Over dit appartement
Het lichtdoorstroomde, ruime driekamerappartement bevindt zich op de begane grond van een tweelaags architectenhuis met terugliggende bovenverdieping, dat in 2001 in massieve bouw is gerealiseerd als achteraanbouw aan een tweelaags jugendstilhuis en op elke verdieping een appartement herbergt. Het gebouwencomplex staat vrij op een perceel van 802 m², waarop zich ook een oude linde en andere beschermde bomen bevinden en vanwaar een pad direct naar het Jenischpark leidt. Via de hal, waaruit een bergkast en een gastentoilet uitkomen, bereikt men de ruime woon- en eetkamer en van daar verder de keuken en de gang, die naar de kinder- resp. werkkamer, de slaapkamer en de badkamer met daglicht leidt. Door talrijke meerdelige en tot aan de
vloer reikende ramen wordt het appartement letterlijk met licht overspoeld. Vanuit de woonkamer komt men op het ca. 50 m² grote, met graniettegels betegelde zuidterras en vandaar in de tuin, die overgaat in het Jenischpark. Bij het appartement horen een kelderberging en
respectievelijk een plek voor wasmachine en droger in de kelder van het aangrenzende oude gebouw, het tuingedeelte en twee parkeerplaatsen voor uitsluitend gebruik. Er staat een afsluitbare fietsenkelder ter beschikking.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De nieuwe, hoogwaardige professionele keuken bestaat uit twee op maat gemaakte opstellingen met massief houten werkbladen (geoliede beuk), apothekerskast, verlichte glazen vitrines en dimbare verlichting. De keukenapparatuur (elektrisch fornuis met keramische kookplaat en oven, afzuigkap, extra grote koel-vriescombinatie, vaatwasser) is van Bauknecht, de granieten spoelbak van Franke. De daglichtbadkamer beschikt over een aparte douchecabine van glas en is tot aan het plafond wit betegeld. Een handdoekdroger en vloerverwarming zorgen daar voor behaaglijke warmte. Behalve in de badkamer en het gastentoilet is de vloer voorzien van terracotta tegels en daarom ook geschikt voor allergiepatiënten. De wanden en plafonds zijn opnieuw geschilderd. Een modern alarmsysteem verhoogt de inbraakbeveiliging. De kabelaansluiting is geschikt voor snel internet (1.000 Mbit/s). Ook een glasvezelaansluiting is al aanwezig. Het terras is gedeeltelijk overdekt en uitgerust met een terrasoven van gietijzer, die de behaaglijke sfeer compleet maakt. Het gebouw beschikt over een ultramoderne gascondensatie-installatie (bouwjaar 2023) met centrale warmwatervoorziening; het hier gepubliceerde energiecertificaat weerspiegelt deze energetische modernisering nog niet. Verwarmingsenergie en koud en warm water worden apart geregistreerd. Elektronische verwarmingskostenverdelers besparen vervelende afleesafspraken. Laadstations voor elektrische auto's zullen binnenkort beschikbaar zijn.
Overige gevallen
Van particulier; geen courtage. De woning kan op wens gedeeltelijk of volledig gemeubileerd worden overgedragen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het onroerend goed bevindt zich op toplocatie in Othmarschen. De huidige grondwaarde van het perceel bedraagt volgens informatie van de Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg 3.050€/qm. Het perceel grenst direct (zonder tussenliggende straat of enige andere scheiding) aan een natuurgebied (Jenischpark), dat zich kenmerkt door zijn bijzondere landschappelijke karakter. De woning is afgeschermd van de straat en biedt een zuidelijk uitzicht op deze idyllische omgeving. Het ensemble Jenischpark en zijn bouwwerken staan onder monumentenzorg. Het onroerend goed bevindt zich in een 30-km/u-zone in een zuiver woongebied met losse bebouwing door exclusieve eengezinswoningen en vrijstaande, verzorgde meergezinswoningen met een laag aantal verdiepingen. De bevolkingsdichtheid is dienovereenkomstig laag. Het straatbeeld is zeer verzorgd (sterke groene uitstraling, voorname woonwijk).
Recreatiemogelijkheden op korte loopafstand: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanischer Garten, Elbufer.
Goede aansluiting op het openbaar vervoer (S-Bahn- en bushaltes evenals veerbootaanlegplaats op korte loopafstand) en het langeafstandsverkeer (A7, station Altona). De afstand tot de dichtstbijzijnde bushalte bedraagt ca. 200 m. Goede voorzieningen met alle winkels voor dagelijkse behoeften (EEZ, Waitzstraße), scholen, ziekenhuizen, sport- en vrijetijdsvoorzieningen (golfbaan vis-à-vis, tennisbanen, manege/Derby-Park, polobaan, binnenzwembad Blankenese met saunalandschap), bioscopen (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), theaters (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, jeugdtheater, theater voor kinderen, Die 2te Heimat, Fabrik), musea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) en diverse restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Het perceel ligt binnen het veilige invloedsgebied (Schulwegerechner!) van uitstekende scholen (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
