Vrije 2-kamerwoning met balkon op het westen, lift & inbouwkeuken

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objectnr: 1070678

Te koop staat een gemoderniseerde en direct beschikbare 2-kamerwoning op een goed aangesloten locatie in Nürnberg. De woning bevindt zich op de 6e verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1961 met in totaal 16 verdiepingen en is comfortabel bereikbaar met een personenlift.

Op ca. 73 m² woonoppervlakte wacht u een doordachte indeling met een royale woonkamer, een slaapkamer, een aparte keuken, een badkamer en een praktische bergkast. Het grote balkon op het westen nodigt uit om te ontspannen in de middag- en avonduren.

De woning werd in 2024 uitgebreid gemoderniseerd. Vernieuwd zijn onder andere de vloerafwerkingen, wandoppervlakken en de sanitaire ruimte. De aanwezige inbouwkeuken is al inbegrepen in de koopprijs en maakt een ongecompliceerde verhuizing mogelijk.

Dubbel glas kunststof ramen en verwarming via stadsverwarming zorgen voor eigentijds wooncomfort. Een eigen kelderberging biedt extra opbergruimte.

De ligging overtuigt door de uitstekende infrastructuur en de hoge recreatiewaarde. Een REWE-supermarkt is in slechts ongeveer vijf minuten lopen bereikbaar, zodat dagelijkse boodschappen gemakkelijk kunnen worden gedaan. Tegelijkertijd ligt de Dutzendteich met zijn uitgestrekte groenvoorzieningen, wandel- en fietspaden en diverse vrijetijds- en ontspanningsmogelijkheden op slechts enkele minuten afstand. Dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer is ook het centrum van Nürnberg snel bereikbaar.

De maandelijkse huislasten bedragen momenteel ca. 246 €. De onderhoudsreserve van de vereniging van eigenaren bedroeg per 01.01.2025 rond 335.000 €. Grotere onderhoudswerkzaamheden zijn momenteel niet gepland.

Het gebouw staat bovendien onder ensembleschutz, een energiecertificaat is dienovereenkomstig niet aanwezig.

Vanwege monumentenbescherming is geen energiecertificaat vereist.

Location