s/w Balkon
Schlafzimmer
Wohnen
Wohnen
Küche
Bad
Bad
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 53 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Kaufpreis | 449.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.488,68 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKlein im Pflegeaufwand. Groß im Wohngefühl – hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Lichtdurchflutete Räume, ein überzeugender Grundriss und eine hochwertige Vollausstattung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einladenden Wohnkomfort mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Immobilie.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und Raum zum Zurückziehen. Ein modernes, stilvoll ausgestattetes Duschbad rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Bereits vermietet – mit Mieteinnahmen von Anfang an
Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet, die ihr Zuhause schätzt und sich hier sehr wohlfühlt. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sie übernehmen eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und ersparen sich die Suche nach einem ersten Mieter. Der gepflegte Zustand und die bereits vorhandene Vollausstattung machen das Angebot besonders interessant.
Heute investieren – Möglichkeiten für morgen offenhalten
Der durchdachte Schnitt und die vielseitig nutzbare Wohnungsgröße sprechen Singles ebenso wie Paare an. Sollte das bestehende Mietverhältnis künftig enden, eröffnen sich Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten: die erneute Vermietung oder eine spätere Eigennutzung.
Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung Ihres Bestands: Diese Wohnung punktet mit Wohnqualität, einem gepflegten Gesamtbild und einer Ausstattung, die sie von einfachen Standardwohnungen abhebt.
Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Komplett möbliert – Ausstattung bereits inklusive
Die Wohnung wird mit hochwertiger Vollausstattung verkauft: Einbauküche samt Geschirr und Hausrat, Bett mit elektrischem Lattenrost, Schlafsofa, geschmackvolle Möbel, Beleuchtung, Bettwäsche und zahlreiche weitere Alltagshelfer sind bereits enthalten.
Die gepflegte, harmonisch abgestimmte Einrichtung unterstreicht das helle Wohnambiente – ein attraktiver Mehrwert für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten und wird im notariellen Kaufvertrag mit angemessenen Einzelwerten gesondert ausgewiesen. Auf die steuerlich als bewegliches Inventar anerkannten Kaufpreisanteile fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Vermietete Kapitalanlage – Wohnung, Ausstattung und Stellplatz transparent aufgeschlüsselt
Wohnung
Kaufpreis inklusive Ausstattung und Keller: 449.900 €
Abzüglich Ausstattungsanteil: ca. 45.000 €
Abzüglich rechnerischem Kelleranteil: 10.000 €
Verbleibender Wohnungsanteil: 394.900 €
Monatliche Kaltmiete ohne TG: 1.400 €
Jährliche Kaltmiete ohne TG: 16.800 €
Rechnerisches Verhältnis der Jahresmiete zum Wohnungsanteil: rund 4,25 % p. a.
Berechnung: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.
Bruttomietrendite auf den tatsächlichen Wohnungskaufpreis inklusive Ausstattung und Keller: rund 3,73 % p. a.
Tiefgaragenstellplatz – separat
Kaufpreis: 30.000 €
Monatliche Miete: 75 €
Jährliche Miete: 900 €
Bruttomietrendite: 3,00 % p. a.
Gesamtkaufpreis inklusive Ausstattung, Keller und TG: 479.900 €
Alle Angaben vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten. Die 4,25 % beziehen sich ausschließlich auf den rechnerisch reduzierten Wohnungsanteil. Ausstattung und Keller bleiben Teil des Kaufpreises und damit der tatsächlichen Investition.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Naturnah wohnen. Stadtnah investieren.
Brunnthal/Faistenhaar verbindet entspanntes Wohnen im südöstlichen Münchner Umland mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote liegen in der Umgebung. Über die A8, A99 und den öffentlichen Nahverkehr sind München und die Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar – attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
