Over dit appartement
De lichte, ruime tweekamerwoning bevindt zich op de zolderverdieping van een statig jugendstilhuis, dat in de fin de siècle-periode in massieve bouwwijze met pannendak werd gebouwd. Het zuivere woongebouw herbergt op elk van de drie verdiepingen één woning en wordt omgeven door een 802 m² groot groen terrein, waarop zich ook een oude lindeboom en andere beschermde bomen bevinden. Vanuit de centraal gelegen hal bereikt men de ruime woonkamer, de slaapkamer met aparte kleedkamer en de woonkeuken, waarvan de badkamer met daglicht en douche toegankelijk is. Alle ruimtes, met uitzondering van de hal, beschikken over grote ramen, waardoor de woning rijkelijk met daglicht wordt overspoeld. Halverwege de verdieping bevindt zich een berging met aansluiting voor een wasmachine. Bovendien biedt de zolder, die vanuit de hal via een draagbare ladder toegankelijk is, veel extra bergruimte. Het ruime bordes voor de woningdeur kan voorbij de vluchtroute eveneens privé worden gebruikt. Bij de woning horen ook een kelderberging, een tuinperceel en een parkeerplaats voor uitsluitend eigen gebruik. Een afsluitbare fietsenkelder staat algemeen ter beschikking.
Binnenkort wordt de woning uitgebreid met een ca. 86 m² groot dakterras, dat op het iets lager gelegen platte dak van de aanbouw aan de achterzijde zal worden aangelegd. De bouwvergunning is verleend. De toegang zal via een trap vanuit de keuken plaatsvinden, waarbij het bestaande raam door een terrasdeur zal worden vervangen. Dit dakterras zal op het zuiden zijn gericht en een onbelemmerd panoramisch uitzicht op het Jenischpark bieden. Het zal door het voorhuis en de lindeboom van de straat worden afgeschermd en vrijwel niet zichtbaar zijn, waardoor een maximum aan privacy wordt geboden. Al met al zal de recreatieve waarde van de woning enorm toenemen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het plafond van de woonkamer is versierd met originele stucwerkelementen. De nieuwe, hoogwaardige professionele keuken bestaat uit twee op maat gemaakte keukenblokken met massief houten werkblad (geolied beukenhout), apothekerskast, verlichte glazen vitrinekast en dimbare verlichting. De keukenapparatuur (elektrisch fornuis met keramische kookplaat en oven, afzuigkap, extra grote koel-vriescombinatie, vaatwasser) is van Bauknecht, de granieten spoelbak van Franke. De doucheruimte wordt via een zijraam en een dakraam geventileerd en van daglicht voorzien en is onlangs gerenoveerd. In het bijzonder zijn alle sanitaire objecten en kranen vervangen door hoogwaardige merkproducten (Grohe), is de douche voorzien van een glazen pendeldeur en is er een granieten vloer aangelegd. Voor het overige is de woning voorzien van een hoogwaardige massief houten Pitchpine-planken vloer. De bergkast op de tussenverdieping is met graniet afgewerkt en uitgerust met een wasmachine en wasdroger van het merk Miele. Glasvezel- en kabelaansluiting zijn aanwezig en beide geschikt voor snel internet (1.000 Mbit/s). Het gebouw beschikt over een ultramoderne gascondensatie-installatie (bouwjaar 2023) met centrale warmwatervoorziening; het hier gepubliceerde energiecertificaat weerspiegelt deze energetische modernisering nog niet. Het verbruik van verwarmingsenergie en van koud en warm water wordt afzonderlijk geregistreerd. Elektronische warmtekostenverdelers besparen vervelende meteropnameafspraken. De woning wordt fris gerenoveerd opgeleverd. Het dakterras zal worden voorzien van een gietijzeren terrasoven. Laadstations voor elektrische auto's zullen binnenkort beschikbaar zijn.
Overige gevallen
Van particulier; geen courtage. Na voltooiing van het dakterras zullen de kale huur € 2.480 en de servicekosten (exclusief verwarmingskosten) € 150 bedragen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich op een toplocatie in Othmarschen. De huidige grondrichtwaarde van het perceel bedraagt volgens informatie van de taxatiecommissie voor grondwaarden in Hamburg 3.050€/m². Het perceel grenst direct (zonder tussenliggende straat of andere afscheiding) aan een natuurreservaat (Jenischpark), dat zich onderscheidt door zijn bijzondere landschappelijke karakter. De woning biedt een uitzicht op het zuiden over dit idyllische decor. Het ensemble Jenischpark en zijn gebouwen staat onder monumentenzorg. Het pand bevindt zich in een 30 km/u-zone in een zuivere woonwijk met een open bebouwing van exclusieve eengezinswoningen en vrijstaande, goed onderhouden meergezinswoningen met weinig bouwlagen. De bevolkingsdichtheid is dienovereenkomstig laag. Het straatbeeld is zeer verzorgd (sterke groene uitstraling, voorname woonwijk).
Mogelijkheden voor recreatie op korte loopafstand: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, botanische tuin, Elbe-oever.
Goede verbindingen met het openbaar vervoer (S-Bahn- en bushaltes evenals veersteigers op korte loopafstand) en het langeafstandsverkeer (A7, station Altona). De afstand tot de dichtstbijzijnde bushalte bedraagt ca. 200 m. Goede voorzieningen met alle winkels voor de dagelijkse behoeften (EEZ, Waitzstraße), scholen, ziekenhuizen, sport- en recreatiefaciliteiten (golfbaan tegenover, tennisbanen, ruitertoernooiterrein/Derby-Park, poloterrein, overdekt zwembad Blankenese met saunawereld), bioscopen (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), theaters (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, jeugdtheater, theater voor kinderen, Die 2te Heimat, Fabrik), musea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) en diverse restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Het perceel ligt binnen het veilige verzorgingsgebied (schoolroutecalculator!) van uitstekende scholen (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
