Ristrutturare, affittare, trarre profitto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Locale commerciale, 8 unità abitative, garage e riserva di ampliamento in posizione centrale
Questo versatile edificio residenziale e commerciale offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento con un notevole potenziale di rivalutazione e sviluppo. Su un ampio terreno di ca. 1.664 m² si trovano complessivamente otto unità abitative, un’unità commerciale e otto garage affittati.
La superficie abitabile complessiva di ca. 483 m² è distribuita su otto appartamenti con complessivamente 14 locali. Si tratta di sei appartamenti con 2 locali e due appartamenti con 1 locale, rivolti a diversi gruppi di potenziali inquilini. L’offerta è completata da un’unità commerciale con ca. 445 m² di superficie utile, che offre ulteriori possibilità di rendimento. Attualmente tre appartamenti sono affittati, mentre le restanti unità sono vuote in vista della vendita. Ciò offre all’acquirente la possibilità di realizzare ampi interventi di ammodernamento e di riorganizzare successivamente i rapporti di locazione a condizioni conformi al mercato. Sia le unità abitative sia la superficie commerciale necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo agli investitori l’opportunità di valorizzare il patrimonio edilizio secondo le proprie esigenze e di ottenere rendimenti interessanti a lungo termine. Un elemento di particolare rilievo è la riserva di ampliamento esistente nel sottotetto, con ca. 100 m², che offre ulteriore potenziale di sviluppo per spazio abitativo aggiuntivo, previa autorizzazione delle autorità competenti.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a olio, sottoposto regolarmente a manutenzione professionale. Secondo l’attestato energetico, l’edificio ha un consumo energetico finale di 76,6 kWh (m²-a) e rientra quindi nella classe di efficienza energetica C.
La proprietà comprende inoltre otto garage, attualmente completamente affittati e che generano quindi già entrate locative stabili. L’ampio giardino è a disposizione di tutti i residenti per l’uso comune e aumenta ulteriormente la qualità abitativa.
Panoramica delle unità abitative
Commerciale - 424,55 m² - vuoto
Appartamento 2Ingresso 1 - 1° piano a sinistra - 64,78 m² - 2 locali - affittato
Appartamento 3Ingresso 1 - 1° piano a sinistra - 58,11 m² - 2 locali - vuoto
Appartamento 4Ingresso 1 - 1° piano a destra -82,94 m² -2 locali - vuoto
Appartamento 5Ingresso 2 - a sinistra -44,76 m² - 1 locale- affittato
Appartamento 6Ingresso 2 - a destra42,39 m² - 1 locale - vuoto
Appartamento 7Giardino - appartamento con giardino - 71,43 m² - 2 locali - affittato
Appartamento 8Ingresso 1 -2° piano a destra -59,75 m²- 2 locali - vuoto
Appartamento 9Ingresso 1- 2º piano a sinistra -59,75 m²- 2 locali - libero
Superficie da ristrutturare- Ingresso 2- Sottotetto - 100 m² - libero


Punti salienti a colpo d’occhio
•Edificio plurifamiliare con unità commerciale
•Circa 483 m² di superficie abitabile
•Circa 445 m² di superficie commerciale
•8 appartamenti
o6 × appartamenti di 2 locali
o2 × appartamenti di 1 locale
•Complessivamente 14 locali
•Circa 100 m² di riserva di ampliamento nel sottotetto
•Terreno di circa 1.664 m²
•3 appartamenti affittati, restanti unità libere
•Tutte le unità residenziali e commerciali necessitano di ristrutturazione
•8 garage, completamente affittati
•Ampio giardino comune
•Riscaldamento centralizzato a gasolio, sottoposto regolarmente a manutenzione
•Elevato potenziale di sviluppo per investitori
Conclusione:
Un’opportunità rara per investitori alla ricerca di un immobile ad alto rendimento con notevole potenziale di sviluppo. La combinazione di superfici residenziali e commerciali, entrate da locazione esistenti, riserva di ampliamento e numerosi locali sfitti offre condizioni ideali per un completo riposizionamento e un incremento sostenibile del valore.

Posizione