Landhaus unweit von Schwerin - Nachlaß bei zügiger Übernahme

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Weide, Wald und Wintergarten - Ein Traumhaus unterm Reetdach mit viel Nebengelass
NEU: Preisnachlaß bei zügiger Übernahme möglich +++ Anmerkung zur HeyImmo-KI ganz unten +++
Liegenschaftskarte +++ Energieausweis und Kommentierung ( bei SONSTIGES ) eingefügt +++ komplett überholtes Reetdach
Ob Selbstversorger, Tier- oder einfach Naturliebhaber mit Büro oder Atelier.
Das komplett unterkellerte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1995 mit traditioneller Reetdeckung errichtet, hat ca. 285m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Etagen. Es wurde für eine große Familie und / oder Homeoffice konzipiert. Hinzu kommt ein ausbaufähiger Dachboden und das Nebengebäude.
Zum Ensemble gehört das teils eingezäunte Hausgrundstück mit ca. 1.000m².
Eine Wiese, ca. 2.600m², mit kleiner Wassersenke und Tiefbrunnen schließt sich an. Sie ist von einem Weidezaun und einigen Weidenbäumen umgeben.
Auf der Wiese stehen u.a. 12 verschiedene - einige davon - Alte Apfelsorten. Die Bäume wurden von einem Demeter- Fachmann aus einem Nachbarort geschnitten, er übernimmt auch gern die ( teils sortenreine ) Saftherstellung.
Direkt an der Wiese liegt unser Wäldchen mit ca. 28.600m². Dieser ist ein eigenständiger und naturbelassener Laubmischwald mit zwei Wasserstellen - ein Naturparadies und eigenes Biotop.
Sie betreten das Haus durch eine einladende Eingangstür in die sehr geräumige Diele. Im EG befindet sich die Küche mit einem Nebenraum, ein Gäste-WC und Gästezimmer oder Büro. Die Küche ist offen zum riesigen Wohn- und Eßbereich, eine Terrasse mit Abendsonne schließt sich an. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, dieser hat auch einen separaten Zugang von Außen. Der Wintergarten kann Atelier, Yogastudio oder Büro sein - alles mit toller Aussicht auf Apfelbäume und weites Feld.
Im Untergeschoß befinden sich mehrere Abstellräume, ein separates Zimmer für Gäste oder Büro und ein großer Raum für die Technik mit wirklich viel Platz für Hobby oder Werkstatt. Dieser Raum hat einen eigenen Ausgang und auch eine Katzenklappe für die Mietze. Gemütlich ist der Spa- Bereich mit großer Sauna, Zuber zum Abkühlen, Dusch- und Liegebereich.
Im Dachgeschoß gibt es zwei geräumige Kinderzimmer und ein riesiges Schlafzimmer. Es gibt weiterhin ein kleines Duschbad und ein großes Badezimmer.
Im EG und OG sind Fachwerk und Holzdecken sichtbar.
Hinzu kommt zum Abstellen der wirklich große ( unbeheizte ) Dachboden.
Das Nebengebäude hat ein Gründach. Es besteht aus einem Carport mit zwei Stellplätzen, einem großen und einem kleineren Abstellraum. Unter dem selben Dach gibt es einen Werkstattschuppen, einen Hundezwinger und ein Schleppdach für den Rasentraktor. Vorbesitzer züchteten hier einige Jahre größere Rassehunde, natürlich könnten hier auch andere Vierbeiner oder eine Werkstatt einziehen.
Geheizt wird mit Flüssiggas. Der Tank ist gemietet, kann aber auch erworben werden, dann ist man noch unabhängiger. Die Heizung wurde 2022 erneuert, ist also auf dem neuesten Stand. Wer umsteigen oder ergänzen möchte - für eine Wärmepumpe mit Erdwärme bietet sich das riesige Grundstück geradezu an.
Im Wohnbereich gibt es einen großen Kamin - Holz gibt es praktisch unbegrenzt aus dem eigenen Wald.
Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich Wasser aus einem Tiefbrunnen zur Verfügung. Mehrere Zapfstellen sind auf dem Grundstück verteilt.
Die Abwasserentsorgung läuft über die eigene vollbiologische Kläranlage mit bewährter Technik. Regenwasser versickert auf dem eigenen Grundstück.
Außer dem normalen Telefonanschluss gibt es seit diesem Jahr nun auch Glasfaser also schnelles Internet für Büro, Spiel und TV. Eine Satellitenanlage ist trotzdem vorhanden.
Ein seniorengerechter Umbau ist natürlich möglich und ein Treppenlift ist ohne bauliche Veränderung nachrüstbar.

Ausstattung

Ein wichtiger Hinweis: die "tolle" Heyimmo-KI gibt zu 50% super gute Ratschläge. mit den anderen 50% liegt sie allerdings völlig daneben. In unserem Fall verknüpft sie das Wort Fachwerk mit allerlei Risiken, welche aber nur für Fachwerkbauten aus dem vergangenen Jahrhundert zutrifft.
Unser Haus ist aus dem Jahr 1995. Hier gab es natürlich schon richtige Abdichtungen, Dämmungen usw. Und natürlich ist das Haus wie jedes andere aus dieser Bauzeit auch versicherbar. Ein außenliegender Flüssiggastank oder eine vollbiologische Kläranlage ist auch keine "Sonderlösung", wie die KI behauptet, sondern Standard. Also genau lesen und bitte einfach bei Unklarheiten nachfragen.
Die Bäder und der größte Teil des Kellers sind gefliest, alle anderen Räume sind mit sehr hochwertigem Design-Boden in
heller Eiche ausgestattet. Er ist schallreduzierend, pflegeleicht und sehr robust.
Eine einfache Einbauküche ist vorhanden. Sie wurde vor zwei Jahren vom Küchenstudio im Nachbarort überarbeitet, ist aber auch noch gut zu erweitern.
Die Bäder sind bis auf eine Duschtür funktionstüchtig, sollten aber dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend sicher renoviert werden.
Fast alle Zimmer- Wände wurden vor Kurzem renoviert. Eine Flies-Tapete mit ökologisch unbedenklicher, weißer Farbe lassen nun Raum für eigene Gestaltung.
Im ganzen Haus gibt es ein Staubsaugersystem. Dessen Zentralfilter befindet sich im Keller. Hier ist auch die komplett erneuerte Entkalkungsanlage installiert.
Der Glasfaser- Internet- Anschluß wurde schon erwähnt. Wer WLAN im Haus nicht mag - in einigen Räumen sind zusätzlich Ethernet- Steckdosen vorgesehen, um das Internet auch ohne Strahlung zu verteilen.

Sonstiges

Aktualisiert:
Im Kaufpreis enthalten sind die Grundstücke 42/7, 41/17 und auch das Wäldchen 40/2.
Der Waldanteil ist mit 2,8ha ( 28.700m² ) ein separates Grundstück. Der Hauskauf kann auf Wunsch auch ohne den Wald erfolgen.

Das Reetdach bekam gerade eine komplette Überholung und den für Mecklenburg eigentlich typischen Reetfirst. Mit etwas Pflege kann das Dach dann wieder 30 Jahre seine Dienste tun.
Die Einfriedung ist etwas in die Jahre gekommen. Wir möchten aber nicht alles erneuern oder reparieren, weil der neue Eigentümer vielleicht einen anderen Geschmack haben würde. Erst einmal ist der Zaun aber geschlossen. Ein Hund als Begleitung bei der Besichtigung ist damit kein Problem.
Wir übergeben mit dem Haus auch eine kleine Grundausstattung wie Rasenmäher, etwas Werkzeug und mit dem Wald auch einen starken Holzspalter.
Allgemein gilt: Wir übergeben Haus und Zubehör wie es steht und liegt. Wenn es Mängel oder uns bekannte Probleme gibt, werden wir dies natürlich offenlegen. Ansonsten ist es bei einem Haus wie bei einem gebrauchten Auto, es gibt keine allgemeine Garantie oder Gewährleistung. Für die neuen Teile wie Heizung und Wasseraufbereitung übergeben wir die zugehörigen Garantieunterlagen natürlich.
Der Energieausweis liegt mit Empfehlungen des Energieberaters bei. Bei hohem Warmwasserverbrauch bietet sich die empfohlene solare Freiflächenanlage an - Platz ist genügend da.
Das Haus ist bereits leergezogen, in einem Raum sind noch einige Sachen abgestellt.

Wir sind an einer zeitnahen Übergabe interessiert. Besichtigungen führen wir aber nur durch, wenn der Käufer eine glaubwürdige Finanzierung vorlegen kann.
Wir möchten nicht, daß die "Immobilien- Touristen" auf dem Grundstück herumstöbern. Deshalb gibt es außer aufmerksamen Nachbarn auch eine funktionierende Kameraüberwachung.

Diese Immobilie ist eine wirklich seltene Kombination aus Haus, Werkstatt, Wald und Wiese. Alles ist großzügig gebaut und angelegt und doch ist es nicht zu groß, um es nicht im Griff zu behalten.
Auf einen Makler haben wir ganz bewusst verzichtet. Aus eigenen Erfahrungen wissen wir, daß ein Makler nicht für mehr Sicherheit und schnelle Abwicklung sorgt. Es fällt für den Käufer damit auch keine Maklercourtage an und dies verringert ebenfalls die Grunderwerbssteuer.
Wenn Sie sich nun angesprochen fühlen, nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Erzählen Sie uns kurz wer Sie sind und warum Sie gern hier wohnen würden. Vorzugsweise geben wir unser Haus, Wald und Wiese an eine Familie, Natur- und Tierliebhaber.

Lage

Lagebeschreibung

Unser Haus und Grundstück liegt in Liessow, ein Teil der Gemeinde Dobin am See. Nach Brüel, Cambs und Leezen ist es nicht weit, hier gibt es alle nötigen Versorger und Schulen.
Über den Paulsdamm ist man in 15km in Schwerin, zum nächsten Strand am Schweriner See sind es keine 10 Minuten. Nach 6km erreicht man die nächste Autobahnauffahrt der A14 und bis zum nächsten Ostseestrand sind es keine 40km.
Wer es lieber ruhig mag - am anderen Ende des Ortes gibt es auch einen kleinen See mit kleiner Badestelle.
Alles ist schnell erreichbar und trotzdem wohnt man in Ortsrandlage mit unverbaubarer Sicht auf Felder, Wald und Wiese. Wenn der Wind ungünstig steht, hört man manchmal etwas von der Autobahn, aber nicht so laut, daß es stören würde.
Im Ort gibt es etwas Landwirtschaft, die Feuerwehr, einige Ferienwohnungen, einige ältere Häuser und in den letzten Jahren zieht es viele Städter aus Schwerin in dieses ruhige Örtchen in neue und ältere Häuser.
Natürlich hält der Bus ( Linie 101 ) im Ort und zum nächsten Bahnhof sind es nur 7km. Der Ort ist an das Radwegenetz sehr gut angeschlossen. Zum nächsten ( wirklich guten ) Gasthaus sind es nur 5km, das schafft man auch mit dem Rad.
Die nächste Markentankstelle ist in 7km zu erreichen.
im Kaufpreis enthalten sind die Grundstücke 42/7, 41/17 und auch das Wäldchen 40/2.