Zeer goed onderhouden meergezinswoning: 6 appartementen–1 bedrijfsruimte in Keulen-Riehl

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Volledig verhuurd beleggingsobject met ontwikkelingsperspectief in Keulen-Riehl.

Het in 1975 gebouwde appartementencomplex omvat zes wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 348 m² en een bedrijfseenheid van ca. 79 m². Dit resulteert in een totale verhuurde oppervlakte van ca. 427 m². De eigenaar heeft opdracht gegeven voor een actuele berekening van de woon- en gebruiksoppervlakten. De oppervlaktegegevens zijn daarom voorlopig en kunnen afwijken van de definitieve berekening.

Het gebouw is volledig onderkelderd en verkeert na uitgebreide moderniseringsmaatregelen grotendeels in een eigentijdse staat. De combinatie van volledige verhuur, marktconforme woninggroottes en een aantrekkelijke ligging in Keulen biedt beleggers een solide en goed voorspelbare investeringsbasis.

Een splitsing overeenkomstig de Wet op het eigendom van appartementen is in principe mogelijk, maar vereist een definitieve bouwrechtelijke, technische en juridische toetsing. Hieraan is geen bindende toezegging verbonden.

Het aangeboden vastgoed is ingedeeld in energie-efficiëntieklasse E. Alle eenheden beschikken over elektrisch aangedreven vloerverwarming. Isolatie van de gevel en delen van het dak dragen daarnaast bij aan het energetische niveau van het gebouw.

Het vastgoed is sinds 2000 voortdurend onderhouden en op verschillende gebieden gemoderniseerd. Uitgebreidere maatregelen vonden met name in 2020 plaats in de woningen op de 1e verdieping. Verdere renovatie- en moderniseringswerkzaamheden zijn tot en met 2024 uitgevoerd. Drie badkamers – twee op de zolderverdieping en één op de 2e verdieping rechts – verkeren nog grotendeels in de staat van het bouwjaar.


Het vastgoed is volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse netto kale huur van 81.300 €. Bij de aangeboden koopprijs van 1.932.000 € resulteert dit in:
-Een bruto huurrendement van ca. 4,2 %
-Een koopprijsfactor van ca. 23,8

Het aangeboden appartementencomplex bestaat uit zes wooneenheden en een bedrijfseenheid. Op één nieuwe huurovereenkomst na zijn er langlopende huurcontracten. De brede spreiding van de huurinkomsten over meerdere eenheden vermindert de afhankelijkheid van individuele huurders en ondersteunt een stabiele opbrengstsituatie.

De woninggroottes liggen tussen ca. 40 m² en ca. 90 m². Daarmee biedt het vastgoed compacte en marktconforme eenheden die verschillende doelgroepen, zoals alleenstaanden, Gericht op stellen, senioren en kleinere huishoudens.

De commerciële eenheid vult de gebruiksmix aan, zonder dat het object overwegend afhankelijk is van commerciële verhuur.

Voordelen voor beleggers:
-Volledige verhuur zonder huidige leegstand
-Huidige jaarlijkse netto kale huur van € 81.300
-Zes marktconforme wooneenheden en slechts één commerciële eenheid
-Woonoppervlakken van ca. 40 m² tot ca. 90 m²
-Uitgebreide renovatie- en moderniseringsmaatregelen, laatst uitgevoerd in 2024
-Overzichtelijke behoefte aan onderhoud op korte tot middellange termijn
-Langetermijngerichte huurstructuur
-Stabiele spreiding van de inkomsten over meerdere huurpartijen
-Mogelijke splitsing volgens de Wet op het Eigendom van Woningen, onder voorbehoud van definitieve toetsing
-Flexibele strategie van aanhouden in de portefeuille en mogelijke latere afzonderlijke verkoop

Het appartementencomplex combineert een aantrekkelijke ligging in Keulen-Riehl met een stabiele verhuursituatie en een alom gemoderniseerde bouwkundige staat. Het is met name geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig verhuurd bestaand object met goed voorspelbare inkomsten en aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden.

Locatie