Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Particuliere verkoop rechtstreeks van de eigenaar, geen kopersprovisie. Aanvragen van makelaars ongewenst. Wij verzoeken u af te zien van contact met het oog op objectacquisitie.
Highlights: -Goed onderhouden eindwoning, rustige woonomgeving in Langenfeld-Immigrath -Perceel 228m², woonoppervlak ca. 148m² -Verwarmde serre als het hele jaar door bruikbare extra verblijfsruimte -Apart uitgebouwde woonruimte op de zolderverdieping met eigen keuken, badkamer en balkon op het zuiden -Volledig onderkelderd, grote verwarmde hobby-/feestkamer, apart toilet, aparte douche -Vloerverwarming -Waterput voor tuinberegening -Energie-efficiëntieklasse E, energieprestatiecertificaat aanwezig -Betrekking na afspraak
Deze goed onderhouden eindwoning op een perceel van 228m² combineert royaal wonen, een doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden met een rustige, natuurrijke woonomgeving. De combinatie van serre, royaal ruimteaanbod en een apart uitgebouwde woonruimte op de zolderverdieping maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, meer-generatiehuishoudens of iedereen die wonen en werken onder één dak wil combineren. De in 1984 in massieve bouw uitgevoerde woning verkeert in een goed onderhouden algehele staat en biedt op ca. 148m² woonoppervlak een aangename woonambiance met veel ruimte voor individuele woonconcepten. Bij het betreden van de woning wordt u al verwelkomd door een royale entree. De lichte woonkamer vormt het middelpunt van de begane grond en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele woon- en eetkamer. Grote raampartijen zorgen voor een vriendelijke woonatmosfeer. Deze verdieping wordt aangevuld met een gastentoilet en een aparte keuken met praktische doorgeefluik. Een bijzonder kenmerk is de ca. 26m² grote en verwarmde serre. Dankzij de schuifelementen en de te openen dakelementen biedt deze in elk jaargetijde een lichte en aangename verblijfsruimte met directe verbinding met de tuin en vergroot zij het wooncomfort op aantrekkelijke wijze. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer. De royale badkamer met daglicht is uitgerust met douche, ligbad en toilet. Een zonnig balkon met zonnescherm completeert deze woonverdieping. De zolderverdieping beschikt over een apart uitgebouwde woonruimte met eigen keuken, eigen badkamer inclusief toilet en een balkon op het zuiden. Deze ruimte is uitstekend geschikt als toevluchtsoord voor oudere kinderen, Gasten of voor de combinatie van wonen en thuiswerken. Ook de kelderverdieping biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich een grote verwarmde hobby- of feestruimte met directe toegang tot de serre, een extra verwarmde badkamer, apart toilet, bergruimte en de technische ruimte. In 1999 werd het pand uitgebreid met de aanbouw van de serre, inclusief uitbreiding van de kelder. Het pand verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat. Aan de buitenzijde van de serre is op middellange termijn renovatie nodig; met name is een nieuwe buiten schilderbeurt vereist. Met deze omstandigheid is al rekening gehouden in de prijsstelling en tegelijkertijd biedt dit de mogelijkheid om dit gedeelte naar eigen inzicht in te richten. In 2012 vond een gedeeltelijke modernisering plaats met nieuwe tegels en de vernieuwing van het gastentoilet. De gas-condensatieketel werd in 2015 vernieuwd. In 2020 werd de buitenruimte volledig opnieuw bestraat en omheind. In 2022 kregen de houten kozijnen met dubbele beglazing en de voordeur een vakkundige buitenschilderbeurt. Een extra waterput voor de besproeiing van de tuin maakt dit aantrekkelijke aanbod compleet. Het pand is flexibel binnen één tot twee maanden, in overleg, klaar voor bewoning.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Begane grond De begane grond overtuigt door een royale en gezinsvriendelijke indeling. ·Royale, lichte woonkamer ·Aparte keuken met praktische doorgeefluik ·Gastentoilet ·Verwarmde serre met directe toegang tot de tuin en de kelderverdieping
Eerste verdieping De eerste verdieping biedt voldoende ruimte voor de behoeften van een gezin. ·Drie goed ingedeelde slaapkamers, flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer ·Royale badkamer met daglicht, ligbad, douche en toilet ·Balkon met zonnescherm op het zuiden
Zolderverdieping De afzonderlijk uitgebouwde woonruimte breidt de gebruiksmogelijkheden van het huis aanzienlijk uit. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal geschikt voor oudere kinderen, gasten of als thuiskantoor. ·Afzonderlijk uitgebouwde woonruimte ·Eigen keuken ·Eigen badkamer met toilet ·Balkon op het zuiden
Kelderverdieping De kelderverdieping biedt extra, veelzijdig te gebruiken ruimtes. .Grote verwarmde hobby- of feestruimte (gashaard) ·Directe toegang tot de serre ·Extra verwarmde badkamer met douche ·Apart toilet ·Berging ·Technische ruimte
Bijzondere opmerkingen: ·De aangegeven woonoppervlakte van ca. 148 m² heeft betrekking op de officieel opgegeven woonoppervlakte en omvat niet de extra in de kelderverdieping gecreëerde, verwarmde en woonlijk uitgebouwde ruimtes. Deze breiden het daadwerkelijk bruikbare ruimteaanbod van het pand aanzienlijk uit (bijvoorbeeld ideaal te gebruiken als kantoor, gasten-, hobby- of recreatieruimte). ·De indeling van de sanitaire voorzieningen in de badkamer en de indeling van de kelderverdieping wijken af van de afbeeldingen in de bijgevoegde plattegrond. De plattegrond dient uitsluitend ter oriëntatie en komt niet volledig overeen met de huidige feitelijke toestand. ·De parkeersituatie is comfortabel. Volgens eerdere ervaringen zijn er in de directe omgeving regelmatig voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
Overige gevallen
Deze verkoopbrochure is naar eer en geweten opgesteld en dient uitsluitend ter vrijblijvende voorafgaande informatie. Ondanks de zorgvuldige opstelling kan geen garantie worden gegeven voor de volledigheid en juistheid van de gegevens. Uitsluitend de notarieel verleden koopovereenkomst is bepalend voor het koopobject en de staat daarvan. Het energieprestatiecertificaat is beschikbaar en kan tijdens een bezichtiging worden ingezien. De woning is binnen één tot twee maanden na afspraak gereed voor bewoning.
Bezichtiging Als u op zoek bent naar een goed onderhouden eindwoning met royaal ruimteaanbod, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een gezinsvriendelijke ligging, zien wij uw contactaanvraag graag tegemoet en stellen wij u de woning graag persoonlijk voor. Ter bescherming van onze privacy en om bezichtigingsafspraken zonder concrete koopintentie te voorkomen, plannen wij bezichtigingen bij voorkeur na overlegging van een actueel financieringsbewijs of een geschikt bewijs van eigen vermogen. Persoonsgegevens die niet nodig zijn voor de beoordeling van de financierbaarheid kunnen uiteraard worden afgeschermd, mits de financierbaarheid nog steeds inzichtelijk blijft.
Gegevensbescherming De persoonsgegevens die in het kader van uw contactaanvraag en de toezending van documenten worden verstrekt, worden uitsluitend verwerkt met het doel de mogelijke aankoop van onroerend goed voor te bereiden en uit te voeren. De documenten worden vertrouwelijk behandeld, niet aan derden doorgegeven en na afronding van de selectie- of verkoopprocedure verwijderd, voor zover er geen wettelijke bewaarplichten bestaan.
Wij zien uw contactaanvraag graag tegemoet en danken u voor uw belangstelling voor deze woning.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in een rustige en populaire woonomgeving van de wijk Immigrath in Langenfeld – centraal tussen de metropoolregio’s Keulen en Düsseldorf. De omgeving combineert wonen dicht bij de natuur met een zeer goede infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder EDEKA en ALDI, bevinden zich op ongeveer 1 tot 2 km afstand. Ook kinderdagverblijven en alle schooltypen zijn goed bereikbaar, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. De directe nabijheid van uitgestrekte groenvoorzieningen en het natuurreservaat Ohligser Heide zorgt voor veel recreatie- en ontspanningsmogelijkheden, waaronder wandelen, joggen en fietsen. Ook de verkeersverbindingen zijn uitstekend: het nabijgelegen autosnelwegknooppunt met aansluitingen op de A3, A46 en A542 maakt de omliggende steden snel bereikbaar. Het S-Bahnstation Langenfeld-Berghausen biedt bovendien regelmatige verbindingen richting Düsseldorf, Keulen en Essen. Deze locatie combineert rustig wonen in het groen met de voordelen van een uitstekende infrastructuur en korte afstanden naar de omliggende economische centra en stedelijke agglomeraties.
