Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage ? - Sie entscheiden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

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Dieses Zweifamilienhaus im Zentrum von Enzberg bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Die bestehenden Wohnungen (aktuell Vermietet) verfügen über einen separaten Eingang, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt und die Privatsphäre der Bewohner erhöht - ideal für eine nachhaltige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.


Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 456 qm Gesamtfläche.

Die Grünfläche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie an einem ruhig gelegenen Hang und bietet damit zusätzlichen Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise.
Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.


Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind.


Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Eigenständiges Grundstück: 456 qm

Baujahr: 1827


Erdgeschoss

Wohnfläche 55 qm ( vermietet )
sep. Eingang
Flur
Küche
Bad mit Dusche u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke )
80 Liter Warmwasserboiler im Bad
5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bodenbeläge: PVC, Teppich
Heizung: Öl-Ofen


Obergeschoss

Wohnfläche 60 qm ( vermietet )
sep. Eingang
Flur
Küche
Bad mit Wanne u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke )
80 Liter Warmwasserboiler im Bad
5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche
Wohnzimmer mit Essbereich
Bodenbeläge: PVC, Laminat
Heizung: Öl-Ofen


Dachgeschoss mit Ausbaupotential


Sonstiges

Unterkellert
Klassische Bauweise mit historischem Charakter
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.


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Ihr Ansprechpartner

Mustafa Solmaz

Tel.: 0178 184 0911

Location