Boven de daken van Schmargendorf – ruime maisonettewoning met galerij & dakterras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

PROVISIEVRIJE PARTICULIERE VERKOOP

Op een begeerde locatie in Berlin-Schmargendorf, direct aan de grens met Grunewald, wacht u een buitengewone maisonette-dakappartement met ruime galerij, dakterras en indrukwekkende plafondhoogte.

De 4-kamerwoning beschikt over 159 m² woonoppervlak, inclusief een open galerij van 25 m², en combineert lichte, moderne architectuur met het bijzondere karakter van een representatief Berlijns oud gebouw.

Het middelpunt van de woning is de ruime woon- en eetruimte met een plafondhoogte tot 5,50 m. Grote raampartijen, een balkon van 6 m² en de daarboven gelegen open galerij creëren een buitengewone woonbeleving en laten de ruimte baden in daglicht. De open inbouwkeuken met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur sluit harmonieus aan op de woonruimte en benadrukt het open karakter van de woning.

De galerij vormt een ruime extra woonlaag en is uitstekend geschikt als lounge-, werk- of terugtrekruimte. Van hieruit bereikt u het 16 m² grote dakterras, dat een weids panoramisch uitzicht over het noordwesten van Berlijn tot aan de Berliner Funkturm biedt en uitnodigt tot ontspannen uren en gezellige avonden in de buitenlucht.

De woning beschikt over vier kamers, twee hoogwaardig uitgeruste badkamers – waarvan één en suite – evenals een praktische berging.

Het representatieve woongebouw werd in 1911 gebouwd en in de jaren 2013/2014 grondig gerenoveerd. In het kader van deze renovatie werd de zolderverdieping volledig nieuw uitgebouwd. Zo combineert de woning de charme van een klassiek Berlijns oud gebouw met het comfort en de technische uitrusting van een moderne dakverdieping.

Een in het kader van de renovatie ingebouwde lift voert van de ondergrondse garage tot aan de zolderverdieping. Daarnaast behoort een kelderruimte met 10 m² gebruiksoppervlak tot het aanbod.

De goed onderhouden vereniging van eigenaars bestaat uit slechts tien wooneenheden en biedt een rustige en exclusieve woonomgeving.

Een kadastraal zelfstandig parkeerplaats in de ondergrondse garage kan afzonderlijk worden aangekocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

* Royaal maisonnetteappartement
* Ca. 159 m² woonoppervlak
* 4 kamers plus open galerij van ca. 25 m²
* Indrukwekkende plafondhoogte tot ca. 5,50 m
* Royale, lichtovergoten woon- en eetruimte
* Open inbouwkeuken van een topmerk met Miele-inbouwapparatuur
* Dakterras van ca. 16 m²
* Balkon van 6 m² en zonnescherm
* Kamerhoge, drievoudig beglaasde ramen
* Elektrische Velux-zonwering aan de zuidzijde
* Twee hoogwaardig uitgeruste badkamers met gelijkvloerse douches, ligbad en verwarmbare handdoekradiatoren
* Eiken parket in de woonruimtes
* Bijzonder gebruiksrecht voor de installatie van airconditioning of een haard
* Praktische berging
* Lift van de ondergrondse parkeergarage tot de bovenste verdieping
* Parkeerplaats in de ondergrondse garage afzonderlijk te koop
* Servicekosten momenteel ca. € 588 per maand, inclusief aandeel in de reserve

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich op een gewilde woonlocatie in Berlin-Schmargendorf, direct aan de grens met Grunewald. Hier komen rustig, groen wonen en de hoge levenskwaliteit van het zuidwesten van Berlijn samen met een zeer goede infrastructuur en korte afstanden naar het stadscentrum.

Winkels, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer en het wegennet van Berlijn zijn zeer goed.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen: meerdere kinderdagverblijven en uiteenlopende sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Daartoe behoren onder andere het ijsstadion Wilmersdorf, voetbal- en tennisaccommodaties, atletiekvoorzieningen en een zwembad.

Roseneck en de Kurfürstendamm zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd biedt het nabijgelegen Grunewald volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning.