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Highlights: -Gepflegtes Reihenendhaus, ruhige Wohnlage in Langenfeld-Immigrath -Grundstück 228m², Wohnfläche ca. 148m² -Beheizter Wintergarten als ganzjährig nutzbarer zusätzlicher Aufenthaltsbereich -Separat ausgebauter Wohnbereich im DG mit eigener Küche, Bad und Südbalkon -Voll unterkellert, großer beheizter Hobby-/Partyraum, separates WC, separate Dusche -Fußbodenheizung -Brunnen zur Gartenbewässerung -Energieeffizienzklasse E, Energieausweis vorhanden -Bezug nach Vereinbarung
Dieses gepflegte Reihenendhaus auf einem 228m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Die Kombination aus Wintergarten, großzügigem Platzangebot und einem separat ausgebauten Wohnbereich im DG macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 148m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des EG und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit praktischer Durchreiche. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der ca. 26m² große und beheizte Wintergarten. Dank seiner Schiebeelemente und der auffahrbaren Dachelemente bietet er zu jeder Jahreszeit einen hellen und angenehmen Aufenthaltsbereich mit direkter Verbindung zum Garten und erweitert den Wohnkomfort auf attraktive Weise. Im OG befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein sonniger Balkon mit Markise ergänzt diese Wohnebene. Das DG verfügt über einen separat ausgebauten Wohnbereich mit eigener Küche, eigenem Badezimmer inkl. WC sowie einem Balkon in Südausrichtung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Auch das UG bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein großer beheizter Hobby- bzw. Partyraum mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein weiteres beheiztes Badezimmer, separates WC, ein Abstellraum sowie der Technikraum zur Verfügung. 1999 wurde die Immobilie durch den Anbau des Wintergartens einschl. Kellererweiterung ergänzt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich des Wintergartens besteht mittelfristig Renovierungsbedarf; insbesondere ist ein neuer Außenanstrich erforderlich. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2012 erfolgte eine Teilmodernisierung mit neuen Fliesen sowie der Erneuerung des Gäste-WCs. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2015 erneuert. 2020 wurde der Außenbereich vollständig neu gepflastert und eingefriedet. 2022 erhielten die zweifach verglasten Holzrahmenfenster sowie die Haustür einen fachgerechten Außenanstrich. Ein zusätzlicher Brunnen zur Gartenbewässerung rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist flexibel von ein bis zwei Monaten nach Vereinbarung bezugsfertig.
Ausstattung laut Anbieter
Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. ·Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer ·Separate Küche mit praktischer Durchreiche ·Gäste-WC ·Beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten und zum Untergeschoss
Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. ·Drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ·Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC ·Balkon mit Markise in Südausrichtung
Dachgeschoss Der separat ausgebaute Wohnbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Dieser Bereich eignet sich ideal beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. ·Separat ausgebauter Wohnbereich ·Eigene Küche ·Eigenes Badezimmer mit WC ·Balkon in Südausrichtung
Untergeschoss Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. .Großer beheizter Hobby- bzw. Partyraum (Gas-Kamin) ·Direkter Zugang zum Wintergarten ·Zusätzliches beheiztes Badezimmer mit Dusche ·Separates WC ·Abstellraum ·Technikraum
Besondere Hinweise: ·Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 148 m² bezieht sich auf die offiziell angegebene Wohnfläche und beinhaltet nicht die zusätzlich im Untergeschoss geschaffenen, beheizten und wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten. Diese erweitern das tatsächlich nutzbare Raumangebot der Immobilie erheblich (ideal nutzbar beispielsweise als Büro, Gäste-, Hobby- oder Freizeitbereich). ·Die Anordnung der Sanitärobjekte im Badezimmer sowie die Raumaufteilung im Untergeschoss weichen von den Darstellungen im beigefügten Grundriss ab. Der Grundriss dient lediglich zur Orientierung und entspricht nicht vollständig dem aktuellen Ist-Zustand. ·Die Parksituation ist komfortabel. Nach den bisherigen Erfahrungen stehen in der unmittelbaren Umgebung regelmäßig ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Erstellung nicht übernommen werden. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist innerhalb von ein bis zwei Monaten nach Vereinbarung bezugsfertig.
Besichtigung Wenn Sie ein gepflegtes Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Lage suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Zum Schutz unserer Privatsphäre sowie zur Vermeidung von Besichtigungsterminen ohne konkrete Kaufabsicht vereinbaren wir Besichtigungen bevorzugt nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Kapitalnachweises. Nicht für die Prüfung der Finanzierbarkeit erforderliche personenbezogene Daten können selbstverständlich geschwärzt werden, sofern die Finanzierbarkeit weiterhin nachvollziehbar bleibt.
Datenschutz Die im Rahmen Ihrer Kontaktaufnahme und der Übersendung von Unterlagen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zum Zweck der Anbahnung und Durchführung eines möglichen Immobilienkaufs verarbeitet. Die Unterlagen werden vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergegeben und nach Abschluss des Auswahl- bzw. Verkaufsverfahrens gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bedanken uns für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Lage
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Langenfelder Stadtteils Immigrath – zentral zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA und ALDI, befinden sich in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 km. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zum Naturschutzgebiet Ohligser Heide, das vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das nahegelegene Autobahnkreuz mit Anschluss an die A3, A46 und A542 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Langenfeld-Berghausen bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Essen. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.
