Published on 03/01/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 1236 m² |
|---|
| Selling Price | 799.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
1.236 m² bouwperceel in Kelkheim-Fischbach – deelbaar, 3 wooneenheden toegestaan
Zeldzame gelegenheid in een gevestigde woonomgeving
In een gewilde en rustige woonomgeving van Kelkheim-Fischbach biedt zich de zeldzame gelegenheid om een ruim en volledig ontsloten perceel met een oppervlakte van 1.236 m² aan te kopen.
Het perceel heeft een straatfront van ca. 24 meter en een diepte van ca. 51,5 meter en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor eigen gebruikers, bouwersgemeenschappen en investeerders.
De gezinsvriendelijke ligging overtuigt door korte afstanden naar scholen, kinderdagverblijven, winkelmogelijkheden en een uitstekende verbinding met Frankfurt, de Main-Taunus-Kreis en het gehele Rijn-Main-gebied.
Bouwpotentieel
De bebouwing is gebaseerd op de bepalingen van het rechtsgeldige bestemmingsplan.
Belangrijkste kerngegevens:
* Zuiver woongebied (WR)
* GRZ 0,25
* GFZ 0,50
* Open bouwwijze
* Tot 2 volle verdiepingen
* Tot 3 wooneenheden toegestaan
* Splitsing van het perceel mogelijk
Volgens de huidige stand van kennis bieden zich met name de volgende gebruiksmogelijkheden aan:
* Ruime vrijstaande woning met royale tuin
* Dubbele woningbebouwing
* Splitsing in twee percelen van elk ca. 618 m²
* Ontwikkeling van een woonconcept met tot drie wooneenheden conform bestemmingsplan
Bestaande bebouwing
Op het perceel bevindt zich momenteel een prefabwoning uit bouwjaar ca. 1970 met een grondoppervlak van rond 100 m² evenals drie garages.
Het object wordt aangeboden als sloopperceel.
Waarom dit perceel?
* Zeldzame perceelgrootte op een gewilde locatie
* Volledig ontsloten
* Deelbaar
* Ontwikkelingspotentieel voor tot 3 wooneenheden
* Gezinsvriendelijke woonomgeving
* Zeer goede verbinding met Frankfurt en het Rijn-Main-gebied
Opmerking
Alle gegevens over de bebouwbaarheid zijn gebaseerd op de bepalingen van het bestemmingsplan. De concrete uitvoering van een bouwproject dient de koper zelfstandig af te stemmen met de bevoegde autoriteiten. Visualisaties of bebouwingsvoorbeelden dienen uitsluitend ter vrijblijvende weergave van mogelijke gebruiksperspectieven.
- Het perceel is volledig ontsloten en bebouwbaar
- De splitsing van het perceel is overeenkomstig het bestemmingsplan mogelijk en biedt veelzijdige gebruiksconcepten
- De buurt wordt gekenmerkt door gevestigde structuren en een aangename, rustige woonomgeving.
- Het perceel ligt in een zuiver woongebied zonder doorgaand verkeer.
- De bebouwing is gebaseerd op de voorschriften van het actuele bestemmingsplan
- De aansluiting op het openbaar vervoer en de nabijheid van scholen, kinderdagverblijven en winkelmogelijkheden maken het perceel bijzonder gezinsvriendelijk.
- Een korte termijn overdracht is mogelijk.
- Geen extra koperscourtage
Nogmaals de opmerking dat het doorgeven van of aanbieden van dit onroerend goed aan derden door externe makelaars zonder onze voorafgaande uitdrukkelijke schriftelijke toestemming niet is toegestaan. Bij overtreding behouden wij ons uitdrukkelijk het recht voor juridische stappen te ondernemen.
Alle gegevens in deze brochure zijn gebaseerd op informatie die door de eigenaar of door derden is verstrekt. Aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens wordt niet aanvaard. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Alle oppervlaktematen, afmetingen en weergaven dienen uitsluitend ter vrijblijvende voorlopige informatie.
De bebouwbaarheid van het perceel evenals de aard en omvang van het bouwgebruik dienen door de koper zelfstandig te worden gecontroleerd en met de bevoegde bouwtoezichthoudende instantie te worden afgestemd. Er wordt geen garantie gegeven voor de vergunningsmogelijkheid van een bepaald bouwproject.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het perceel bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Kelkheim (Taunus). De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde een- en tweegezinswoningen en ruime tuinen, wat een aangename en gezinsvriendelijke woonomgeving creëert.
De infrastructuur is uitstekend: in de directe nabijheid bevinden zich kinderdagverblijven, scholen, winkelmogelijkheden en talrijke vrijetijdsvoorzieningen. De wijk biedt een ideale combinatie van wonen in de natuur en stedelijke bereikbaarheid. Het nabijgelegen recreatiegebied nodigt uit tot wandelen, joggen of fietstochten.
De verkeersverbinding is optimaal: via de nabijgelegen Taunusstraße en de B8 bereikt u snel de omliggende steden zoals Frankfurt am Main, Wiesbaden en Mainz. Ook het openbaar vervoer is te voet bereikbaar en zorgt voor een comfortabele aansluiting op het Rijn-Main-gebied.
