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Provisionsfrei ohne Makler Wir haben den Preis für Sie gesenkt und Sie können bereits ab dem 1.2.2027 über das Objekt verfügen! Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben. Ein kleines Paradies für Kinder, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe, keine Garten- und Kellernutzung), Mieteinnahme 500€ kalt, siehe 6 unbenannte Bilder der Einliegerwohnung im 1.OG. Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut. Aufgrund von Nachfragen: die Brennwertheizung ist Wärmepumpenfähig. Eine Wärmepumpe kann in die Anlage integriert werden. Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten)
Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden. Der Energieausweis wurde mit den grundlegenden Werten des Altbaus erstellt. Eine Mischkalkulation mit dem neueren Gebäudeteil war nach Auskunft des Erstellers nicht so einfach möglich. Die neuwertige Brennwertheizung befindet sich im Keller des Altbaus. Im Rahmen der Heizungserneuerung wurden neue Heizkörper eingebaut und die alten Fensternischen gedämmt und geschlossen.
Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC. Eine neue Betriebserlaubnis der unteren Wasserbehörde bis 2046 liegt seit dieser Woche ebenfalls vor. 2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein sehr wertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue hochwertige Zimmertüren eingebaut Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u. 2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert. 2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert. Glasfaseranschluss vorhanden.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Achter de dubbele garage bevindt zich een grote gereedschapsruimte voor tuingereedschap en grasmaaiers; ook hier is een uitgang naar de tuin aanwezig. De charme van het gebouw is door de renovaties versterkt en dankzij het extra appartement is ook wonen voor 2 generaties mogelijk. Een inpandige trap is nog aanwezig, maar momenteel afgesloten door een betonnen vloer.
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De woning ligt in de oude dorpskern van Birgelen, met korte afstanden tot de winkels in het dorp. Ideaal voor gezinnen met kinderen, omdat de kleuterschool slechts 70 m en de basisschool slechts ca. 500 m verwijderd is. Middelbare scholen zijn dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in het dorp en in het nabijgelegen Wassenberg te vinden. Nederland ligt op slechts 3 km afstand. Bovendien is de aansluiting op de A46 Hückelhoven snel bereikt.
Het recreatiegebied De Meinweg en de Effelder Waldsee met zijn recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving. De Nederlandse stad Roermond ligt op slechts 15 minuten rijden met de auto.
