Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Provisionsfrei ohne Makler
Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben
Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe), Mieteinnahme 500€ kalt
Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998.
Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut.
Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten)
Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden.
Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC.
2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein hochwertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue Zimmertüren eingebaut
Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u.
2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert.
2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert.
Glasfaseranschluss vorhanden.

Ausstattung

Hinter der Doppelgarage findet sich ein großer Werkzeugraum für Gartengeräte und Rasenmäher, ein Ausgang zum Garten ist auch hier vorhanden.
Der Charme des Gebäudes ist durch die Renovierungen vertieft worden und auch ein 2 Generationen-Wohnen ist durch die zusätzliche Einliegerwohnung möglich. Eine innen-liegende Treppe ist noch vorhanden, aber derzeit durch eine Betondecke geschlossen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt alten Ortskern von Birgelen, mit kurzen Wegen zu den im Ort befindlichen Geschäften. Ideal für Familien mit Kindern, da der KiGa nur 70m entfernt liegt und die Grundschule nur ca. 500m entfernt ist. Weiterführende Schulen sind durch die guten Anbindung an den ÖPNV leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort und im nahen Wassenberg.
Die Niederlande sind nur 3km entfernt. Weiterhin ist die Anbindung an die A46 Hückelhoven schnell erreicht.

Das Naherholungsgebiet De Meinweg und der Effelder Waldsee mit seinen Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die niederländische Stadt Roermond nur 15 Minuten mit dem PKW entfernt.