Kapitalanlage mit Substanz | 5,12 % Rendite & umfassend modernisiertes Wohn-u. Geschäftshaus in Köln

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Attraktive Mieterträge, umfangreiche Modernisierungen und eine gefragte Kölner Stadtlage – dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint die wesentlichen Eigenschaften einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

In attraktiver Lage von Köln-Niehl, unmittelbar am traditionsreichen Kölner Rennbahnviertel, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investmentgelegenheit mit einer ausgewogenen Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung.

Die Immobilie umfasst insgesamt acht vermietete Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, und bietet damit eine diversifizierte Einnahmestruktur innerhalb eines einzelnen Anlageobjekts.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 126.840 € und einem Angebotspreis von 2.500.000 € erzielt das Objekt eine Bruttomietrendite von rund 5,12 % bei einem Kaufpreisfaktor von lediglich 19,53. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 10.670 €.

Die vermietete Gesamtfläche beträgt gemäß aktueller Mietaufstellung rund 792 m² und verteilt sich auf ca. 457 m² Wohnfläche sowie ca. 335 m² gewerblich genutzte Fläche.

Ein besonders überzeugendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre umfangreiche Modernisierungshistorie. Während seiner rund 20-jährigen Eigentümerzeit hat der derzeitige Eigentümer nach eigenen Angaben rund 500.000 € in Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert.

Dabei wurde gezielt in wesentliche Gebäudebestandteile investiert: Von der vollständigen Dachdämmung und Neueindeckung über die energetische Aufwertung der Fassade und den Austausch der straßenseitigen Fenster bis hin zur Modernisierung der Heizungsanlage und umfangreichen Renovierungen im Wohn- und Gewerbebereich.

Insbesondere im Jahr 2018 wurden bedeutende Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt. Das Dach wurde vollständig gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade erhielt eine Dämmung mit mineralischem Wolldämmstoff und sämtliche straßenseitigen Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden ersetzt.

Auch die Wärmeversorgung wurde modernisiert. Nach Eigentümerangaben erfolgte 2023 die Umstellung von Öl auf Gas. Die installierte BOSCH-Gasheizung ist laut Eigentümer für eine mögliche spätere Einbindung einer Wärmepumpe geeignet.

Die beiden Gewerbeeinheiten wurden bereits 2009 umfassend umgebaut und renoviert. Ergänzend erfolgten zwischen 2013 und 2025 verschiedene vollständige beziehungsweise teilweise Renovierungen innerhalb der Wohneinheiten.

Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen dem Erwerber die Übernahme einer bereits laufend ertragsgenerierenden Immobilie. Nach Auskunft der Hausverwaltung bestehen aktuell keine Mietrückstände oder sonstigen offenen Forderungen aus den Mietverhältnissen.

Die Lage nahe der Kölner Galopprennbahn und die gute verkehrliche Erreichbarkeit ergänzen das Investmentprofil um einen attraktiven Standortfaktor.

Eine Kapitalanlage, die laufende Erträge, eine umfangreiche Modernisierungshistorie und die Standortqualitäten einer etablierten Kölner Wohn- und Gewerbelage überzeugend miteinander verbindet.

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