Rückseite + Garten
Vorderseite
Garten
Eingang Garage über Garten
Haupeinagng
Terasse mit Teich
Garten
Garten
Published on 28/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 260 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1957 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 350 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.950.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wohnen mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlichem Potenzial
Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr bietet als großzügigen Wohnraum: Diese freistehende Villa in Düsseldorf-Unterbach verbindet repräsentatives Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück, viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Auf einem rund 1.200 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich das Anwesen als attraktiver Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Platz und eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt gleichermaßen schätzen. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und geschützten Aufenthaltsbereichen schafft eine besondere Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ein keliner Fischteich direkt vor dem Fenster, eine Wasserlauf durch den Garten sowie ein Wasserbecken schaffen weitere Erholung und runden den Gartenbereich ab.
Großzügige Architektur mit besonderem Wohngefühl
Mit einer Wohnfläche von rund 238 m², insgesamt sechs Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Villa ein großzügiges Raumangebot. Die Architektur wird durch weitläufige Wohnbereiche, große Fensterflächen und den direkten Bezug zum Garten geprägt. Dadurch entsteht ein helles, offenes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten. Unterschiedliche Wohnzonen ermöglichen eine flexible Gestaltung – vom eleganten Empfangs- und Essbereich über eine gemütliche Bibliothek bis hin zum privaten Familienbereich. Ein Kamin beziehungsweise Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.
Mehrere Zugänge führen auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen dadurch harmonisch ineinander über. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein sommerlicher Empfang mit Gästen oder ruhige Stunden unter altem Baumbestand – das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Viel Raum für individuelle Wohnkonzepte
Die Immobilie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Charakter eines großzügigen Bestandsobjekts schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Anwesen bietet beispielsweise Potenzial für:
ein repräsentatives Familiendomizil,
die Verbindung von Wohnen und Arbeiten,
ein Mehrgenerationenkonzept,
die Einrichtung separater Rückzugs- oder Gästebereiche,
eine umfassende Modernisierung nach individuellen Ansprüchen,
die Weiterentwicklung des Grundstücks im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
Aufgrund der vorhandenen Flächen und der großzügigen Raumstruktur sind unterschiedliche Grundriss- und Nutzungskonzepte denkbar. Verbindliche Aussagen zu Umbauten, Erweiterungen oder zusätzlicher Bebauung sollten jedoch im Vorfeld mit den zuständigen Behörden und qualifizierten Fachplanern abgestimmt werden.
Ein Garten wie ein privater Park
Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das weitläufige, grüne Grundstück. Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet einen ruhigen Gegenpol zum städtischen Alltag.
Alte Bäume, großzügige Rasenflächen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche geben dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für individuelle Ideen – etwa für zusätzliche Terrassen, einen Spielbereich, einen Pool oder ein hochwertiges Garten- und Landschaftskonzept, jeweils vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen.
Ein Balkon, eine Terrasse sowie Garagen- beziehungsweise Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot
Die Villa überzeugt durch eine großzügige und repräsentative Raumgestaltung sowie durch ihre enge Verbindung zum parkähnlichen Grundstück. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen attraktive Ausblicke in den eingewachsenen Garten.
Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Mehrere Zugänge führen auf die Terrasse und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen und bietet einen weiteren privaten Rückzugsort.
Zur Ausstattung und den wesentlichen Merkmalen zählen:
großzügige und flexibel nutzbare Wohn- und Aufenthaltsbereiche,
große Fensterflächen mit Blick in den Garten,
Kamin im Wohnbereich,
Terrasse mit direktem Zugang zum parkähnlichen Grundstück,
zusätzlicher Balkon,
drei Badezimmer,
Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten,
weitläufiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand,
Öl-Heizungsanlage.
Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Charakter und dem Baualter des Hauses. Dadurch bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine behutsame Modernisierung und die Umsetzung eines individuellen Wohn- und Gestaltungskonzepts. Historischer Charme und großzügige Raumverhältnisse können dabei mit zeitgemäßer Haustechnik, moderner Energieeffizienz und hochwertigen Materialien verbunden werden.
Gerade für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus nicht „von der Stange“ suchen, eröffnet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten: von einer stilvollen Sanierung unter Erhalt des ursprünglichen Charakters bis hin zur umfassenden Neugestaltung als exklusives Familiendomizil.
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Wohnen zwischen Rheinauen und Schloss Benrath
Die Villa liegt im traditionsreichen Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach – eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung und nur wenige Minuten von den weitläufigen Rheinauen entfernt.
Die nahe gelegenen Rheinkämpen prägen mit ihren Wiesen, alten Baumbeständen und naturnahen Wegen den besonderen Charakter dieser Lage. Spaziergänge am Rhein, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig befindet sich mit dem Schloss Benrath und seinem historischen Schlosspark eines der bedeutendsten kulturellen Wahrzeichen des Düsseldorfer Südens in unmittelbarer Nähe. Diese außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Kultur und urbaner Erreichbarkeit verleiht der Lage eine besonders hohe Lebensqualität.
Eine Region wo gute Nachbarschaft gelebt wird, hier passt man auf einander auf und hilft sich einander gerne.
Urdenbach steht für ruhiges und anspruchsvolles Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt runden die Attraktivität dieses besonderen Standorts ab.
