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Gewerbefläche, 8 Wohneinheiten, Garagen und Ausbaureserve in zentraler Lage
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.664 m² befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie acht vermietete Garagen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 483 m² verteilt sich auf acht Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern. Dabei handelt es sich um sechs 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 445 m² Nutzfläche, die zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bietet. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, während die übrigen Einheiten in Anbetracht des Verkaufs leer stehen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und die Mietverhältnisse anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu gestalten. Sowohl die Wohneinheiten, als auch die Gewerbefläche befinden sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, was Investoren die Chance bietet, den Gebäudebestand nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 100 m², die weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die regelmäßig fachgerecht gewartet wurde. Laut Energieausweis hat das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 76,6 kWh (m²-a) und liegt somit in der Energieeffizienzklasse C.
Zum Objekt gehören außerdem acht Garagen, die derzeit vollständig vermietet sind und somit bereits stabile Mieteinnahmen generieren. Der großzügige Gartenbereich steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Übersicht der Wohneinheiten
Gewerbe - 424,55 m² - leerstehend
Wohnung 2Eingang 1 - 1. OG links - 64,78 m² - 2 Zimmer - vermietet
Wohnung 3Eingang 1 - 1. OG links - 58,11 m² - 2 Zimmer - leerstehend
Wohnung 4Eingang 1 -1. OG rechts -82,94 m² -2 Zimmer - leerstehend
Wohnung 5Eingang 2 - links -44,76 m² - 1 Zimmer- vermietet
Wohnung 6Eingang 2 - rechts42,39 m² - 1 Zimmer - leerstehend
Wohnung 7Garten - Gartenwohnung - 71,43 m² - 2 Zimmer - vermietet
Wohnung 8Eingang 1 -2. OG rechts -59,75 m²- 2 Zimmer - leerstehend
Wohnung 9Eingang 1- 2. OG links -59,75 m²- 2 Zimmer - leerstehend
Ausbaufläche- Eingang 2- Dachboden - 100 m² - leerstehend


Highlights auf einen Blick
•Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
•Ca. 483 m² Wohnfläche
•Ca. 445 m² Gewerbefläche
•8 Wohnungen
o6 × 2-Zimmer-Wohnungen
o2 × 1-Zimmer-Wohnungen
•Insgesamt 14 Zimmer
•Ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Grundstück ca. 1.664 m²
•3 Wohnungen vermietet, übrige Einheiten frei
•Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten renovierungsbedürftig
•8 Garagen, vollständig vermietet
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten
•Ölzentralheizung, regelmäßig gewartet
•Hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, vorhandenen Mieteinnahmen, Ausbaureserve und zahlreichen Leerständen bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neupositionierung und nachhaltige Wertsteigerung.

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