Über den Dächern von Schmargendorf – großzügige Maisonettewohnung mit Galerie & Dachterrasse

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عن هذه الشقة

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In begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf, unmittelbar an der Grenze zum Grunewald, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Galerie, Dachterrasse und beeindruckender Raumhöhe.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über 159 m² Wohnfläche einschließlich einer 25 m² großen offenen Galerie und verbindet lichtdurchflutete, moderne Architektur mit dem besonderen Charakter eines repräsentativen Berliner Altbaus.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 5,50 m. Große Fensterflächen, ein 6 m² großer Balkon sowie die darüberliegende offene Galerie schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und lassen den Bereich mit Tageslicht durchfluten. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung.

Die Galerie bildet eine großzügige zusätzliche Wohnebene und eignet sich hervorragend als Lounge-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die 16 m² große Dachterrasse, die einen weitläufigen Panoramablick über den Nordwesten Berlins bis hin zum Berliner Funkturm bietet und zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – davon eines en suite – sowie eine praktische Abstellkammer.

Das repräsentative Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut. So verbindet die Wohnung den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Dachgeschossausbaus.

Ein im Zuge der Sanierung eingebaute Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit 10 m² Nutzfläche zum Angebot.

Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zehn Wohneinheiten und bietet ein ruhiges sowie exklusives Wohnumfeld.

Ein grundbuchrechtlich selbstständiger Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* Großzügige Maisonettewohnung
* Ca. 159 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer plus offene Galerie mit ca. 25 m²
* Beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 5,50 m
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Offene Markeneinbauküche mit Miele-Einbaugeräten
* Dachterrasse mit ca. 16 m²
* Balkon 6 m² und Markise
* Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
* Elektrische Velux- Sonnenrollos auf der Südseite
* Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, Badewanne und beheizbaren Handtuchhaltern
* Eichenparkett in den Wohnräumen
* Sondernutzungsrecht für den Einbau einer Klimaanlage oder eines Kamins
* Praktische Abstellkammer
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
* Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
* Hausgeld derzeit ca. 588 € monatlich inkl. Rücklagenanteil

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وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Schmargendorf, unmittelbar an der Grenze zum Grunewald. Hier verbinden sich ruhiges, grünes Wohnen und die hohe Lebensqualität des Berliner Südwestens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die City.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ist sehr gut.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Kindertagesstätten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Dazu zählen unter anderem das Eisstadion Wilmersdorf, Fußball- und Tennisanlagen, Leichtathletikangebote und ein Schwimmbad.

Das Roseneck sowie der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahe Grunewald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.