Einzigartige 3-Zimmer Neubauwohnung mit Garten inklusive Küche

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About this dream apartment

Property Description

In einem hochwertigem 9-Parteienhaus in einem attraktiven Neubaugebiet von Marktredwitz befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem modernen, offenen Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen separaten Ankleidebereich und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen und passt sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse an.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei zugänglich und eignet sich daher für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlich breiten Türen mit einer Breite von ca. 1,01 m.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 80 m². Die ca. 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Für angenehme und gleichmäßige Wärme in sämtlichen Räumen sorgt die moderne Fußbodenheizung. Bei der Auswahl der Bodenbeläge sowie der Fliesen können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen und das Erscheinungsbild der Wohnung individuell mitgestalten. Ob zeitlos, modern oder besonders elegant - Sie entscheiden über Materialien, Farben und Stil.
Zwei eigene Stellplätze mit Wallbox Vorbereitung direkt am Gebäude runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab. Ein Carport kann mit Absprache ebenfalls realisiert werden.
Dieses moderne Neubaugebiet bietet Ihnen eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, zukunftsorientierten Umfeld von Marktredwitz. Sie profitieren hier von der besonderen Kombination aus naturnahem Wohnen und einem starken Wirtschafts- und Infrastrukturstandort im Herzen Europas.

Marktredwitz gilt als dynamische Große Kreisstadt im oberfränkischen Fichtelgebirge und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage im Dreiländereck Bayern-Sachsen-Tschechien. Die Stadt ist traditionell ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen, solider mittelständischer Struktur und kontinuierlicher Entwicklung. Kurze Wege, effiziente Verwaltungsstrukturen und eine hohe Lebensqualität machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Unternehmer attraktiv.

In unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Auenpark genießen Sie naturnahe Erholung auf hohem Niveau. Großzügige Grünflächen, Wasserbereiche sowie Spazier- und Radwege schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier verbinden Sie Ruhe, Natur und modernes Wohnen in idealer Weise.

Die Innenstadt von Marktredwitz erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ärzte, Apotheken sowie das regional bedeutende Klinikum Fichtelgebirge sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Auch im Bereich Bildung und Freizeit ist Marktredwitz hervorragend aufgestellt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Standortqualität und langfristige Perspektive.

Verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden. Als wichtiger Bahnknotenpunkt Nordostbayerns sowie durch die Nähe zu den Autobahnen A93 und A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Hof, Bayreuth und ins benachbarte Tschechien. Damit profitieren Sie von urbaner Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen.

Hier investieren Sie in einen Standort mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Perspektive - in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit exzellenter Infrastruktur.
Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Komfort sowie verbesserte Licht- und Sichtregulierung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen (ausgenommen Abstellräume) für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur kontinuierlichen Frischluftversorgung bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz
- Personenaufzug im Gebäude für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
- Vorbereitete Leerrohrverteilungen zu den Kfz-Außenstellplätzen zur einfachen Nachrüstung von E-Ladestationen
- Bauweise als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus mit entsprechend niedrigem Energieverbrauch

- 15qm große Terrasse
- ca. 80qm großer Gartenanteil
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zwei Kfz-Stellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität
- Hochwertige Vinyl-Designböden in moderner Optik (alternativ Auswahl nach Bemusterung möglich)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
- Separater Kellerersatzraum als zusätzlicher Stauraum
- Wärmeversorgung über ein energieeffizientes Nahwärmenetz
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.
Eine hochwertige Küche ist im Preis inkludiert und ohne Aufpreis verbunden!

- 2 KFW Stellplätze á 7.000EUR exklusiv zur Wohnung

- KfW 297/298 Förderung
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten & staatliche Förderung
- Förderkredit KfW 297/298 bis zu 100.000,00 EUR ab 2,31% Zinsen
Förderkredit KfW 300 - Wohneigentum für Familien bis zu 270.000,00 EUR ab 0,01% Zinsen

Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Zinsgünstiges Darlehen max. 30% der förderfähigen Kosten ab 0,5 % Zinsen und einen Zuschuss i. H. von 7.500,00 EUR je Kind mit KFW Programm kombinierbar!

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