Published on 11/06/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Surgery |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|
| Construction Year | 1969 |
|---|---|
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Rent | 1500 € |
|---|---|
| Additional Costs | 500 € |
| Deposit | 4500€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Hier doet zich een zeldzame kans voor voor artsen, therapeuten, zzp’ers of dienstverleners die op zoek zijn naar een uitzonderlijke werkomgeving: het traditionele en bekende gebouw „Haus Hubertus“ (voorheen geëxploiteerd als gevestigd restaurant) biedt ideale voorwaarden voor een herbestemming tot moderne praktijkruimtes, een therapiecentrum of representatieve kantoorruimtes.
> Het onroerend goed valt op door de ruime indeling en de directe, rustgevende ligging aan de bosrand – een onschatbaar voordeel voor patiënten en cliënten die discretie, rust en een stressvrije bereikbaarheid waarderen.
> Praktijk- & therapieruimtes:** De structuur van het huis maakt een flexibele indeling mogelijk voor behandelkamers, een uitnodigende ontvangstbalie en wachtruimtes. De idyllische natuur direct voor de deur ondersteunt een holistisch welzijn en biedt een ontspannend uitzicht.
> Kantoorruimtes / advocatenkantoor: Wie geconcentreerd wil werken in het groen, vindt hier de perfecte plek voor een creatief en productief team.
> Buitengedeelte: Het charmante buitenterras staat ter beschikking voor pauzes in het groen of kan worden ingericht als inspirerende verblijfsruimte. Een kegelbaan in het pand biedt bovendien interessante opties voor bijzonder gebruik of extra bruikbare ruimte.
> Bijzonder voordeel: Het object wordt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. Er bestaan geen enkele contractuele verplichtingen (bijv. aan brouwerijen), zodat u uw nieuwe ruimte- en gebruiksconcept volledig vrij en flexibel kunt realiseren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een 3-kamerwoning op de 1e verdieping te huren.
Het onroerend goed biedt door het eerdere gebruik een solide en hoogwaardige infrastructuur, die uitstekend kan worden aangepast aan de eisen van moderne praktijk-, therapie- of kantoorruimtes:
> Royale raamfronten: Zorgen voor lichte, van daglicht doordrenkte ruimtes en creëren een uitnodigende sfeer voor patiënten, cliënten en medewerkers.
> * **Sanitaire voorzieningen: Gescheiden dames- en herentoiletten zijn reeds aanwezig – een groot voordeel voor het publieksverkeer van een praktijk of kantoor.
> Drempelarme toegankelijkheid: De toegang tot de begane grond en het terras is drempelvrij, respectievelijk kan optimaal worden ingericht voor patiënten met beperkte mobiliteit of kinderwagens.
> Ventilatie & aansluitingen: Door het voormalige horecagebruik zijn uitgebreide toe- en afvoersystemen evenals flexibele water- en stroomaansluitingen aanwezig, wat de inbouw van behandelunits of laboratoriumruimtes vergemakkelijkt.
> Groot zonnig terras: Perfect als pauzeruimte in het groen voor uw team of als rustgevende wachtruimte in de frisse lucht voor uw cliënten.
> Bruikbare nevenruimtes: De voormalige kegelbaan en verdere kelderruimtes bieden enorme opslagruimte voor dossiers, medische techniek, verbruiksartikelen of kunnen als archief worden gebruikt.
Provisievrij:
Omdat de verhuur rechtstreeks via de eigenaar en beheerder plaatsvindt, betaalt u geen makelaarscourtage.
> Vrijheid van inrichting bij de herbestemming: Omdat er momenteel geen contractuele verplichtingen aan brouwerijen of andere dienstverleners bestaan, bent u volledig vrij in concept en inrichting. De eigenaar staat open voor bouwkundige aanpassingen om de ruimtes exact af te stemmen op uw specialisatie (bijv. fysiotherapie, dokterspraktijk, kantoor of creatief bureau).
> Parkeersituatie: Direct bij het object en in de directe omgeving (Waldstraße) zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar voor u, uw team en uw patiënten/klanten.
> Bezichtigingen: Een bezichtiging van het object „Haus Hubertus“ is na voorafgaande afspraak flexibel mogelijk. Vorm uzelf een eigen beeld van het grote potentieel en de idyllische ligging van dit onroerend goed.
> Wij kijken uit naar uw contactopname en de presentatie van uw gebruiksconcept!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het onroerend goed bevindt zich aan de Waldstraße 22 in de populaire Dormagener wijk Straberg (Rhein-Kreis Neuss).
> Straberg ligt in het westelijke stadsgebied van Dormagen en is idyllisch omgeven door bossen en velden. De wijk kenmerkt zich door zijn natuurrijke, rustige en toch uitstekend verbonden woonlocatie, die overwegend wordt gedomineerd door een- en tweegezinswoningen.
> Voor de exploitatie van een praktijk of een kantoor biedt de locatie een eersteklas micro-ligging: een huisarts evenals een tandarts zijn direct in het dorp gevestigd, wat de medische basisvoorziening ter plaatse waarborgt en zorgt voor een goede frequentie. Bovendien bevinden zich een kinderdagverblijf en een basisschool in de directe nabijheid. Voortgezet onderwijs en uitgebreide winkelmogelijkheden liggen in de direct omliggende stadsdelen en zijn snel bereikbaar.
> Dankzij de goede bereikbaarheid vanuit de gehele Rhein-Kreis Neuss en de aangrenzende regio’s (Keulen/Düsseldorf) combineert deze locatie perfecte ontspanning met optimale toegankelijkheid voor uw patiënten, cliënten en medewerkers.
