist am Standort verfügbar; die tatsächlich nutzbare Bandbreite richtet sich nach dem gewählten Anbieter und Tarif. Damit sind optimale Voraussetzungen geschaffen, um datenintensive Prozesse mühelos zu bewältigen. Die Arbeitsplätze sind mit Steckdosen und LAN Zugang versehen. Die Elektronik ist nach aktueller VDE Richtlinie ausrichtet.
* Komfort & Hitzeschutz: Alle Räume verfügen über elektrische, programmierbare Rollläden für einen optimalen sommerlichen Wärmeschutz. Die Fenster wurden teilweise mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Eine funktionale Teeküche sowie getrennte WCs sind voll funktionsfähig integriert.
* Flexibilität bei Klimatisierung: Auf Wunsch des Mieters kann eine Klimatisierung individuell geplant und vor Bezug realisiert werden.
Parksituation & E-Mobility: Ein absoluter Wettbewerbsvorteil sind die 5 exklusiven Außenstellplätze direkt vor dem Haupteingang. Zwei davon sind bereits mit moderne E-Ladeinfrastruktur (Wallboxen) ausgestattet. Die Infrastruktur ist technisch so vorbereitet, dass sie kurzfristig auf zwei weitere Stellplätze (insgesamt dann 4 Elektro-Ladepunkte) ausgebaut werden kann.
Lagerfläche, Lagerraum:
Es befindet sich ein trockener, ausgekleideter Raum im Keller, der ideal als Lagerfläche oder Archiv genutzt werden kann, alternativ auch als Pausenraum
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank der flexiblen Aufteilung, der Barrierefreiheit und der geplanten energetischen Upgrades ist die Fläche perfekt geeignet für:
1. Moderne Büro-, Agentur- oder IT-Flächen: Für Firmen, die ohne Zeitverlust starten wollen und Wert auf E-Mobilität für ihren Fuhrpark legen.
2. Planungs-, Ingenieur- oder Architekturbüros: Die die hervorragende logistische Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern nutzen möchten.
3. B2B-Showrooms & Vertriebsniederlassungen: Repräsentative Präsentationsfläche durch die große Fensterfront bei gleichzeitig optimalem Komfort für Geschäftspartner.
4. Praxis- und Therapiezentren (z. B. Physiotherapie): Perfekt erreichbar für Patienten dank des komplett barrierefreien Zugangs und der Parkplätze direkt vor der Tür (baurechtliche Nutzungsänderung im Gewerbegebiet vorbehalten).
Hinweis für Interessenten
Der Energieausweis wird Interessenten im Rahmen der Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.
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Het object bevindt zich op een gevestigde en uitstekend aangesloten bedrijfslocatie in Darmstadt-Noord. De ligging kenmerkt zich door zijn compromisloze logistieke kwaliteit, die zowel besluitvormers als medewerkers overtuigt:
* Minuten-takt naar de snelwegen: De opritten naar de A5 en A67 liggen slechts enkele minuten rijden verwijderd. Uw bedrijf profiteert daarmee van een eersteklas bovenregionale aansluiting op de gehele Rijn-Main-regio.
* Nabijheid van de luchthaven: De internationale luchthaven Frankfurt (FRA) bereikt u in slechts ca. 20 autominuten – een onschatbaar voordeel voor klantenverkeer en zakenreizen.
* Perfecte OV-aansluiting: Het centraal station van Darmstadt ligt op directe afstand en garandeert forenzen een ongecompliceerde reis naar het werk.
* Hoge werkplekdichtheid: U opereert hier midden in een economisch sterke, dynamische bedrijfslocatie met uitstekende B2B-infrastructuur.
* Ideale bereikbaarheid: Geen stressvolle zoektocht naar een parkeerplaats. De directe toegangsweg en de parkeerplaatsen vlak voor de deur garanderen klanten, partners en medewerkers een ontspannen aankomst.
