Meergezinswoning met potentieel en rustige tuin in Albstadt Pfeffingen - zonder makelaarscourtage | verkoop of ruil

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objectbeschrijving: Het meergezinswoning beschikt over ca. 300 m² woonoppervlakte evenals een perceel van 445 m². Het is voortdurend gerenoveerd en gemoderniseerd – laatst in 2026. Over twee verdiepingen staan in totaal 11 kamers ter beschikking, zodat er volop ruimte is. Het pand is opgedeeld in drie wooneenheden met aparte toegangsdeuren en een buitentrap.

Daarnaast biedt het huis een groot uitbouwpotentieel en diverse mogelijkheden voor individuele vormgeving. Zo zou bijvoorbeeld op zolder een extra appartement kunnen ontstaan of op het schuurtje een terras kunnen worden gerealiseerd. In de rustig gelegen tuin vindt u een aangename plek om in alle rust van uw vrije tijd te genieten. Het pand verkeert in een zeer verzorgde staat en kan zonder verdere inspanning direct worden betrokken.

Opmerkingen bij de uitrusting:

- Kelder (3,10 m x 2,3 m; hoogte ca. 2,3 m) gedeeltelijk onderkelderd;

- BG (hoogte tussen 2,26 m – 2,46 m): woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer (douche + badkuip), hal, gastentoilet, schuurtje, verwarmings-/technische ruimte, gangen, kelder, wintertuin;

- 1e verdieping (hoogte tussen 2,26 m – 2,34 m): woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer (douche), hal, gang, gastentoilet, berging, 2 ingangen: hoofdentree via de binnentrap (breedte 2,15 m, hoogte 2,32 cm) evenals zijdelingse buitentrap, extra toegang via het balkon;

- 2e verdieping (hoogte tussen 2,36 m – 2,45 m): woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer (badkuip), hal, berging, balkon;

- Zolderverdieping (hoogte 4,35 m, lengte 12,95 m): De zolder kan worden omgebouwd tot een woning;

- Tuin: tuinkeuken met grill en houtoven (bakoven), bovendien een wintertuin met extra keuken; - Parkeerplaatsen: Momenteel geen eigen parkeerplaatsen aanwezig, maar er bestaat de mogelijkheid om vóór of naast het huis extra plaatsen te creëren. Er is een zijdelingse buitenparkeerplaats met een breedte van ca. 1,70 m tot 2,00 m, ca. 11 m geasfalteerde lengte, die bijvoorbeeld geschikt is voor motoren of aanhangwagens;

- Bouwjaar: Onbekend (niet officieel geverifieerd; volgens buren ca. 1918);

- Verwarming – alle 3 appartementen: centrale verwarming met houtpellets (A++) evenals houtkachels. Op de 2e verdieping kan de houtkachel de warmte via warme-luchtkanalen naar andere ruimtes verdelen;

- Warm water – alle 3 appartementen: elektrische boilers evenals warmwateropslag met verswaterstation

Overig: Het betreft een particuliere verkoop, extra makelaarskosten zijn niet van toepassing. Aanvragen van Makelaars worden niet in aanmerking genomen, daarom GEEN makelaarsaanvragen. De verkoop vindt particulier plaats. Er is GEEN makelaarscourtage verschuldigd.

De woning is niet verhuurd; wij als eigenaren bewonen momenteel zelf een van de appartementen. De andere twee appartementen staan momenteel leeg.



Als alternatief is ook een woningruil mogelijk! Wij staan open voor een ruil tegen een kleiner huis binnen Baden‑Württemberg. Het gezochte huis moet aan de volgende eigenschappen voldoen: bouwjaar vanaf 1950, locatie in Baden‑Württemberg, minstens 3 slaapkamers, met garage en tuin, woningruil met of zonder bijbetaling mogelijk. Graag bekijken wij passende aanbiedingen!

Opmerking voor de bezichtiging:
Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging hebben wij een actuele financieringsbevestiging van uw bank nodig, waaruit blijkt dat u in principe kredietwaardig bent (niet-bindend en onder voorbehoud van de latere objectbeoordeling).

Daarnaast vragen wij u om bij de bezichtiging een geldig legitimatiebewijs (identiteitskaart of paspoort) kort te tonen om uw identiteit te bevestigen.

Wij danken u voor uw begrip en kijken uit naar uw aanvraag.

Location