Eengezinswoning in Berlin-Lichtenrade met volledige kelder, garage, 5 kamers| 596 m² perceel |open haard & tuin!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ruimhartig gezinsgeluk in Lichtenrade

Deze vrijstaande eengezinswoning op een rustige, idyllische locatie in Berlijn-Lichtenrade combineert degelijke bouwkwaliteit met veelzijdige inrichtingsvrijheid.

De in de jaren 1970 degelijk gebouwde woning biedt ca. 137 m² woonoppervlakte (incl. terras) op een ca. 596 m² groot, groen perceel. Een ruime woon- en eetkamer met gezellige open haard, flexibel te gebruiken kamers voor familie of thuiswerken en een uitnodigende tuin creëren hier een aangenaam woongevoel. Belangrijke moderniseringen zoals de verwarming en de ramen zijn al uitgevoerd. Een praktische volledige kelder met veel bruikbare ruimte evenals een eigen garage en een parkeerplaats maken dit aantrekkelijke aanbod compleet.
Toplocatie in Lichtenrade

Deze woning combineert rustig wonen in het groen met een uitstekend uitgebouwde infrastructuur. De verzorgde, door eengezinswoningen gekenmerkte omgeving in Berlijn-Lichtenrade garandeert een hoge levenskwaliteit en een op lange termijn aantrekkelijke woonlocatie in een gegroeide buurt.

De verbindingen zijn ideaal: het S-Bahnstation Schichauweg ligt op slechts ca. 5 minuten lopen en brengt u direct naar het centrum van Berlijn. Via de Lichtenrader Damm en de B96 bereikt u omliggende stadsdelen en de luchthaven BER in slechts ongeveer 20 minuten. Diverse winkelmogelijkheden, artsen en gezellige cafés bevinden zich in de omgeving. Voor de perfecte balans en ontspanning zorgen nabijgelegen parken, groenvoorzieningen en de historische dorpsvijver.
De woning is verzorgd en gemoderniseerd. Uitvoering en techniek komen overeen met het bouwjaar. Volgens de eigenares bevinden zich vaste, gebonden asbesthoudende materialen in delen van de buitengevel en isolatie; deze zijn onbeschadigd en meerdere keren overgeschilderd. In het huis zelf is geen asbest verwerkt. De zolder biedt extra opslagruimte en is bereikbaar via een stevige vlizotrap.

/ Bouwjaar: 1972 (verzorgde staat)

/ Type bouw: prefabhuis (typische materialen)
Verdiepingen: BG (woonverdieping) +
volledige kelder

/ Kamers: 5 kamers (woon-/eetkamer + 4
ruimtes)

/ Oppervlakten: woonoppervlakte ca. 137 m? l perceel ca. 597 m?

/ Verwarming: centrale olieverwarming (Buderus 2002)

/ Ramen: kunststof isolatieglas (deels 2018)

/ Dak: zadeldak met betonnen dakpannen
Relax.

/ Vloeren: eiken parket, tegels & moderne
afwerkingen

/ Modernisering: ramen (2018), afvoer
(2013)

/ Extra's: kachel/haard (2021), infraroodsauna, garage

/ Buiten: groot terras & uitgestrekte
Tuin

/ kelder: volledig onderkelderd, wasruimte &
voorraad
De te betalen koperscourtage bedraagt 3,57%, incl. de wettelijke btw en is verschuldigd bij ondertekening van de notariële koopovereenkomst. De makelaar wordt toegestaan zowel voor de verkoper als voor de koper een courtageplichtige werkzaamheid te verrichten (zogenaamde dubbelrol van de makelaar).

Het doorgeven van het aanbod aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en verhindert niet de courtage-aanspraak bij het tot stand komen van een overeenkomst.

Alle gegevens in deze brochure zijn gebaseerd op informatie van de verkoper respectievelijk diens gevolmachtigde. De objectgegevens zijn met grote zorg samengesteld. Voor de juistheid van de gegevens van verkoper, aanbieder en aanbod aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.Gegevens en voorstellingen zijn gebaseerd op de informatie waarover wij beschikken. Afzonderlijke inhoud is voor een betere begrijpelijkheid en weergave bewerkt en deels taalkundig geoptimaliseerd. Afzonderlijke afbeeldingen zijn voor een betere verduidelijking geoptimaliseerd (bijv. opheldering, vermindering van voorwerpen of aanpassing van het seizoen). De afbeeldingen kunnen daarom in details afwijken van de actuele toestand ter plaatse.

Graag helpen wij u hierbij en verwijzen wij u door naar onze financieringspartners, geheel vrijblijvend en kosteloos.

Location