Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Zoekt u een woning die zich flexibel aanpast aan uw levensplannen? Dit goed onderhouden vakwerkhuis, dat van 2004 tot 2012 grondig is gerenoveerd, biedt met 4 wooneenheden en een ruime schuur uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een meer-generatiewoning, gedeeltelijk eigen gebruik met aantrekkelijke herfinanciering via verhuur of een combinatie van wonen en werken – hier vindt u de nodige ruimte. Het object blinkt uit door de solide combinatie van historische charme en moderne bouwkundige staat. Gelegen in een rustige woonerfstraat in de dorpskern, profiteert u van een uitstekende infrastructuur en de directe nabijheid van alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. De kerngegevens op een rij: •Woonoppervlakte: ca. 270 m², flexibel in te delen. •Perceel: ca. 416 m² op een lichte zuidhelling. •Gebruiksoppervlakte: ca. 120 m² (schuur, werkplaats, garage) plus 4 parkeerplaatsen. •Staat: Grondig gerenoveerd (elektriciteit, water, isolatie, badkamers), dakpannen in goede staat. •Bijzonderheid: Verkoop zonder makelaarskosten, rechtstreeks door de eigenaar. Objectbeschrijving & voorzieningen Deze voormalige boerderij is gemoderniseerd met oog voor het behoud van haar bijzondere karakter. Zichtbare vakwerkbalken en gezellige tegelkachels respectievelijk open haarden in elke eenheid zorgen voor een bijzondere woonsfeer. Belangrijke renovaties (2004–2012): •Verwarming & techniek: Centrale olieverwarming (2004), nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast, nieuwe waterleidingen. •Energievoorziening: Buitengevel geïsoleerd en gestuct, dakisolatie (140 mm), overal nieuwe isolerende beglazing. 124,60 kWh/(m²∙a) klasse D. Renovatieplan aanwezig. •Binnenafwerking: 4 moderne badkamers met daglicht, vloeren afgewerkt met laminaat of tegels, muren grotendeels gestuct. Indeling •Begane grond: Kleine eenheid (ca. 33 m²) met 2 kamers, inbouwkeuken, badkamer met daglicht, plus ca. 10 qm bergruimte, ideaal als kantoor of gastenverblijf. Toegang tot de natuurkelder en de schuur. •Eerste verdieping: Twee eenheden (ca. 77 m² en ca. 49 m²), elk met eigen keuken en badkamer. •Zolderverdieping: Ruime, open woonruimte (ca. 71 m²) verdeeld over 2 niveaus met inbouwkeuken en badkamer met daglicht. Een grote seminar-/atelierruimte van 45² en tot 5,50 m plafondhoogte in de voormalige dorsruimte. Er is een kleine uitbreidingsreserve onder de nok. Financiële overwegingen Door de indeling biedt het vastgoed een solide basis voor verschillende financieringsmodellen. •Vergelijking met marktwaarde: Met de VK van 439.000 € en een vierkantemeterprijs van 1.625 € ligt het object duidelijk onder het regionale gemiddelde voor vergelijkbare woonoppervlakten in Vöhringen. Gerenoveerde oude gebouwen worden verkocht voor 2.000 – 3.000 €/m². •Huurinkomsten: Alle 4 woningen waren verhuurd met een actuele kale huur van 2.050 € per maand. Bij volledige verhuur, inclusief de nevenruimten/garage, is meer realistisch. De maisonnettewoning op de bovenste verdieping (ca. 120 qm) is vrij, de 2-kamerwoning komt op 30.11.26 vrij. •Financieringsvoordeel: Door de huurinkomsten van de overige eenheden kunnen de maandelijkse lasten bij eigen gebruik van bijvoorbeeld één woning aanzienlijk worden verlaagd.
Conclusie: Een waardevast vastgoedobject voor kopers die ruimte voor individualiteit zoeken en de voordelen van mogelijke gedeeltelijke verhuur op prijs stellen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging & infrastructuur 72189 Vöhringen overtuigt door zijn strategisch gunstige ligging tussen Stuttgart en het Bodenmeer (telkens ca. 1 uur reistijd). •Bereikbaarheid: Slechts 2,5 km tot de A81 (oprit Sulz), ca. 5 minuten tot de oprit Oberndorf. •Voorzieningen: Bakker, slager, supermarkt, banken, apotheek, kleuterschool en basisschool zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
