s/w Balkon
Schlafzimmer
Wohnen
Wohnen
Küche
Bad
Bad
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 53 m² |
| Bouwjaar | 2024 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 10 m² |
| Aankoopprijs | 449.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.488,68 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKlein in onderhoud. Groot in woonbeleving – hoogwaardig uitgeruste 2-kamerwoning als beleggingsobject
Lichte ruimtes, een overtuigende indeling en een hoogwaardige complete inrichting: deze goed onderhouden 2-kamerwoning combineert uitnodigend wooncomfort met de voordelen van een reeds verhuurd vastgoedobject.
Het middelpunt wordt gevormd door de royale woon- en eetruimte. Grote raampartijen creëren een lichte, vriendelijke sfeer en bieden de perfecte setting voor ontspannen uren en gezellige avonden. De gezellige slaapkamer overtuigt met goede plaatsingsmogelijkheden en ruimte om zich terug te trekken. Een moderne, stijlvol uitgeruste doucheruimte maakt het harmonieuze totaalbeeld compleet.
Reeds verhuurd – met huurinkomsten vanaf het begin
De woning is verhuurd aan een oudere dame die haar thuis waardeert en zich hier zeer prettig voelt. Voor beleggers betekent dit: u neemt een vastgoedobject met een bestaande huurovereenkomst over en bespaart zich de zoektocht naar een eerste huurder. De goed onderhouden staat en de reeds aanwezige complete inrichting maken dit aanbod bijzonder interessant.
Vandaag investeren – mogelijkheden voor morgen openhouden
De doordachte indeling en de veelzijdig bruikbare woninggrootte spreken zowel singles als stellen aan. Mocht de bestaande huurovereenkomst in de toekomst eindigen, dan staan u verschillende mogelijkheden open: opnieuw verhuren of later zelf bewonen.
Of het nu gaat om een instap in vastgoedbeleggingen of om een aanvulling op uw portefeuille: deze woning scoort met woonkwaliteit, een verzorgd totaalbeeld en een inrichting die haar onderscheidt van eenvoudige standaardwoningen.
Overtuig uzelf persoonlijk en maak een afspraak voor uw bezichtiging.
Volledig gemeubileerd – inrichting reeds inbegrepen
De woning wordt verkocht met een hoogwaardige complete inrichting: inbouwkeuken inclusief servies en huishoudelijke artikelen, bed met elektrische lattenbodem, slaapbank, smaakvolle meubels, verlichting, beddengoed en talrijke andere dagelijkse hulpmiddelen zijn reeds inbegrepen.
De goed onderhouden, harmonieus op elkaar afgestemde inrichting benadrukt de lichte woonambiance – een aantrekkelijke meerwaarde voor investeerders en latere eigen gebruikers.
De volledige inventaris is inbegrepen in de koopprijs en wordt in de notariële koopovereenkomst afzonderlijk vermeld met passende individuele waarden. Over de koopprijsdelen die fiscaal als roerende inventaris worden erkend, is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Verhuurde belegging – woning, inrichting en parkeerplaats transparant uitgesplitst
Woning
Koopprijs inclusief inrichting en kelder: 449.900 €
Minus aandeel inrichting: ca. 45.000 €
Minus rekenkundig kelderaandeel: 10.000 €
Resterend wonaandeel: 394.900 €
Maandelijkse kale huur exclusief ondergrondse parkeergarage: 1.400 €
Jaarlijkse kale huur exclusief ondergrondse parkeergarage: 16.800 €
Rekenkundige verhouding van de jaarhuur tot het wonaandeel: circa 4,25 % per jaar
Berekening: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.
Bruto huurrendement op de werkelijke aankoopprijs van de woning inclusief inrichting en kelder: circa 3,73 % per jaar
Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage – afzonderlijk
Koopprijs: 30.000 €
Maandelijkse huur: 75 €
Jaarlijkse huur: 900 €
Bruto huurrendement: 3,00 % per jaar
Totale koopprijs inclusief inrichting, kelder en ondergrondse parkeergarage: 479.900 €
Alle gegevens vóór bijkomende aankoopkosten en lopende kosten. De 4,25 % heeft uitsluitend betrekking op het rekenkundig verlaagde wonaandeel. Inrichting en kelder blijven deel uitmaken van de koopprijs en daarmee van de werkelijke investering.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Natuurlijk wonen. Investeren dicht bij de stad.
Brunnthal/Faistenhaar combineert ontspannen wonen in de zuidoostelijke omgeving van München met een goede verbinding naar de stad. Winkels, artsen, horeca en vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Via de A8, A99 en het openbaar vervoer zijn München en de economische locaties in de regio goed bereikbaar – aantrekkelijk voor huurders en investeerders.
