Wohnzimmer mit Tür zu Terrasse
Schlafzimmer
Küche mit Tür zur Terrasse
Gang
Bad
Terrasse
Gartenblick aus dem Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Grundriss und Lage im Haus
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 295.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Te koop aangeboden wordt een lichte 2-kamerwoning met terras op de begane grond van een uitstekend onderhouden appartementsgebouw.
Grote raampartijen en een bijzondere plafondhoogte creëren een lichte, vriendelijke woonatmosfeer met direct uitzicht via het terras op een uitgestrekt, verzorgd groen gebied.
De woning biedt bovendien dankzij
• het grote (ca. 12 m2), zonnige en rustige terras,
• het uitzicht op het groen
• en de nabijheid van aantrekkelijke recreatie-, uitstap- en cultuurbestemmingen zoals de Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München enz.
een zeer hoge levenskwaliteit.
Andere kenmerken zijn
• de bijzondere plafondhoogte van ca. 2,75 meter,
• de volledig op het zuidwesten gerichte ligging van de woning
• en het terras, dat van de late ochtend tot zonsondergang door de zon wordt beschenen – perfect voor een mooi, ontspannen leven!
• zowel de woonkamer als de keuken hebben een eigen deur naar het terras.
Bijzonderheden:
• Lichte kamers dankzij grote raampartijen.
• Terras op het zuidwesten – met directe overgang naar het parkachtige groen (gemeenschappelijk eigendom).
• Onbelemmerd, onveranderd uitzicht op het groen – ideaal voor het welzijn.
• Ligging van de woning op de begane grond – comfortabel en gemakkelijk bereikbaar.
• Bij de woning hoort een kelderberging.
• De parkeerplaats in de ondergrondse garage is vanuit de woning via de kelderverdieping droog bereikbaar.
• De kelderverdieping zelf is bereikbaar via een trap of de huislift.
• De nabijgelegen bushalte (op 140 m afstand), de goede verbinding met de S-Bahn-aansluiting Wolfratshausen (S7) of de oprit/afrit "Wolfratshausen" naar de snelweg München-Garmisch-Partenkirchen (A95) maken een comfortabele bereikbaarheid van de hoofdstad München mogelijk.
• Slechts ca. 6 fietsminuten naar het toekomstige S-Bahnstation Geretsried Mitte van de nieuwe verlenging van de S 7 naar München (projectstatus: vergunningsprocedure. Bron: Bahnausbau-muenchen.de)
De woning is niet verhuurd.
Makelaarsaanvragen NIET gewenst.
• Door stadsverwarming als energievoorziening is het appartement energetisch toekomstbestendig ingericht.
• Ruime woonruimte met veel daglicht door talrijke grote ramen en een ligging van het appartement naar het zuidwesten.
• Slaapkamer met aangename indeling.
• Aparte keuken (zonder keukeninrichting) met eigen toegang tot het terras.
• Eigentijdse badkamer met douche.
• Groot zonnig zuidwestelijk terras (ca. 12 m2) voor aangrenzende, uitgestrekte, parkachtige groene zone.
• Drempelarme toegang tot het gebouw en het appartement.
• Directe toegang tot de parkeerplaats in de ondergrondse garage in het huis via de kelderverdieping.
• Ruime ondergrondse garage met brede, rechte en dubbelsporige toegangshelling en voldoende ruimte om te manoeuvreren (parkeerplaats met voldoende ruimte om in en uit te stappen, GEEN duplexsysteem).
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Geretsried ligt in het zuidelijke deel van de metropoolregio München. De combinatie van economische kracht, cultuur- en creatieve economie en de bijzondere geografische ligging aan de zuid-Beierse rand van de Alpen maakt de regio internationaal aantrekkelijk als woon- en werkgebied.
Dit wordt o. a. duidelijk aan de volgende kenmerken:
• Het appartement ligt in Geretsried / Gartenberg, een rustige en toch centrale woonwijk met goede aansluiting op het openbaar vervoer. (140 meter naar de dichtstbijzijnde bushalte met bijvoorbeeld directe aansluiting op de S-Bahn S7 in Wolfratshausen).
• München en het zuidelijke deel van de Mittlerer Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) liggen op slechts 35 km of ca. 30 minuten rijden met de auto.
• De oostoever van de Starnberger See met onder meer het recreatiegebied Ambach (de "Beierse Rivièra"), zijn grote ligweiden en de ca. 2,5 km lange, geleidelijk aflopende oeverzone is in ruim 15 minuten rijden met de auto bereikbaar.
• Bad Tölz ligt op ca. 20 minuten en Garmisch-Partenkirchen op ongeveer 45 minuten rijden met de auto.
• Aangename nabijheid tot het toekomstige S-Bahnstation Geretsried Mitte van de verlenging van de S 7 (projectstatus: vergunningsprocedure. Bron: bahnausbau-muenchen.de).
• Talrijke winkelmogelijkheden, cafés, restaurants en diverse dokterspraktijken liggen op slechts enkele minuten lopen.
• Geretsried is via de op- / afrit "Wolfratshausen" ideaal aangesloten op de snelweg A95 (München / Garmisch-Partenkirchen).
• Het uniek mooie natuurgebied "Wildflusslandschaft Isarauen" ligt op slechts enkele honderden meters van het appartement.
