انتقل واستمتع: منزل عائلي منفصل مُعتنى به مع إطلالة خلابة ونظام كهروضوئي حديث في تويشنِتس، حي هاسلاخ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يتميز هذا المنزل العائلي المنفصل، المبني بناءً متينًا عام 2000، والواقع في تويشنيتس (الجزء التابع هاسلاخ)، بحالته المُعتنى بها، وتوزيعه المدروس للغرف، وأجوائه الريفية الحالمة على قطعة أرض سهلة العناية تبلغ مساحتها 898 م².

بمساحة سكنية مريحة وموزعة بشكل مثالي تبلغ 99,32 م² (بالإضافة إلى المساحة الخدمية الواسعة في القبو)، يوفر هذا العقار المكان المثالي للعائلة أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية.

منذ دخولكم المنزل، تحيط بكم أجواء ترحيبية باعثة على الراحة. ويشكل غرفة المعيشة وتناول الطعام الواسعة محور الطابق الأرضي. حيث يوفر موقد الحطب دفئًا مريحًا في الأيام الباردة، بينما تضفي مجموعة الطعام المصممة حسب الطلب والمصنوعة من خشب الصنوبر السويسري الفاخر طابعًا مميزًا على الغرفة. ومن غرفة المعيشة تصلون مباشرة إلى الشرفة المغطاة المواجهة للجنوب الشرقي. استمتعوا هنا بقهوة الصباح مع إطلالة خلابة غير محجوبة على الطبيعة الخضراء. ويكتمل عرض الغرف في هذا الطابق بمطبخ مجهز بالكامل، ومدخل مشرق، ومرحاض عملي للضيوف.

عبر درج فاخر من الخشب الصلب تصلون إلى الطابق العلوي المُجهز للسكن. وإلى جانب غرفة النوم الرئيسية المريحة، تنتظركم هنا غرفتان إضافيتان قابلتان للاستخدام بمرونة، ومثاليتان كغرف للأطفال أو مكتب منزلي أو منطقة للضيوف. ويضم الحمام المشرق المكسو بالبلاط والمزود بضوء طبيعي حوض استحمام ودشًا ومغسلة ومرحاضًا. كما يوفر العلية العلوية، التي يمكن الوصول إليها عبر درج قابل للسحب، مساحة تخزين إضافية.

أهم ما يميز العقار: قبو كامل مع إمكانية إنشاء شقة مستقلة وتحقيق الاكتفاء الذاتي
المنزل مزود بقبو كامل ويوفر أكثر بكثير من مجرد مساحة تخزين تقليدية. فإلى جانب غرفة التدفئة (تدفئة مركزية فعالة بالزيت من Buderus) وغرفة الخدمات المنزلية التي تتسع لغسالة ومجفف، تنتظركم هنا ميزة حقيقية: غرفة هوايات واسعة ملاصقة مباشرة لحمام مزود بدش ومرحاض، بالإضافة إلى مطبخ صغير. وبفضل الوصول المباشر من مطبخ القبو إلى الحديقة، فإن هذه المنطقة مناسبة تمامًا لإقامة الحفلات، أو كمنطقة خاصة للأطفال الأكبر سنًا، أو كمكتب منزلي.

كما أن المنزل مجهز مستقبلًا من الناحية الطاقية أيضًا:
فمنظومة الطاقة الكهروضوئية التي تم تركيبها عام 2023 (6.720 kWh)، بما في ذلك عاكس حديث وبطارية تخزين، تضمن استخدامًا ممتازًا للكهرباء المنتجة ذاتيًا وتخفض تكاليفكم الإضافية بشكل ملحوظ.

المنطقة الخارجية والحديقة: جنة لهواة البستنة
تجمع المنطقة الخارجية بين الارتباط بالطبيعة وأقصى قدر منالراحة. تم تجهيز قطعة الأرض بحيث يسهل الاعتناء بها، ومع ذلك فهي توفر كل ما يتمناه المرء:
* عدة أكواخ حديقة عملية: يمكنكم استخدام المساحات بمرونة كورشة عمل أو مستودع للأدوات أو مخزن للأخشاب أو حتى كحظيرة للدجاج للحصول على بيض طازج للفطور.
* أحواض زراعة مرتفعة: مناسبة تمامًا لزراعة الخضروات والأعشاب الخاصة بكم.
* مرآب مزدوج: يوفر مساحة واسعة لسيارتين، بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية للدراجات أو الأدوات.

تجمع هذه العقار بين الهدوء الريفي والبناء المتين والمكونات الحديثة المتعلقة بكفاءة الطاقة. وهو مثالي للعائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن الهدوء، لكنهم لا يريدون الاستغناء عن الراحة والمساحة. انتقلوا إليه واستمتعوا بالحياة!

لا تفوتوا هذه الفرصة النادرة: اطلبوا الآن ملف العقار واختبروا قريبًا هذه العقار الذي يشبه الحلم خلال معاينة مشتركة في الموقع!

شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا، وسيتم تقديمها عند المعاينة.
السكن في أجواء خلابة مع اتصال ممتاز

يقع العقار في حي هاسلاخ الخلاب التابع لمدينة تويشنيتس - وسط التلال اللطيفة والغابات الكثيفة في متنزه فرانكنفالد الطبيعي. هنا تستمتعون بالهدوء التام والطبيعة الصحية والجوار الملائم للعائلات، من دون التخلي عن مزايا البنية التحتية الحديثة.

الرعاية الطبية والتسوق
تقع مدينة تويشنيتس الرئيسية على بُعد بضعة كيلومترات فقط، وتضمن تلبية احتياجاتكم اليومية. ستجدون في الموقع، وكذلك في برسّيغ أو شتاينباخ آم فالد المجاورتين مباشرة، أطباء عامين وأطباء أسنان وصيدلية للرعاية الصحية.
وللتسوق اليومي، توفر المنطقة متاجرًا كبرى للمواد الغذائية ومتاجر خصم ومخابز ومحال جزارة. ومن أبرز المعالم الإقليمية مصنع أرنيكا تويشنيتس، المعروف بمنتجاته الطبيعية الإقليمية وتخصصاته العشبية.

المدارس ورياض الأطفال
العائلات في أفضل حال: توجد روضة أطفال مباشرة في تويشنيتس. كما تقع المدرسة الابتدائية في البلدة نفسها. ويمكن الوصول إلى المدارس الثانوية مثل المدارس المتوسطة والمدارس الإعدادية وصالات الألعاب الرياضية في المدن المحيطة (مثل كروناخ أو لودفيغسشتات) بسرعة وبشكل موثوق بواسطة حافلة المدرسة.

البنية التحتية والنقل العام
يُعد الاتصال المروري مثاليًا للمتنقلين. ومن خلال الطريق الاتحادي القريب B 85 يمكن الوصول بالسيارة بسرعة إلى مدينة كروناخ ومناطق فرانكونيا العليا وجنوب تورينغن. كما أن وسائل النقل العام المحلية متطورة للغاية: يوفّر أقربُ قطار في بلدة شتاينباخ آم فالد المجاورة عبر خط فرانكنفالدبان اتصالًا مباشرًا بشبكة القطارات السريعة الإقليمية باتجاه بامبرغ/ليشتنفلس وإرفورت. كما تربط خطوط الحافلات المنتظمة هاسلاخ ارتباطًا وثيقًا بالبلدات المحيطة.

الفرص الثقافية والترفيهية والطبيعية
تقع غابة فرانكنفالد مباشرة أمام عتبة منزلك، وتدعو إلى رحلات مشي طويلة أو جولات بالدراجات أو السير في مسار وادي هاسلاخ الشهير. وفي الشتاء، تجذب مسارات التزلج الريفي المجهزة في المنطقة المجاورة مباشرة.
تقدم المنطقة الكثير ثقافيًا واجتماعيًا: تشتهر تويشنِتس بكونها «مدينة الأرنيكا» المعتمدة، وتبهر بحديقة الأعشاب التعليمية والاستعراضية المصممة بشكل رائع، وكذلك بأكاديمية الأرنيكا. كما توفر الحياة النشطة في الجمعيات، والملاعب الرياضية، ودار تعليم الشباب أم نوك، والاحتفالات التقليدية متعةً وترابطًا ترفيهيًا للصغار والكبار.

تقدم هاسلاخ الملاذ المثالي لكل من يرغب في الاسترخاء وسط الطبيعة بعد انتهاء يوم العمل، مع تقدير القرب من المدارس والأطباء والبنية التحتية القوية.
نظرة سريعة (الحقائق والتجهيزات):

* نوع العقار: منزل عائلي منفصل
* الموقع: تويشنِتس، حي هاسلاخ
* سنة البناء: 2000
* مساحة المعيشة: 99,32 م² (بالإضافة إلى 54,13 م² مساحة استخدام في القبو)
* مساحة الأرض: 898 م² (سهلة العناية)
* الغرف: 4,5 غرف + منطقة القبو
* أبرز المزايا في الطابق الأرضي: موقد مدفأة، مجموعة طعام من خشب الصنوبر السويسري مصممة حسب المقاس، مطبخ مجهز، تراس مغطى مواجه للجنوب الشرقي مع إطلالة غير محجوبة
* الحمامات: حمام مضاء بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام ودش (الطابق العلوي) + حمام دش إضافي (القبو) + مرحاض للضيوف (الطابق الأرضي)
* الطاقة والتقنية: نظام خلايا كهروضوئية من عام 2023 (6.720 كيلوواط ساعة) مع وحدة تخزين، وتدفئة مركزية زيتية من بوديروس
* القبو: قبو كامل، يضم غرفة هوايات، وحمام دش، ومطبخًا، ومدخلًا إلى الحديقة
* مواقف السيارات: مرآب مزدوج واسع، بالإضافة إلى أماكن لوقوف السيارات في الفناء الداخلي
عند طلب العرض التفاعلي للعقار، ستحصلون على إمكانية الوصول إلى جولتنا الافتراضية ثلاثية الأبعاد، وصور ومعلومات إضافية عن هذا العقار الجذاب! لا تفوّتوا هذه الفرصة المميزة، وحددوا موعد المعاينة الشخصي اليوم، مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم!

تستند المعلومات التي قدمناها إلى بيانات المالك أو المالكة. ولا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة واكتمال البيانات. يُحتفظ بحق البيع الوسيط والأخطاء.

العقار والتمويل من مصدر واحد:
على بناءً على طلبكم، نُعدّ لكم بصفتنا وسيط قروض مستقلًا مفهومَ تمويلٍ شخصيًا وفرديًا بأفضل الشروط. تواصلوا معنا بكل سرور!

Location