Uniek nieuwbouwappartement met 3 kamers en tuin inclusief keuken

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In een hoogwaardige woning met 9 partijen in een aantrekkelijke nieuwbouwwijk van Marktredwitz bevindt zich dit bijzondere 3-kamerappartement op de begane grond met tuinaandeel. Het gebouw is al volledig voltooid.

Op ca. 98 m² woonoppervlak wacht u een doordacht en lichtdoorstroomd ruimteconcept met een moderne, open indeling. Al bij het betreden van het appartement ontstaat een aangenaam gevoel van ruimtelijkheid, licht en wooncomfort. Het hart van het appartement vormt het royale woon-, eet- en keukengedeelte. De open vormgeving creëert een uitnodigende sfeer en biedt ideale voorwaarden voor samen koken, ontspannen avonden en gezellige uren met familie en vrienden.

De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een aparte kleedruimte en zorgt daarmee voor extra comfort. Een andere kamer kan flexibel worden gebruikt als kinderkamer, gastenkamer, thuiskantoor of persoonlijke terugtrekplek en past zich optimaal aan uw individuele behoeften aan.

Het gehele appartement is drempelvrij toegankelijk en is daarom geschikt voor mensen in verschillende levensfasen. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de bovengemiddeld brede deuren met een breedte van ca. 1,01 m.
Een bijzonder hoogtepunt is het bij het appartement behorende tuingedeelte met een oppervlakte van ca. 80 m². Het terras van ca. 15 m² breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt tal van mogelijkheden voor individueel gebruik.

Voor aangename en gelijkmatige warmte in alle ruimtes zorgt de moderne vloerverwarming. Bij de keuze van de vloerafwerkingen en tegels kunt u uw persoonlijke wensen inbrengen en het uiterlijk van het appartement individueel mee vormgeven. Of het nu tijdloos, modern of bijzonder elegant is - u beslist over materialen, kleuren en stijl.
Twee eigen parkeerplaatsen met voorbereiding voor een wallbox direct bij het gebouw ronden dit aantrekkelijke vastgoedaanbod comfortabel af. Een carport kan in overleg eveneens worden gerealiseerd.
Dit moderne nieuwbouwgebied biedt u een aantrekkelijke en tegelijk rustige woonlocatie in een gegroeide, toekomstgerichte omgeving van Marktredwitz. Hier profiteert u van de bijzondere combinatie van natuurnabij wonen en een sterke economische en infrastructurele locatie in het hart van Europa.

Marktredwitz geldt als dynamische grote districtsstad in het Opper-Frankische Fichtelgebergte en overtuigt door zijn strategisch gunstige ligging in het drielandenpunt Beieren-Saksen-Tsjechië. De stad is traditioneel een belangrijke economische standplaats met gerenommeerde bedrijven, een solide middenstandsstructuur en voortdurende ontwikkeling. Korte afstanden, efficiënte bestuursstructuren en een hoge levenskwaliteit maken de locatie even aantrekkelijk voor gezinnen, werkenden en ondernemers.

In directe nabijheid van het uitgestrekte Auenpark geniet u van ontspanning in de natuur op hoog niveau. Ruime groenvoorzieningen, waterpartijen evenals wandel- en fietspaden creëren een uitzonderlijke woonkwaliteit. Hier combineert u rust, natuur en modern wonen op ideale wijze.

Het stadscentrum van Marktredwitz bereikt u in enkele minuten. Een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, gastronomie en dienstverleners dekt de dagelijkse behoeften comfortabel af. Artsen, apotheken evenals het regionaal belangrijke Klinikum Fichtelgebirge waarborgen een uitgebreide medische verzorging.

Ook op het gebied van onderwijs en vrije tijd is Marktredwitz uitstekend uitgerust: kinderdagverblijven, basis- en vervolgscholen, sportverenigingen, culturele voorzieningen evenals talrijke vrijetijdsaanbiedingen zorgen voor een hoge locatiekwaliteit en langetermijnperspectieven.

Verkeersmatig bent u optimaal aangesloten. Als belangrijk spoorwegknooppunt van Noordoost-Beieren en door de nabijheid van de snelwegen A93 en A9 bestaan snelle verbindingen richting Regensburg, Hof, Bayreuth en naar het naburige Tsjechië. Daarmee profiteert u van stedelijke bereikbaarheid bij tegelijkertijd hoge woon- en levenskwaliteit in het groen.

Hier investeert u in een locatie met substantie, ontwikkelingspotentieel en duurzame perspectieven - in een rustige, gezinsvriendelijke ligging met uitstekende infrastructuur.
Kenmerken van de uitrusting:

- Elektrische rolluiken aan alle ramen voor verhoogd comfort en betere regeling van licht en inkijk
- Vloerverwarming in alle woon- en verblijfsruimtes (uitgezonderd bergingen) voor een gelijkmatige en aangename warmteverdeling
- Decentrale ventilatie-installatie met warmteterugwinning voor een continue toevoer van frisse lucht bij tegelijk hoge energie-efficiëntie
- Personenlift in het gebouw voor drempelarme toegang tot alle verdiepingen
- Voorbereide loze buisverdelingen naar de buitenparkeerplaatsen voor auto's voor eenvoudige latere installatie van e-laadstations
- Bouwwijze als energie-efficiënt KfW-40-efficiëntiehuis met overeenkomstig laag energieverbruik

- 15qm groot terras
- ca. 80qm groot tuinaandeel
- Badkamer met douche en aansluiting voor wasmachine
- Twee parkeerplaatsen voor auto's met voorbereiding voor elektromobiliteit
- Hoogwaardige vinyl designvloeren in moderne uitstraling (alternatief keuze na bemonstering mogelijk)
- Aansluiting voor wasmachine en droger binnen het appartement
- Aparte bergingsruimte als extra opslagruimte
- Warmtevoorziening via een energie-efficiënt warmtenet
*Gelieve te begrijpen dat aanvragen alleen met volledige persoonlijke gegevens kunnen worden verwerkt*

3D-rondleiding aanwezig en op aanvraag in te zien.
Een hoogwaardige keuken is in de prijs inbegrepen en zonder meerprijs verbonden!

- 2 KFW-parkeerplaatsen à 7.000EUR exclusief bij het appartement

- KfW 297/298 subsidie
- Aantrekkelijke afschrijvingsmogelijkheden & overheidssubsidie
- Subsidiekrediet KfW 297/298 tot 100.000,00 EUR vanaf 2,31% rente
Subsidiekrediet KfW 300 - eigen woning voor gezinnen tot 270.000,00 EUR vanaf 0,01% rente

Beiers woningbouwprogramma: lening met lage rente max. 30% van de subsidiabele kosten vanaf 0,5 % rente en een subsidie van 7.500,00 EUR per kind combineerbaar met het KFW-programma!

Location