Intrekken en je meteen thuis voelen: goed onderhouden vrijstaande woning met droomuitzicht en moderne PV-installatie in Teuschnitz, deelgemeente Haßlach

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Welkom in uw nieuwe thuis! Deze vrijstaande eengezinswoning in Teuschnitz (deelgemeente Haßlach), massief gebouwd in 2000, overtuigt door zijn goed onderhouden staat, een doordachte indeling en een landelijke idylle op een onderhoudsarm perceel van 898 m².

Met een gezellige en optimaal ingedeelde woonoppervlakte van 99,32 m² (plus de royale gebruiksoppervlakte in de kelder) biedt deze woning de perfecte ruimte voor een gezin of stellen die behoefte hebben aan extra plaats.

Al bij het betreden van het huis wordt u omgeven door een uitnodigende, aangename sfeer. Het hart van de begane grond wordt gevormd door de royale woon- en eetkamer. Hier zorgt een houtkachel op koude dagen voor behaaglijke warmte, terwijl de op maat gemaakte eetgroep van edel alpendennenhout de ruimte een bijzonder karakter geeft. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het overdekte zuidoostterras. Geniet hier van uw ochtendkoffie met een onbelemmerd, fantastisch uitzicht op het groen. Een volledig uitgeruste inbouwkeuken, de lichte hal en een praktische gastentoilet completeren het ruimteaanbod op deze verdieping.

Via een hoogwaardige massiefhouten trap bereikt u de uitgebouwde zolderverdieping. Naast de gezellige ouderslaapkamer wachten hier nog twee flexibel te gebruiken kamers op u - ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. De licht betegelde badkamer met daglicht is uitgerust met zowel een ligbad als een douche, wastafel en toilet. Extra bergruimte biedt de vliering, die bereikbaar is via een vlizotrap.

Het hoogtepunt: volledig onderkelderd met potentieel voor een zelfstandige woning & zelfvoorziening
Het huis is volledig onderkelderd en biedt veel meer dan alleen klassieke bergruimte. Naast de stookruimte (efficiënte Buderus-oliecentrale verwarming) en de bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger wacht hier een echt hoogtepunt op u: een royale hobbyruimte met direct aangrenzende doucheruimte/toilet en een kleine keuken. Dankzij de directe toegang van de kelderkeuken naar de tuin is dit gedeelte perfect geschikt voor feesten, als eigen ruimte voor oudere kinderen of als thuiskantoor.

Ook energetisch is het huis voorbereid op de toekomst:
De in 2023 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie (6.720 kWh), inclusief moderne omvormer en batterijopslag, zorgt voor een uitstekend eigen stroomgebruik en verlaagt uw bijkomende kosten merkbaar.

Buitenruimte & tuin: een paradijs voor hobbytuiniers
De buitenruimte combineert verbondenheid met de natuur met maximale Comfort. Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt toch alles wat het hart begeert:
* Meerdere functionele tuinhuisjes: Gebruik de ruimtes flexibel als werkplaats, berging, houtopslag of zelfs als kippenhok voor verse ontbijteieren.
* Moestuinbakken: Perfect geschikt voor het kweken van eigen groenten en kruiden.
* Dubbele garage: Biedt volop plaats voor twee personenauto’s en extra bergruimte voor fietsen of gereedschap.

Deze woning combineert landelijke idylle, solide bouwwijze en moderne energetische componenten. Perfect voor gezinnen of stellen die rust zoeken, maar niet willen inleveren op comfort en ruimte. Intrekken en genieten van het leven!

Laat deze zeldzame kans niet aan u voorbijgaan: vraag nu de verkoopbrochure aan en beleef deze droomwoning binnenkort tijdens een gezamenlijke bezichtiging ter plaatse!

Het energiecertificaat wordt momenteel opgesteld en zal tijdens de bezichtiging worden overhandigd.
Idyllisch wonen, uitstekend bereikbaar

Het eigendom bevindt zich in de schilderachtige wijk Haßlach van de stad Teuschnitz - ingebed in de glooiende heuvels en dichte bossen van het natuurpark Frankenwald. Hier geniet u van absolute rust, een gezonde natuur en een gezinsvriendelijke buurt, zonder de voordelen van een moderne infrastructuur te hoeven missen.

Medische zorg & boodschappen
De kernstad Teuschnitz ligt op slechts enkele kilometers afstand en voorziet in uw dagelijkse behoeften. Ter plaatse en in het direct aangrenzende Pressig of Steinbach am Wald vindt u huisartsen, tandartsen en een apotheek voor uw gezondheidszorg.
Voor de dagelijkse boodschappen biedt de omgeving supermarkten, discounters, bakkerijen en slagerijen. Een bijzonder regionaal hoogtepunt is de Teuschnitzer Arnikamanufaktur, die bekendstaat om haar regionale natuurproducten en kruidenspecialiteiten.

Scholen & kinderdagverblijven
Voor gezinnen is er uitstekend gezorgd: een kinderdagverblijf bevindt zich direct in Teuschnitz. Ook de basisschool is in de plaats gevestigd. Voortgezet onderwijs, zoals middelbare scholen, Realschulen en gymnasia, is in de omliggende steden (zoals Kronach of Ludwigsstadt) snel en betrouwbaar met de schoolbus bereikbaar.

Infrastructuur & openbaar vervoer
De verkeersverbindingen zijn ideaal voor forenzen. Via de nabijgelegen Bundesstraße B 85 zijn de districtsstad Kronach en de regio’s Opper-Franken en Zuid-Thüringen snel met de auto bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend ontwikkeld: De het nabijgelegen station in de buurgemeente Steinbach am Wald biedt via de Frankenwaldbahn een directe aansluiting op het Regionalexpress-netwerk richting Bamberg/Lichtenfels en Erfurt. Regelmatige busverbindingen verbinden Haßlach bovendien nauw met de omliggende plaatsen.

Mogelijkheden op het gebied van cultuur, vrije tijd & natuur
Het Frankenwald ligt direct voor uw deur en nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten of de populaire Haßlachtal-Weg. In de winter trekken geprepareerde langlaufloipes in de directe omgeving.
Op cultureel en maatschappelijk gebied heeft de regio veel te bieden: Teuschnitz staat bekend als gecertificeerde "Arnikastadt" en verrukt met zijn prachtig aangelegde kruideneducatie- en demonstratietuin en de Arnika-Akademie. Een actief verenigingsleven, sportvelden, het jeugdopleidingscentrum aan de Knock en traditionele feesten bieden plezier en aansluiting voor jong en oud.

Haßlach biedt de perfecte toevluchtsoord voor iedereen die na werktijd de ziel in het groen wil laten bungelen, maar de nabijheid van scholen, artsen en een sterke infrastructuur waardeert.
In één oogopslag (feiten & voorzieningen):

* Objecttype: Vrijstaande eengezinswoning
* Ligging: Teuschnitz, deelgemeente Haßlach
* Bouwjaar: 2000
* Woonoppervlak: 99,32 m² (plus 54,13 m² gebruiksoppervlak in de kelder)
* Perceeloppervlak: 898 m² (gemakkelijk te onderhouden)
* Kamers: 4,5 kamers + kelderruimte
* Highlights op de begane grond: houtkachel, op maat gemaakte eetgroep van alpendennenhout, inbouwkeuken, overdekt zuidoostelijk terras met onbelemmerd uitzicht
* Badkamers: Badkamer met daglicht, ligbad & douche (bovenverdieping) + extra doucheruimte (kelder) + gastentoilet (begane grond)
* Energie & techniek: PV-installatie uit 2023 (6.720 kWh) met opslag, Buderus centrale olieverwarming
* Kelder: Volledig onderkelderd, inclusief hobbyruimte, doucheruimte, keuken en toegang tot de tuin
* Parkeren: Royale dubbele garage en parkeerplaatsen op de binnenplaats
Bij het aanvragen van de interactieve brochure krijgt u toegang tot onze virtuele 3D-rondleiding, meer foto's en informatie over dit aantrekkelijke vastgoed! Laat deze bijzondere kans niet aan u voorbijgaan en maak vandaag nog, onder vermelding van uw volledige contactgegevens, een persoonlijke bezichtigingsafspraak!

De door ons verstrekte informatie is gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard. Tussentijdse verkoop en vergissingen voorbehouden.

Vastgoed & financiering uit één hand:
Op Op verzoek stellen wij u als onafhankelijke kredietbemiddelaar uw persoonlijke & individuele financieringsconcept tegen de beste voorwaarden op – Neem gerust contact met ons op!

Location