Landhuis aan de rand van Schwerin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Weide, bos en serre - Een droomhuis onder een rieten dak met veel bijgebouwen
NIEUW: Plattegrond bijgebouw, meer foto’s +++ Informatie over ramen en kelder +++ Prijs verlaagd +++ Opmerking over de HeyImmo-AI helemaal onderaan +++
Kadastrale kaart +++ volledig vernieuwd rieten dak
Of u nu zelfvoorzienend bent, van dieren houdt of gewoon natuurliefhebber bent met een kantoor of atelier.
Het volledig onderkelderde vakwerkhuis werd in 1995 gebouwd met traditionele rietbedekking en heeft ca. 285 m² woonoppervlak. Het strekt zich uit over drie verdiepingen. Het werd ontworpen voor een groot gezin en/of thuiskantoor. Daarbij komt een uitbreidbare zolder en het bijgebouw.
Tot het ensemble behoort het gedeeltelijk omheinde perceel van ca. 1.000 m².
Een weide van ca. 2.600 m² met een waterlaagte voor infiltratie of als vijver sluit hierop aan. Deze wordt omringd door een weidehek en wilgenbomen.
Op de weide staan onder andere 12 verschillende oude appelrassen, waarvan sommige. De bomen werden gesnoeid door een Demeter-deskundige uit een naburig dorp; hij verzorgt desgewenst ook de (deels raszuivere) sapproductie.
Direct aan de weide ligt ons bosje van ca. 28.600 m². Dit is een zelfstandig en natuurlijk loofgemengd bos met twee waterplaatsen - een natuurparadijs en eigen biotoop.
U betreedt het huis via een uitnodigende voordeur in de zeer ruime hal. Op de begane grond bevinden zich de keuken met een bijruimte, een gastentoilet en een gasten- of werkkamer. De keuken staat in open verbinding met de enorme woon- en eetruimte; aansluitend bevindt zich een terras met avondzon. Via de woonkamer komt u in de serre, die ook een afzonderlijke toegang van buiten heeft. De serre kan dienen als atelier, yogastudio of kantoor - alles met een prachtig uitzicht op appelbomen en uitgestrekte velden.
In het souterrain bevinden zich twee bergruimtes, een afzonderlijke kamer voor gasten of kantoor en een grote technische ruimte met werkelijk veel plaats voor hobby’s of een werkplaats. Deze ruimte heeft een eigen uitgang en ook een kattenluik voor de kat. De wellnessruimte met grote sauna, kuip om af te koelen, douche- en liggedeelte is bijzonder gezellig.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime kinderkamers en een enorme (ook deelbare) slaapkamer. Verder zijn er een kleine doucheruimte en een grote badkamer.
Op de begane grond en de bovenverdieping zijn vakwerk en houten plafonds zichtbaar.
Daarbij komt de werkelijk grote (onverwarmde) zolder voor opslag.
Het bijgebouw heeft een groendak. Het bestaat uit een carport met twee parkeerplaatsen, een grote en een kleinere bergruimte. Onder hetzelfde dak bevinden zich een werkplaatsberging, een hondenkennel en een afdak voor de zitmaaier. De vorige eigenaars fokten hier enkele jaren grotere rashonden; natuurlijk zouden hier ook andere viervoeters of een werkplaats hun intrek kunnen nemen.
Er wordt verwarmd met vloeibaar gas. De tank wordt gehuurd, maar kan ook worden gekocht, zodat men nog onafhankelijker is. De verwarming is in 2022 vernieuwd en dus helemaal up-to-date. Wie wil overstappen of aanvullen – voor een warmtepomp met aardwarmte is het enorme perceel hier bij uitstek geschikt.
In het woongedeelte bevindt zich een grote open haard – brandhout daarvoor is praktisch onbeperkt beschikbaar uit het eigen bos.
Voor de tuinbesproeiing is bovendien water uit een diepe bron beschikbaar. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere tappunten.
De afvalwaterafvoer verloopt via de eigen volledig biologische zuiveringsinstallatie met beproefde techniek. Regenwater infiltreert op het eigen perceel.
Naast de normale telefoonaansluiting is er sinds dit jaar ook glasvezel, dus snel internet voor kantoor, spel en tv. Toch is er ook een satellietinstallatie aanwezig.
Een verbouwing voor senioren is natuurlijk mogelijk en een traplift kan zonder bouwkundige wijzigingen achteraf worden geïnstalleerd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In de koopprijs zijn de percelen 42/7, 41/17 en ook het bosje 40/2 inbegrepen.
Een belangrijke opmerking: de "geweldige" Heyimmo-KI geeft voor 50% supergoede adviezen. Met de andere 50% zit ze er echter volledig naast. In ons geval koppelt ze het woord vakwerk en rieten dak aan allerlei risico's, die echter alleen gelden voor vakwerkconstructies uit de vorige eeuw.
Ons huis is uit 1995. Toen waren er natuurlijk al deugdelijke afdichtingen, isolatie enz. En uiteraard is het huis, net als elk ander huis uit die bouwperiode, verzekerd. Een buiten geplaatste vloeibare-gastank of een volledig biologische septic tank is ook geen "bijzondere oplossing", zoals de KI beweert, maar standaard. De gastank wordt regelmatig onderhouden en heeft een actuele keuring. Lees dus precies en vraag bij onduidelijkheden gewoon even na.
De kelder is uitgevoerd als zogenaamde "witte kuip", dus waterdicht. Het kelderplafond is eveneens van massief beton.
Overigens verdienen de vastgoedaanbiederssites niet aan de verkoop, maar eraan dat de aangeboden huizen zo lang mogelijk NIET worden verkocht. Hoe langer de advertentie geplaatst blijft, hoe hoger de vergoeding.
De badkamers en het grootste deel van de kelder zijn betegeld, alle andere ruimtes zijn voorzien van een zeer hoogwaardige designvloer in
licht eiken. Deze is geluidsreducerend, onderhoudsvriendelijk en zeer robuust.
Er is een direct bruikbare inbouwkeuken met elektrische apparaten aanwezig. Deze is twee jaar geleden door de keukenstudio in de naburige plaats opgeknapt, maar kan ook nog goed worden uitgebreid.
De badkamers zijn, op één douchedeur na, functioneel, maar zouden zeker kunnen worden gerenoveerd volgens de huidige smaak.
Bijna alle kamerwanden zijn onlangs gerenoveerd. Een vliesbehang met ecologisch onschadelijke, witte verf laat nu ruimte voor een eigen inrichting.
In het hele huis is een stofzuigersysteem aanwezig. Het centrale filter daarvan bevindt zich in de kelder. Hier is ook de volledig vernieuwde wateronthardingsinstallatie geïnstalleerd.
De glasvezelinternetaansluiting is al genoemd. Wie in huis niet van wifi houdt - in enkele ruimtes zijn bovendien ethernet-aansluitingen voorzien om het internet ook zonder straling te distribueren.
Ramen en deuren zijn voorzien van isolatieglas en werden - zoals destijds gebruikelijk - gemaakt van uiterst duurzaam merantihout.

Overige gevallen

Geactualiseerd:
Bij de koopprijs zijn de percelen 42/7, 41/17 en ook het bosje 40/2 inbegrepen.
Het bosperceel is met 2,8ha ( 28.700m² ) een afzonderlijk perceel. De aankoop van het huis kan desgewenst ook zonder het bos plaatsvinden.

Het rieten dak heeft zojuist een volledige renovatie gekregen en de voor Mecklenburg eigenlijk typische nokvorst van riet. Met enig onderhoud kan het dak dan weer 30 jaar meegaan.
De omheining is enigszins verouderd. We willen echter niet alles vernieuwen of repareren, omdat de nieuwe eigenaar misschien een andere smaak heeft. Voorlopig is het hek echter gesloten. Een hond als begeleiding bij de bezichtiging vormt daarmee geen probleem.
Bij het huis leveren we ook een kleine basisuitrusting mee, zoals een grasmaaier, wat gereedschap en met het bos ook een krachtige houtklover.
In het algemeen geldt: We leveren het huis en de toebehoren op zoals het erbij staat en ligt. Als er gebreken of ons bekende problemen zijn, zullen we die natuurlijk openlijk vermelden. Verder geldt voor een huis hetzelfde als voor een gebruikte auto: er is geen algemene garantie of waarborg. Voor de nieuwe onderdelen, zoals verwarming en waterbehandeling, leveren we uiteraard de bijbehorende garantiedocumenten mee.
Het energieprestatiecertificaat is inclusief aanbevelingen van de energieadviseur beschikbaar. Bij een hoog warmwaterverbruik is de aanbevolen zonne-installatie op het open terrein een goede optie - ruimte is er voldoende.
Het huis is al leeg.
We zijn geïnteresseerd in een spoedige overdracht. Bezichtigingen voeren we echter alleen uit als de koper een geloofwaardige financiering kan voorleggen.
We willen niet dat de "vastgoedtoeristen" op het terrein rondneuzen. Daarom is er naast oplettende buren ook een werkende camerabewaking.

Dit vastgoed is werkelijk een zeldzame combinatie van huis, atelier, werkplaats, bos en weide. Alles is ruim gebouwd en aangelegd en toch is het niet te groot om het niet onder controle te kunnen houden.
We hebben heel bewust afgezien van een makelaar. Uit eigen ervaring weten we dat een makelaar niet voor meer zekerheid en een snelle afhandeling zorgt. Voor de koper vervalt daarmee ook de makelaarscourtage en dit verlaagt eveneens de overdrachtsbelasting.
Als u zich nu aangesproken voelt, gebruik dan het contactformulier of stuur ons een e-mail naar familie.zarse(at)web.de . Vertel ons kort wie u bent en waarom u hier graag zou willen wonen. Bij voorkeur geven we ons huis, bos en weide aan een gezin, natuurliefhebbers en dierenliefhebbers.
Vindt u schrijven lastig, bel dan gewoon ( 0174-3393601 )

Locatie

Locatie

Ons huis en perceel liggen in Liessow, een deel van de gemeente Dobin am See. Brüel, Cambs en Leezen zijn niet ver weg; daar vindt u alle noodzakelijke voorzieningen en scholen.
Via de Paulsdamm bent u in 15 km in Schwerin, en het dichtstbijzijnde strand aan de Schweriner See ligt op minder dan 10 minuten. Na 6 km bereikt u de dichtstbijzijnde oprit van de A14 en de dichtstbijzijnde Oostzeestrand ligt op minder dan 40 km.
Wie liever van rust houdt: aan de andere kant van het dorp ligt ook een klein meer met een kleine zwemplek.
Alles is snel bereikbaar en toch woont u aan de rand van het dorp, met onbelemmerd uitzicht op velden, bos en weilanden. Als de wind ongunstig staat, hoort u soms iets van de snelweg, maar niet zo luid dat het storend is.
In het dorp is enige landbouw, de brandweer, zijn er enkele vakantiewoningen en enkele oudere huizen. De afgelopen jaren trekken veel stedelingen uit Schwerin naar dit rustige dorp, naar nieuwe en oudere huizen.
Natuurlijk stopt de bus (lijn 101) in het dorp en het dichtstbijzijnde station ligt op slechts 7 km. Het dorp is zeer goed aangesloten op het fietswegennet. Het dichtstbijzijnde (echt goede) restaurant ligt op slechts 5 km; dat is ook met de fiets goed te doen.
Het dichtstbijzijnde merkbenzinestation ligt op 7 km.
Bij de koopprijs zijn de percelen 42/7, 41/17 en ook het bosje 40/2 inbegrepen.