Published on 20/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 409.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,755.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Helder en goed ingedeeld 3-kamerappartement met ca. 86 m² woonoppervlakte in groene ligging van Berlin-Heiligensee. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een klein, aangenaam gebouw met 6 partijen en biedt een royale woon- en eetkamer met open keuken, twee flexibel te gebruiken kamers, een hoogwaardige inbouwkeuken, een groot zuidbalkon met uitzicht op het groen en een ruime, droge kelderruimte.
Dit appartement is een thuis voor mensen die van Berlijn houden, maar niet midden in de drukte willen wonen. Het verbindt een rustige, groene woonomgeving met goede dagelijkse bruikbaarheid, hoogwaardige afwerking en een prettige bewonersgemeenschap. Het huis werd in 1996 gebouwd en omvat slechts zes wooneenheden. Daardoor ontstaat een persoonlijke, overzichtelijke woonbeleving die men in grotere wooncomplexen vaak mist.
Het middelpunt van het appartement is de royale woon- en eetkamer met open keuken. Hier verbinden wonen, eten en koken zich tot een open, levendige ruimte die in het dagelijks leven veel mogelijk maakt: een gezamenlijk ontbijt in de ochtend, koken met uitzicht op het groen, een grote eettafel voor familie of vrienden, een gezellige zithoek voor de avond en afhankelijk van de behoefte ook een speelhoek, een werkplek of extra bergruimte. De grote raamvlakken brengen veel licht in de ruimte en creëren een vriendelijke, open sfeer zonder dat de ruimte onrustig oogt.
Een bijzonder pluspunt is het royale zuidbalkon. Het vergroot de woonruimte in het warme seizoen merkbaar en biedt plaats voor zitmeubilair, planten, kruiden of een kleine eethoek buiten. Ook een barbecue vindt hier zijn plek. Het balkon is veelzijdig te gebruiken en wordt al snel een van de mooiste plekken van het appartement.
De twee overige kamers kunnen flexibel worden gebruikt. De lichtere kamer op het zuiden is bijzonder geschikt als kinderkamer of slaapkamer. Door het vele daglicht oogt deze vriendelijk en levendig; ook een kleine werkhoek is goed voorstelbaar. De tweede kamer op het noorden is zeer geschikt als slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of logeerkamer.
Bijzonder praktisch is de aparte berging binnen het appartement. Deze biedt waardevolle opbergruimte voor voorraden, huishoudelijke apparaten, schoonmaakspullen, koffers of dagelijkse zaken die men graag bij de hand, maar niet zichtbaar in de woonruimte wil hebben. De op maat ingebouwde PAX-kast benut de ruimte efficiënt en is bij de koopprijs inbegrepen.
Het appartement staat al leeg en is per direct instapklaar. Het is ideaal voor stellen, kleine gezinnen of mensen die rustig en groen willen wonen zonder Berlijn te verlaten.
Het appartement werd in 2018/2019 uitgebreid gemoderniseerd. Onder andere werden de vloerafwerkingen vervangen door hoogwaardig eikenparket, wanden en plafonds opnieuw gepleisterd, behangen en geschilderd, en werd de elektriciteit uitgebreid en gemoderniseerd. De jaloezieën werden in het kader van de modernisering voorzien van aluminium pantser, elektrisch gemotoriseerd en geïntegreerd in de smart-homebesturing.
Daarnaast beschikt het appartement over een smart-homebesturing op basis van Digitalstrom. Licht, jaloezieën en kamertemperatuur kunnen comfortabel worden geregeld – klassiek via schakelaars of smart via smartphone resp. tablet. Het appartement kan smart worden gebruikt, maar dat hoeft niet.
De aanwezige inbouwkeuken werd eveneens in het kader van de modernisering vernieuwd. Het gaat om een hoogwaardige Nolte-keuken met Siemens-apparatuur, waaronder toestellen uit de IQ700-/IQ500-serie. De inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen.
Tot de uitrusting behoren bovendien:
- hoogwaardig eikenparket
- vloerverwarming
- hoogwaardige Nolte-inbouwkeuken met Siemens-apparatuur
- smart-homebesturing via Digitalstrom
- licht, jaloezieën en kamertemperatuur smart regelbaar
- gemotoriseerde jaloezieën met aluminium pantser
- groot zuidbalkon, ca. 5,5 m × 2,0 m
- badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel
- apart toilet
- praktische aparte berging in het appartement met op maat ingebouwde PAX-kast – ideaal voor voorraden, huishouden, schoonmaakspullen en bergruimte in het dagelijks leven
- eigen grote, droge kelderruimte
- fietsenkelder / gemeenschappelijke kelder voor fietsen
- aparte ruimte voor wasmachine
- gezamenlijk te gebruiken tuin met speelmogelijkheid
- klein, goed onderhouden gebouw met 6 partijen en een prettige bewonersgemeenschap
De verkoop gebeurt particulier en zonder makelaarscourtage.
De koopprijs bedraagt 409.000 €. Inbegrepen zijn de hoogwaardige inbouwkeuken met apparatuur, de op maat ingebouwde PAX-kast in de berging en de aanwezige smart-homeuitrusting van het appartement.
Het appartement staat al leeg en is per direct instapklaar. Een notariële afwikkeling op korte termijn is mogelijk.
De servicekosten voor de lopende exploitatie bedragen momenteel 395 € per maand en zijn naar onze ervaring eerder ruim berekend. Daarnaast wordt maandelijks 76 € toegevoegd aan de onderhoudsreserve. De maandelijkse totaalsom bedraagt daarmee 471 €. De totale reserves van de VvE bedragen ca. 66.000 €.
Het energiecertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van 130 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D, belangrijkste energiedrager gas. Uit ons eerdere gebruik en ervaring waren de stookkosten desondanks aangenaam laag. Dit wordt naar onze mening ook begunstigd door de ligging van het appartement op de 1e verdieping en de goede integratie in het gebouw.
Een mogelijke toekomstige overstap van gas naar een warmtepomp is binnen de vereniging van eigenaars al besproken. Vanwege de bouwkundige omstandigheden — met name de gunstige ligging van de cv-ruimte, overzichtelijke leidingtrajecten en een goed voorstelbare opstelling buiten — lijkt dit vanuit eigenaarsoptiek een interessant perspectief voor de energetische ontwikkeling van het huis. Een concrete uitvoering is momenteel nog niet besloten.
Een plattegrond is aanwezig. Verdere documenten over het appartement en de vereniging van eigenaars stellen wij serieuze geïnteresseerden graag ter beschikking.
Opmerking bij de beelden: het appartement is leeg gefotografeerd. Aanvullend tonen enkele beelden AI-ondersteunde inrichtingsvoorstellen. Deze weergaven dienen uitsluitend ter betere voorstelling van mogelijke meubelopstellingen en ruimtelijke werking. Doorslaggevend is de werkelijke toestand van het appartement volgens bezichtiging en objectdocumenten.
Bij interesse ontvangen wij graag een korte bericht met enkele informatie over uzelf en uw aankoopinteresse. Bezichtigingen zijn na individuele afspraak mogelijk.
Makelaarsaanvragen worden niet gewenst.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Berlin-Heiligensee behoort tot de woonlocaties die in Berlijn een bijzondere mix bieden: veel groen, water, rust en toch een goede aansluiting op de stad.
Het appartement ligt in een verkeersluwe woonwijk met een gegroeide buurt. De directe omgeving wordt gekenmerkt door kleinere woonhuizen, eengezinswoningen, groenvoorzieningen en korte wegen naar buiten. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aangenaam: in de directe omgeving bevinden zich drie speeltuinen, daarnaast zijn er speelmogelijkheden in de gemeenschappelijke tuin van het huis.
Heiligensee wordt omringd door natuur: het Tegeler Forst, de Havel, de Heiligensee en de Nieder Neuendorfer See bieden talrijke mogelijkheden om te wandelen, fietsen, joggen, zwemmen of gewoon even op adem te komen. In de zomer zijn zwemgelegenheden, het Strandbad Heiligensee en de Tegeler See goed bereikbaar in de omgeving.
Tegelijkertijd is de verbinding comfortabel. Het S-Bahnstation Schulzendorf is in ca. 12 minuten te voet bereikbaar. Van daar rijdt de S25 rechtstreeks richting binnenstad; tot Berlin-Friedrichstraße heeft men ongeveer 30 minuten nodig. De bushalte Reiherallee met lijn 133 ligt op slechts ca. 3 minuten lopen. Met de bus bereikt men in ca. 7 minuten Tegel – met winkelmogelijkheden, restaurants, cafés, kroegen en stedelijke infrastructuur. Ook met de fiets is Tegel goed bereikbaar, zodat veel dagelijkse verplaatsingen comfortabel zonder auto kunnen worden afgelegd.
Parkeergelegenheid is in de omgeving goed aanwezig. Zo verbindt het appartement twee dingen die in Berlijn zelden samenkomen: rustig, groen wonen in een prettige omgeving en tegelijk een eenvoudige verbinding met de stad.
