Energetisch saniertes Wohnhaus mit XXL-Garage

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1961 vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer genehmigten Wohnfläche von 112,60 m² verteilen sich fünf Zimmer und zwei Bäder, die ein großzügiges und funktionales Wohnkonzept ermöglichen. Ob als Zuhause für die Familie mit zusätzlichem Raum für Homeoffice oder zur Vermietung beider abgeschlossener Wohneinheiten – die Immobilie bietet Flexibilität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das ca. 496 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot ideal und bietet ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Privatsphäre für Familie und Gäste und bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder individuelle Rückzugsbereiche.

Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere den Alltag einer größeren Familie. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits durch den Vormieter modernisiert.

Über eine Treppe im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellfläche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für Vorräte, Haustechnik, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände.

Im Erdgeschoss lädt eine ca. 19 m² große Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 4 m² großen Balkon im 1. Obergeschoss. Beide Außenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und sind in der genehmigten Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und technisch weiterentwickelt. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass wesentliche Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2004 ausgebaute Dachbereich. Im Zuge des Ausbaus wurde auch eine neue Zwischensparrendämmung eingebracht, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurde. Im Jahr 2014 wurden die Dacheindeckung mit Tonziegeln erneuert und die Dachrinnen durch langlebige Edelstahlausführungen ersetzt.

Auch die Fenster wurden umfassend modernisiert. Zwischen 2020 und 2022 wurden die Fenster sowie die Balkontüren durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt.

Zwei im Jahr 2023 installierte Balkonsolaranlagen ergänzen das Energiekonzept und ermöglichen es, einen Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort zu erzeugen.

Für eine zeitgemäße Haustechnik sorgt die 2024 erneuerte Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher. Zwischen 2020 und 2024 wurden darüber hinaus mehrere Heizkörper erneuert.

Ebenfalls 2024 wurde die Dämmung der Außenwände im Einblasverfahren umgesetzt.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige XXL-Garage mit rund 40 m² Grundfläche und Giebeldach. Ob Pkw, Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder Werkstatt – hier steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Das Garagentor wurde im Jahr 2026 zudem neu verkleidet.

Diese Immobilie vereint zwei Seiten einer Medaille: Einerseits wurden in den vergangenen Jahren bereits kostenintensive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Andererseits besteht weiterer Renovierungsbedarf, der sich mit etwas handwerklichem Geschick zu großen Teilen in Eigenleistung umsetzen lässt. Damit bietet sich die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandenes Potenzial Schritt für Schritt auszuschöpfen.

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