Terasse / Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Kinderzimmer Ostseite
Kinder- / Arbeitszimmer Nord
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Bad
WC
Flur mit Schrank
Gaderobe
Bücherschrank
Published on 07/02/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 158 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1985 |
|---|---|
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 192 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1550 € |
|---|---|
| Additional Costs | 380 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1930 € |
| Deposit | 4650€ |
| Price per m² | 9.81 €/m² |
Royaal woongeluk op de begane grond: 5-kamer-oase met veel bewegingsvrijheid!
Welkom in uw nieuwe thuis! Dit aantrekkelijke appartement op de begane grond bevindt zich in een verzorgd huis met in totaal slechts twee wooneenheden – dat garandeert u een rustige en familiale woonomgeving. Het appartement wordt betreden via een gezamenlijke, uitnodigende windvang.
Met in totaal 5 flexibel te gebruiken kamers biedt het royale ruimteconcept u maximale bewegingsvrijheid. Of het nu gaat om gezellig gezinsleven, royale ruimte voor stellen of de perfecte combinatie van wonen en homeoffice/hobby – hier kunnen al uw woonwensen moeiteloos worden gerealiseerd. Een echt ruimtewonder op de begane grond, dat veel ruimte biedt voor vrije ontplooiing!
De keuken, de woonkamer en de gang zijn bereikbaar via de ruime woon-/eetdiele. Direct naast de keuken bevindt zich een royale bergkast. Er is een inbouwkeuken aanwezig, het werkblad van de keuken is deels van Resopal, rond het fornuis is een marmeren werkblad. Het pronkstuk midden in de eet- en woonruimte is de tegelkachel, met bank en grote lig-/zitplaats. Hij wordt verwarmd via de gang en biedt voor de overgangs- resp. wintertijd behaaglijke warmte. Het overdekte terras (Z/W) is bereikbaar via de woondiele en via de woonkamer en biedt veel ruimte en schaduw in de zomer. De badkamer, wc en slaapruimtes zijn bereikbaar via de gang.
De wasruimte in de kelder biedt aansluiting voor wasmachine en droger en is bereikbaar via de windvang. Bergmogelijkheid in de kelder is aanwezig, deze ruimte is bereikbaar via de garage.
Het bijbehorende tuinperceel bevindt zich eveneens in het zuidwesten en bedraagt ca. 114m².
De buitenvoorzieningen zijn uitgerust met een bewegingsmelder.
Hoogwaardige materialen & gezellige tegelkachel als highlight
Dit afgesloten, lichte en zeer verzorgde appartement op de begane grond overtuigt door een solide, waardevast massiefbouw (bouwjaar 1985) en een smaakvolle uitrusting met echte wooncomfortfactor:
Gezellige tegelkachel: Het absolute hart van de woning! Met de charmante tegelkachel kunnen zowel de woonkamer als de eetkamer efficiënt en behaaglijk worden verwarmd – dat zorgt niet alleen in de winter voor een droomachtige sfeer van welzijn, maar bespaart ook merkbaar op stookkosten.
Exclusief vloerenconcept: De royale woonruimtes evenals de gang zijn voorzien van een hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke terracotta-natuurstenen vloer. In de slaapruimtes zorgt elegant parket voor een gezellige ambiance.
Welzijnswarmte (verwarming): Aanvullend op de tegelkachel beschikt het appartement in de natuursteenzones over comfortabele vloerverwarming. De slaapruimtes zijn uitgerust met klassieke radiatoren, zodat de temperatuur overal optimaal kan worden geregeld.
Daglicht in ALLE ruimtes: Een groot pluspunt – elke afzonderlijke kamer (inclusief badkamer en gastentoilet) beschikt over ramen en biedt daardoor prachtig, natuurlijk daglicht.
Badkamer-oase & gastentoilet: De royale hoofdbadkamer is elegant betegeld met echt marmer en zowel voorzien van vloerverwarming als van een extra radiator. Voor gasten is er een apart, modern betegeld gastentoilet met onderhoudsvriendelijke vinylvloer beschikbaar.
Ramen & energetica: De ramen (mix van hout en kunststof) zijn dubbel glas. De badkamer en de noordkamer zijn voor optimale warmte-isolatie al opgewaardeerd met modern drievoudig glas. Alle ramen beschikken over handmatige rolluiken.
Dromerig buitengebied & garage: Direct een vakantiegevoel voor de deur! Geniet van uw vrije tijd op het royale terras en het eigen tuinperceel met perfecte zuidwestligging. Bij het appartement hoort bovendien een eigen garageaandeel.
Waardevolle extra's, inbouwkeuken & exclusieve meubelmaatwerk inbegrepen!
Dit appartement biedt u aantrekkelijke extra's en speciale uitrustingen die de verhuizing vergemakkelijken en de woonwaarde nog eens aanzienlijk verhogen:
Inbouwkeuken & gedeeltelijke gemeubileerde inrichting: Een verzorgde inbouwkeuken is reeds aanwezig en in de huurprijs inbegrepen. Bovendien is het appartement gedeeltelijk gemeubileerd met hoogwaardige, op maat gemaakte meubelstukken van de timmerman. Hiertoe behoren een uitnodigende garderobe inclusief garderobekast, een stijlvolle boekenkast evenals een gezellige hoekbank met een passende ovale eettafel en 3 stoelen in de eetruimte.
Het tegelkachel-extraatje: De tegelkachel in de woon-/eetruimte beschikt over een traditionele kachelbank met geïntegreerde zit- en ligplaats evenals een praktische lade. Perfect om u op koude dagen gezellig op te warmen!
Comfortabele parkeermogelijkheden: Einde aan het zoeken naar een parkeerplaats! Bij het appartement hoort een comfortabele parkeerplaats-combinatie: een personenauto kan veilig in de ruime dubbele garage worden geplaatst, een tweede voertuig vindt comfortabel plaats op de buitenparkeerplaats direct voor de garage.
Uw weg naar de bezichtiging:
Hebben wij uw interesse gewekt voor dit unieke appartement in Geisenfeld? Graag laten wij u de ruimtes zien tijdens een persoonlijke bezichtiging. Wij verzoeken u om ons hiervoor vooraf een volledig ingevulde zelfverklaring van de huurder toe te sturen.
Wij zien uit naar uw informatieve aanvraag!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Centraal, gezinsvriendelijk & perfect verbonden in de Hallertau!
Het appartement bevindt zich in een heerlijk rustige en verzorgde woonwijk van Geisenfeld – een charmant stadje met hoge levenskwaliteit midden in het hart van de Hallertau. Hier profiteert u van een uitstekende micro-ligging, waarbij u de auto in het dagelijks leven vaak gewoon kunt laten staan:
Infrastructuur ter plaatse (alles te voet of per fiets): Winkels voor de dagelijkse behoeften evenals het busstation zijn in slechts ca. 5 minuten lopen bereikbaar. Naar het levendige centrum van Geisenfeld wandelt u in ongeveer 10 minuten. Een modern gezondheidscentrum bevindt zich bovendien in de directe nabijheid.
Perfect voor gezinnen: kinderopvang, buitenschoolse opvang, kleuterschool en scholen liggen bijna voor de deur en zijn absoluut veilig en gemakkelijk per fiets te bereiken. Een breed aanbod aan sportverenigingen en regelmatige culturele evenementen zorgt voor een geweldige vrijetijdsbesteding voor jong en oud.
De ultieme hotspot voor forenzen (economische regio Ingolstadt): Dankzij de centrale ligging in het district Pfaffenhofen zijn de grote werkgevers van de regio razendsnel bereikbaar:
Airbus Manching: ca. 10 km
Ingolstadt (centrum): ca. 18 km / Audi AG Ingolstadt: ca. 30 km
Pfaffenhofen: ca. 22 km | Neuburg: ca. 40 km | Schrobenhausen: ca. 30 km
Regensburg: ca. 65 km | deelstaathoofdstad München: ca. 70 km
Beste treinverbinding: Perfect voor treinforenzen naar München of Ingolstadt – de stations in Rohrbach (directe verbinding München)
Natuur & vrije tijd direct voor de deur: Een absoluut hoogtepunt voor natuurliefhebbers en sportievelingen! De schilderachtige omgeving van de Hallertauer hopvelden nodigt uit tot wandelingen en buitensport. Een idyllisch natuurreservaat evenals het bekende waterskifpark (slechts 4 km verwijderd) bieden perfecte afwisseling en ontspanning na het werk.
