12 % rendement op eigen vermogen - Hirtenweiher-Karree - 2-kamerappartement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

12% rendement op het geïnvesteerde eigen vermogen – aantrekkelijke kapitaalinvestering in Postbauer-Heng bij Neumarkt

DREMPELVRIJ – LEEFTIJDSGERICHT – MODERN - TOEKOMSTBESTENDIG

Deze kapitaalinvestering overtuigt door hoog wooncomfort, drempelvrije architectuur en moderne voorzieningen – een investering in de toekomst.

Rond de Hirtenweiher in Postbauer-Heng ontstaat het nieuwbouwgebied „Hirtenweiher-Karree“ met vijf meergezinswoningen en zeven eengezinswoningen.
De eerste bouwfase omvat een modern meergezinsgebouw met zes wooneenheden, een ondergrondse parkeergarage en parkeerplaatsen buiten.

Drempelvrije woningen zijn op de vastgoedmarkt nog altijd slechts beperkt beschikbaar, terwijl de vraag gezien de demografische ontwikkeling steeds belangrijker wordt. De drempelvrije uitvoering breidt de potentiële huurderskring uit en kan daarmee een belangrijke bijdrage leveren aan de langdurige aantrekkelijkheid en duurzame verhuurbaarheid van het vastgoed. Voor het project is al een lijst met geïnteresseerde huurders beschikbaar, wat de vraag naar dit woonconcept extra onderstreept.

Het Hirtenweiher-Karree ontstaat op een centrale en verkeersgunstige locatie aan de hoofdstraat. Daardoor zijn talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en belangrijke verkeersverbindingen snel bereikbaar. De ligging aan een drukke straat wordt passend gecompenseerd door de hoogwaardige bouwwijze en een aantrekkelijke prijs per vierkante meter. Moderne geluidswerende ramen zorgen voor een doeltreffende bescherming tegen omgevingsgeluid en creëren een aangename woonomgeving in de woningen.

Het 2-kamerappartement nr. 2.1 bevindt zich op de begane grond van huis 2 en biedt op ca. 69 m² woonoppervlak een doordachte indeling met korte afstanden en comfortabel wonen op één niveau.

De badkamer met daglicht beschikt over een gelijkvloerse douche met afscheiding van echt glas. De royale woon- en eetruimte met open keuken en kamerhoge ramen vormt het hart van de woning. Van hieruit komt u rechtstreeks op het terras en in de ca. 50 m² grote eigen tuin.
Een bergruimte met aansluiting voor een wasmachine in de woning en een aparte kelderberging zorgen voor extra opbergruimte.

Alle verdiepingen zijn bereikbaar via een rolstoeltoegankelijke personenlift – ook de kelder en de ondergrondse parkeergarage.

Tot de moderne voorzieningen behoren bovendien kunststoframen met driedubbele beglazing en geluids- en warmte-isolerende beglazing, vloerverwarming, een decentrale ventilatie-installatie met warmteterugwinning en een eigen warmwater-verswaterstation.

De verwarming vindt plaats via een efficiënte warmtepomp. Als Efficiëntiewoning 55 voldoet het gebouw aan een hoge energetische standaard. Daarom zijn er aantrekkelijke subsidiemogelijkheden beschikbaar voor de aankoop.
Aan iedere woning is een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage toegewezen. Daarnaast zijn er parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en buiten te koop.

De combinatie van nieuwbouw, barrièrevrije toegankelijkheid, een lift tot aan de ondergrondse parkeergarage en energie-efficiënte gebouwtechniek creëert ideale voorwaarden voor verhuurbaarheid op lange termijn.
Of het nu gaat om een comfortabel thuis voor vandaag, een vooruitziende beslissing voor de eigen oude dag of een toekomstgerichte kapitaalinvestering – deze woning combineert modern wooncomfort met langdurige bruikbaarheid.

Gedetailleerde informatie over de rendementsberekening vindt u in het bijgevoegde rekenvoorbeeld.

Hebben wij uw interesse gewekt?
Graag sturen wij u meer informatie en documentatie over dit project toe.
Telefoon: 09181 / 50939-14
E-mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Uw Moritz Ernst

Locatie