Zelf bewonen of als kapitaalinvestering ? - u beslist

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

***Na het versturen van een aanvraag ontvangt u automatisch ons uitgebreide exposé met adres, alle foto's en toegang tot de 360°-rondleiding van de woning.***


Dit tweegezinswoning in het centrum van Enzberg biedt zowel voor kapitaalinvesteerders als voor eigen gebruik aantrekkelijke perspectieven. De bestaande woningen (momenteel verhuurd) beschikken over een aparte ingang, wat zorgt voor een duidelijke scheiding van de woonruimtes en de privacy van de bewoners vergroot - ideaal voor een duurzame verhuur of de combinatie van eigen gebruik en huurinkomsten.


Het huis staat op een ruim perceel met een totale oppervlakte van 456 qm.

De groenstrook bevindt zich aan de achterzijde van de woning op een rustig gelegen helling en biedt daarmee extra ruimte evenals diverse gebruiksmogelijkheden buiten.

Of als veilige kapitaalinvestering met lopende inkomsten, oplossing voor meerdere generaties of wonen met extra verhuurpotentieel - deze woning combineert ligging, kwaliteit en ontwikkelingsmogelijkheden op bijzondere wijze.
De woning bevindt zich in Enzberg, een deelgemeente van Mühlacker met een gegroeide structuur en goede infrastructuur. Winkels, scholen, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zijn op korte afstand bereikbaar.


Daarnaast overtuigt de locatie door de rustige woonomgeving en tegelijkertijd uitstekende verkeersverbindingen met de metropoolregio's Karlsruhe en Stuttgart. Via de nabijgelegen Bundesstraße B10 bestaat een snelle verbinding met de aansluiting Pforzheim-Ost van de snelweg A8, waardoor Karlsruhe in ca. 30 minuten en Stuttgart in ongeveer 35 minuten comfortabel bereikbaar zijn.


De combinatie van directe aansluiting op de B10 en de krachtige oost-west-as A8 maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen en waarborgt een optimale bereikbaarheid van de omliggende economische locaties.
Eigen perceel: 456 qm

Bouwjaar: 1827


Begane grond

Woonoppervlakte 55 qm ( verhuurd )
aparte ingang
gang
keuken
badkamer met douche en wc ( volledig betegeld tot aan het plafond )
80 liter warmwaterboiler in de badkamer
5 liter doorstroomverwarmer in de keuken
woonkamer
slaapkamer
vloerafwerkingen: PVC, tapijt
verwarming: olie-oven


Bovenverdieping

Woonoppervlakte 60 qm ( verhuurd )
aparte ingang
gang
keuken
badkamer met bad en wc ( volledig betegeld tot aan het plafond )
80 liter warmwaterboiler in de badkamer
5 liter doorstroomverwarmer in de keuken
woonkamer met eetgedeelte
vloerafwerkingen: PVC, laminaat
verwarming: olie-oven


Zolder met uitbreidingspotentieel


Overige

Onderkelderd
Klassieke bouwstijl met historisch karakter
Solide kapitaalinvestering met langetermijnpotentieel
Om uw aanvraag/uw wens voor een bezichtiging te kunnen verwerken, hebben wij eerst ALTIJD een schriftelijke aanvraag via de knop "Aanbieder contacteren" in het vastgoedportaal nodig!

Bij volledige vermelding van uw contactgegevens (ADRES en TELEFOONNUMMER) ontvangt u onmiddellijk ons exposé.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen garantie geven. Dit exposé? is gedeeltelijk met behulp van een AI-tool opgesteld.


Wilt u uw woning ook professioneel vermarkten, bel ons dan, wij staan van ma. t/m za. van 9.00 - 19.00 uur persoonlijk voor u klaar, meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u. Wij zijn de vastgoedprofessionals in heel Duitsland met vele duizenden geïnteresseerden en honderden objecten.


Bel ons, wij adviseren u graag!


Uw contactpersoon

Mustafa Solmaz

Tel.: 0178 184 0911

Location