Ausbaustandard Bad (2015) 2
1. und 2. OG (Beispiel)
Hof mit Stellplätzen & Garagen
Hofseite mit Garten
Straßenfassade von Süden
Straßenfassade von Norden
Ausbaustandard Wohnraum (2015)
Ausbaustandard Flur (2015)
EG (Beispiel)
DG (Beispiel)
Published on 23/03/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 487 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1910 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 39.190 € |
| Selling Price | 820.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,748.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 17.350 € |
Provisievrij
MFH-enkelprijs: 820.000 €
Bouwgrond-enkelprijs: 200.000 € (incl. projectontwikkeling)
Pakketprijs: 1.020.000 €
Het object bestaat uit vier etagewoningen (drie gewilde 5-kamerwoningen, een 4-kamerwoning op de zolderverdieping) en werd in 2015 volledig gemoderniseerd. Elke wooneenheid beschikt over een eigen balkon van ca. 8 m², dat een aangename buitenruimte biedt. De vier eenheden zijn langlopend verhuurd. De onderlinge omgang is respectvol en vriendelijk.
Op de binnenplaats staan vier parkeerplaatsen ter beschikking. Daarnaast behoren een dubbele garage met directe toegang tot de garagevloer (ca. 40 m²) evenals een enkele garage tot het pand, met de optie om deze indien nodig om te bouwen tot een extra woning.
Energieklasse C. Volledige thermische isolatie en gasverwarming (1998, laatste revisie 2025) in perfecte staat. Een planning voor vervanging door een warmtepomp ligt voor.
Het 421 m² grote, aangrenzende tuinland is afzonderlijk verkaveld en als bouwgrond geprojecteerd. Er ligt een gedetailleerde haalbaarheidsstudie voor en deze toont vier economisch geoptimaliseerde varianten voor MFH aan (tot wel 515 m² extra woonoppervlak). De planologische zekerheid door voorliggende architectenontwerpen en terugkoppeling van de stad maakt een kortetermijn projectstart mogelijk. De studie kan op verzoek aan geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.
De doordachte plattegronden zijn consequent afgestemd op de behoeften van moderne gezinnen en bieden flexibiliteit bij het gebruik van de ruimte. Vooral de zeldzaam op de markt te vinden 5-kamerconfiguraties bevorderen een langdurig hoge vraag en stabiele huurdersbinding.
Wooncomfort: Dankzij de plafondhoogtes en de royale raamindeling zijn de kamers licht en goed verlicht. Aan de ramen zijn overwegend rolluiken aanwezig.
Uitrusting: De daglichtbadkamers zijn zowel met douche als met badkuip uitgerust. In de plafonds van gangen en badkamers zijn LED-spots ingebouwd. Elke woning beschikt over een intercominstallatie.
Staat: Na de fundamentele renovatie in 2015 en 10 jaar voortdurende verhuur is de staat verzorgd, maar vertoont deze de gebruikelijke, aan de leeftijd gerelateerde gebruikssporen.
Beheer: De exploitatie door een goed ingespeeld vastgoedbeheer met huismeester kan worden voortgezet.
Verkoopcontact direct met eigenaar. Een gedetailleerde exposé wordt op verzoek graag ter beschikking gesteld.
De getoonde interieurfoto's stammen uit 2015 (tijdstip van de modernisering) en illustreren de afwerkingsstandaard.
Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare documenten en dienen ter informatie. Ze zijn met grote zorg samengesteld. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens evenals van de bouwkundige kengetallen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het vrijstaande meergezinswoning ligt in de geliefde stadswijk Holzhausen in het zuidoosten van Leipzig, dat zijn dorps karakter heeft behouden. De aantrekkelijke combinatie van rustige woonomgeving en snelle bereikbaarheid van het stadscentrum maakt Holzhausen tot een gewild adres in Leipzig.
Direct voor het huis stopt buslijn 74, die in slechts vier minuten een comfortabele verbinding biedt naar station Holzhausen en vervolgens verder naar het stadscentrum. Met de auto bereikt u het Leipzigse stadscentrum in slechts 20 minuten. Via de nabijgelegen Prager Straße bestaat bovendien een ideale aansluiting op het bovengemeentelijke wegennet (A38/A14).
In de nabije omgeving bevinden zich alle belangrijke voorzieningen van het dagelijks leven: scholen, kinderdagverblijven, artsen en supermarkten. Ook het gerenommeerde Herzzentrum Leipzig is snel bereikbaar. Slechts enkele autominuten verder ligt de Prager Straße, de directe aanvoerroute naar het stadscentrum, met diverse winkelmogelijkheden.
