Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Immobilie, die sich flexibel an Ihre Lebensentwürfe anpasst? Dieses gepflegte, von 2004 bis 2012 umfassend renovierte Fachwerkhaus bietet mit 4 Wohneinheiten und einer großzügigen Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiver Refinanzierung durch Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier finden Sie den nötigen Freiraum.
Das Objekt besticht durch die solide Verbindung von historischem Charme und moderner Substanz. In einer ruhigen Spielstraße im Ortskern gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Eckdaten im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 270 m², flexibel aufteilbar.
•Grundstück: ca. 416 m² in leichter Südhang-Lage.
•Nutzfläche: ca. 120 m² (Scheune, Werkstatt, Garage) plus 4 Stellplätze.
•Zustand: Umfassend renoviert (Elektrik, Wasser, Dämmung, Bäder), Dachziegel in gutem Zustand.
•Besonderheit: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Objektbeschreibung & Ausstattung
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde mit Blick auf den Erhalt seines besonderen Charakters modernisiert. Sichtbare Fachwerkbalken und gemütliche Kachel- bzw. Kaminöfen in jeder Einheit sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.
Wichtige Sanierungen (2004–2012):
•Heizung & Technik: Ölzentralheizung (2004), neue Elektrik inkl. Zählerschrank, neue Wasserleitungen.
•Energetik: Außenfassade gedämmt und verputzt, Dachdämmung (140 mm), durchgehend neue Isolierglasfenster. 124,60 kWh/(m²∙a) Klasse D. Sanierungsplan vorhanden.
•Innenausbau: 4 moderne Tageslichtbäder, Böden mit Laminat oder Fliesen belegt, Wände überwiegend verputzt.
Raumaufteilung
•Erdgeschoss: Kleine Einheit (ca. 33 m²) mit 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslicht-Bad, plus ca. 10 qm Lagerraum, ideal als Büro oder Einliegerbereich. Zugang zum Naturkeller und zur Scheune.
•Obergeschoss: Zwei Einheiten (ca. 77 m² und ca. 49 m²), jeweils mit eigener Küche und Bad.
•Dachgeschoss: Großzügiger, offener Wohnbereich (ca. 71 m²) über 2 Ebenen mit Einbauküche und Tageslichtbad. Ein großer Seminar-/Atelierraum mit 45² und bis zu 5,50 m Raumhöhe im ehemaligen Bühnenbereich. Kleine Ausbaureserve im Dachspitz sind vorhanden.
Wirtschaftliche Betrachtung
Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung eine solide Grundlage für verschiedene Finanzierungsmodelle.
•Marktwert-Vergleich: Mit dem VK von 480.000 € und einem Quadratmeterpreis von 1.777 € liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Durchschnitt für vergleichbare Wohnflächen in Vöhringen. Sanierter Altbau wird mit 2.000 – 3.000 €/m² gehandelt.
•Mieteinnahmen: Alle 4 Wohnungen waren vermietet (Ist-Kaltmiete ca. 2.050 € mtl.). Bei einer Vollvermietung inklusive der Nebenflächen/Garage ist mehr realistisch. Zum 15.3.26 wird die Maisonette Wohnung im DG frei, die 2 und 3 Zi-Wohnungen zum 1.6.26
•Finanzierungsvorteil: Durch die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten lässt sich die monatliche Belastung bei einer Eigennutzung z.B. einer Wohnung signifikant reduzieren.
Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Käufer, die Raum für Individualität suchen und die Vorteile einer Teilvermietung zu schätzen wissen.
Lage
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur
72189 Vöhringen überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen Stuttgart und dem Bodensee (jeweils ca. 1 Std. Fahrtzeit).
•Anbindung: Nur 2,5 km zur A81 (Auffahrt Sulz) ca. 5 Minuten Auffahrt Oberndorf.
•Versorgung: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
