Exclusieve eengezinswoning met inpandige woning in rustige ligging met prachtig uitzicht

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Individueel architectenhuis met exclusieve indeling in rustige ligging.

Hoge ruimtes bieden veel mogelijkheden om te dromen en zorgen voor welzijn.

Geniet van uw vrijheid binnen uw eigen "vier" muren met een individuele privésfeer.

Perceel ca. 880 qm (hellinglocatie)
Woonoppervlakte ca. 380 qm
Gebruiksoppervlakte ca. 60 qm

Eengezinswoning met een lichte inpandige woning (ook als kantoor bruikbaar) in een zuidelijke buitenwijk van Hagen en een droomachtig terrasuitzicht.

In het woongedeelte treft u naast een royale en open ruimtelijke indeling ook een hoge plafondvormgeving aan, inclusief een lichtband op het hoogste niveau, de galerij.

De vele deels hoge ramen evenals het lichtband in de galerij laten het zonlicht de hele dag binnen en zorgen voor een lichtdoorstroomde sfeer.

U kunt de zon in de hoofdwoning de hele dag genieten op in totaal drie terrassen. ’s Ochtends kunt u op het terras aan de achterzijde ontbijten in het zonlicht of alternatief in de schaduw onder de zonwering ontspannen.

Vanaf de middag schijnt de zon dan tot in de late avond op de terrassen aan de voorzijde.
Een van deze terrassen bevindt zich voor de slaapkamers en ligt uit het zicht.
U kunt daar bijvoorbeeld een whirlpool plaatsen of ongestoord van een zonnebad genieten.

In de zomer is het terras voor de keuken en de kamer met open haard op de 3e verdieping "the place to be", om de avond ontspannen af te sluiten. Van daaruit geniet u van de middag- en avondzon met vrij uitzicht voor ongeëvenaarde momenten.

De hellingligging van het object biedt het geweldige uitzicht, maar heeft er ook toe gevolg dat de toegang tot de hoofdwoning alleen via ca. 50 traptreden bereikbaar is. Evenzo zijn de 3 niveaus van de hoofdwoning alleen via trappen bereikbaar.

Als u serieuze interesse heeft in de aankoop van het onroerend goed, kunt u mij per mail of rechtstreeks op mijn mobiele nummer 01799301815 contacteren.
Na een positief eerste contact stuur ik u graag verdere informatie en foto's van het object van binnen en van buiten toe.

Furnishing

Het object bevindt zich overwegend in een qua leeftijd passende, ordelijke staat.

Overeenkomstig uw verwachtingen en behoeften bestaat daarom vanzelfsprekend een zekere moderniseringsbehoefte. Niettemin biedt het object veel mogelijkheden om individuele wensen en ideeën te realiseren.

Het object vertoont een aan de leeftijd gerelateerde mate van achterstallig onderhoud naast de bijbehorende gebreken. In zoverre is het object interessant om de huidige subsidiemogelijkheden van de KfW, BAFA of regionale subsidiepotten volledig te benutten.

Afhankelijk van welke maatregelen u wilt uitvoeren en hoe de actuele vormgeving van de subsidiemogelijkheden is, bestaat de mogelijkheid om de subsidie voor elke afzonderlijke van de twee wooneenheden en daarmee de dubbele subsidie te ontvangen.

Om de subsidie te optimaliseren en eventuele energetische maatregelen te versnellen is reeds een Individueel Saneringsplan (ISFP) door een energieadviseur opgesteld. Voor zover de door u uitgevoerde energetische maatregelen gesubsidieerd worden, ontvangt u via de ISFP bovendien 5% subsidie.

In de hoofdwoning zijn de ramen uitgerust met aluminiumprofielen.
In de inpandige woning zijn de oorspronkelijke ramen vervangen door ramen met kunststof kozijnen.

Other

Ruimtesindeling:

Inpandige woning:
Hal, keuken, badkamer, berging, terras
2 kamers: slaapkamer, woon- en eetkamer

Hoofdwoning:
2 hallen, grote berg-/technische ruimte, garderobe, 2 badkamers, 1 wc, keuken, 3 terrassen, galerij/bar, balkon/loggia
8 kamers: 3 slaapkamers, (eetkamer, woonkamer, kamer met open haard zonder tussenmuren naadloos vormgegeven), kantoor, kleine gastenkamer

Location

Location description

Hagen Dahl
Rustige ligging, omdat er geen doorgaande weg is. Alleen bestemmingsverkeer.
Openbare voorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand in korte tijd te bereiken.