| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 73 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 73 m² |
|---|
| Kaufpreis | 218.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.986,30 €/m² |
| Provision | 0 |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1070678
Zum Verkauf steht eine modernisierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Renditepotenzial in gut angebundener Lage von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von ca. 850 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 218.000 € eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,68 % p. a. Durch die bezugsfreie Übergabe kann die Wohnung direkt neu vermietet und der zukünftige Mieter selbst ausgewählt werden.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Der große Westbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und stellt auch für zukünftige Mieter einen attraktiven Mehrwert dar.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie der Sanitärbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und schafft gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Neuvermietung. Doppelt verglaste Kunststofffenster, Fernwärme sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.
Auch die Lage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Dutzendteich bietet einen hohen Freizeitwert und durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 246 €.
Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
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