Grundriss
Grundriss 3D
Grundriss bemaßt
Eingangsbereich
Garten
Garten
Garten
Hauseingang
Briefkastenanlage
Fahrstuhl
Diele
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Diele
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Published on 17/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 11 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 79.800 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,450.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Een stukje zekerheid in een uitdagende tijd.
Dit uiterst verzorgde appartement combineert comfortabel wonen met een zeldzaam gevoel van rust, groen en weids uitzicht – een toevluchtsoord dat tegelijk midden in het leven ligt.
Het object is drempelvrij toegankelijk en comfortabel bereikbaar met een lift. Al bij het betreden van het wooncomplex ontstaat een verzorgde, harmonieuze indruk, gekenmerkt door een aangename en rustige woonomgeving met een hechte buurt.
Het complex is zowel geschikt voor eigenaar-bewoners als voor kapitaalbeleggers die waarde hechten aan stabiele randvoorwaarden en een centrale, maar toch aangenaam rustige woonlocatie.
Van hieruit bereikt u de „Neue Mitte Centro“, het centrum van Oberhausen en de aangrenzende stadsdelen Mülheim-Dümpten en Essen-Frintrop in zeer korte tijd. Deze zeldzame combinatie van teruggetrokkenheid en stedelijke nabijheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
De rustige zijstraat onderstreept het bijzondere karakter van dit aanbod: een plek waar men aankomt en blijft. De degelijke bouwconstructie, royale panoramaramen en het vrije uitzicht op een uitgestrekt tuinensemble geven een woongevoel dat tegenwoordig nog maar zelden te vinden is.
In de beschutte tuinruimte lijkt het alledaagse leven op de achtergrond te verdwijnen – een stille meerwaarde die zich niet in cijfers laat meten.
Aangeboden wordt een appartement met 3 kamers:
ca. 55,00 m² woonoppervlakte
Verhuurd, met 392,04 EUR/maand
resp. 4.704,48 EUR/jaar (kale huur)
VvE-bijdrage: 250 EUR
Koopprijs: 79.800,00 EUR
Het gebouw presenteert zich in een zeer verzorgde en voortdurend gemoderniseerde staat. In de afgelopen jaren zijn alle wezenlijke technische en gemeenschappelijke delen vernieuwd, zodat het object zich vandaag in een solide en toekomstbestendige algemene staat bevindt.
Het warmtenetstation werd vervangen door een moderne installatie. Eveneens werden de liftinstallatie en belangrijke delen van het trappenhuis vernieuwd.
Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas en uitgevoerd in witte kunststof kozijnen en dragen bij aan een aangename woonsfeer en een efficiënt energieverbruik.
Een moderne kabelaanbieder zorgt betrouwbaar voor televisie en snel internet.
Bijzonder vermeldenswaardig is de zeer verzorgde bewonersgemeenschap: een betrokken huismeester zorgt met zichtbare zorg voor orde, netheid en het behoud van de waarde van het complex op lange termijn – een zeldzaam geworden, maar merkbaar positieve factor in de dagelijkse woonomgeving.
Het appartement zelf overtuigt door een functionele en goed doordachte indeling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden en individuele vormgevingsmogelijkheden. Naast de royale slaapkamer staat nog een extra kamer ter beschikking als kinder-, werk- of logeerkamer.
De daglichtbadkamer met badkuip maakt het woonaanbod aangenaam compleet.
Een gezamenlijk te gebruiken tuinruimte staat alle bewoners ter beschikking en biedt ruimte voor ontspanning, ontmoeting of ontspannen uren in het groen.
Ook economisch presenteert het object zich solide: in de reserve is voldoende kapitaal aanwezig voor toekomstige maatregelen, zodat de bouwkundige staat op lange termijn gewaarborgd is.
Het appartement is momenteel verhuurd, maar biedt perspectief verschillende gebruiksmogelijkheden. Bij een overeenkomstige eigen-gebruik-intentie bestaan er juridisch duidelijke opties, waarover in het verkoopproces transparant geïnformeerd en begeleid kan worden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het woonhuis ligt centraal en tegelijk aangenaam teruggetrokken in een groene woonomgeving.
Het nabijgelegen Bermensfelder-woud biedt diverse mogelijkheden voor wandelingen, ontspanning en sportieve activiteiten in de buitenlucht – een natuurlijke compensatie voor het dagelijks leven direct voor de deur.
Alle voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals supermarkten, bakkerijen en dienstverleners bevinden zich op loopafstand. Ook kinderdagverblijven en scholen zijn snel bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
De verbinding met het centrum van Oberhausen is uitstekend. Met het openbaar vervoer bereikt u dit in enkele minuten. Eveneens zorgen de nabijgelegen snelwegen A40 en A42 voor een snelle verbinding met het gehele Ruhrgebied en daarbuiten.
Zo combineert deze locatie op zeldzame wijze rustig wonen in het groen met stedelijke bereikbaarheid – een combinatie waarvoor op lange termijn blijvend vraag is.
