Ihr Traumhaus in Wünschmichelbach

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TRAUMHAFTES EIGENHEIM MIT EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER IDYLLE (PROVISIONSFREI)

Ihre neue Adresse in Weinheim-Wünschmichelbach vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit durchdachter Flexibilität und exzellentem Pflegezustand. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

OBJEKT & RAUMKONZEPT
Das ursprüngliche Hauptgebäude wurde 1961 in meisterlicher, solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend renoviert und liebevoll gepflegt. Es besteht keinerlei Wartungsstau. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude um einen modernen Anbau erweitert, der eine vollkommen eigenständige, ca. 45 m² große Einliegerwohnung beherbergt.

Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Grundrissgestaltung erlaubt es jedoch ohne Aufwand, das Objekt als vollwertiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen oder auszubauen – ideal auch zur teilweisen Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

MODERNE TECHNIK & WOHNKOMFORT (UPDATE 2025)
Auch energetisch und technisch ist die Immobilie bestens gerüstet:
• Erneuerte Heizungsanlage (2025) für zukunftssicheres und effizientes Heizen.
• Gefüllter Öltank: Ca. 6.000 Liter Heizöl verbleiben im Tank (bei Einigung inklusive) – damit sind Sie für die kommenden Heizperioden abgesichert.
• Neue Klimaanlage (2025) für angenehme Temperaturen an heißen Sommer-Tagen.
• Einbauküche: Eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

HERVORRAGENDE BÄDERAUSSTATTUNG (TAGESLICHT IN ALLEN BÄDERN)
• Erdgeschoss (Haupthaus): Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche.
• Obergeschoss (Haupthaus): Helles Tageslichtbad mit Wanne zum Entspannen.
• Anbau (Einliegerwohnung): Eigenes separates Tageslichtbad mit Dusche.

GARTEN & AUSSENBEREICHE
Zwei großzügig überdachte Außenbereiche laden zum Verweilen bei jedem Wetter ein:
• Überdachte Terrasse an der Haustür (ca. 30 m²): Ein einladender, geschützter Entree- und Sitzbereich.
• Überdachter Freisitz hinter dem Haus (ca. 20 m²): Bietet maximale Privatsphäre für gemütliche Stunden im Freien.
• Parken: Eine geräumige Doppelgarage sowie weitere Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.

IDYLLISCHE & FAMILIENFREUNDLICHE LAGE
Das Anwesen liegt im beliebten Weinheimer Ortsteil Wünschmichelbach in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.
• ÖPNV: Bushaltestelle in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar.
• Familie: Kindergarten und Grundschule ca. 4 km entfernt.
• Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 5 km entfernt.
• Stadtzentrum: Das Zentrum von Weinheim erreichen Sie nach ca. 12 km.

ECKDATEN & KAUFABWICKLUNG
• Kaufpreis: 450.000 € VB (Verhandlungsbasis)
• Wohnfläche: ca. 140 m² (Haupthaus) + ca. 45 m² (Anbau)
• Provisionsfrei: Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer (keine Maklercourtage).
• Kaufnebenkosten: Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
• Preisanfragen: Wir bitten um Verständnis, dass Preisanfragen vorab nicht beantwortet werden. Eine faire Preisverhandlung findet persönlich bei einer Besichtigung stat

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend gepflegten und renovierten Gesamtzustand – es besteht keinerlei Wartungsstau. Neben der soliden Bausubstanz profitieren Sie von zukunftssicheren Modernisierungen aus dem Jahr 2025.

GEBÄUDE & RAUMKONZEPT
• Haupthaus (Baujahr 1961): Solide Massivbauweise mit ca. 140 m² Wohnfläche.
• Anbau / Einliegerwohnung (Baujahr 2010): Moderne, ca. 45 m² große, vollkommen eigenständige Wohneinheit.
• Nutzungsflexibilität: Das Anwesen wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt, lässt sich jedoch problemlos als Zweifamilienhaus mit separater Wohnung nutzen oder ausbauen (ideal für Generationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice).

TECHNIK & ENERGIE (NEUWERTIG 2025)
• Heizungsanlage (2025): Brandneue Heizung neu installiert.
• Heizölvorrat: Ca. 6.000 Liter Heizöl verbleiben im Tank (bei entsprechender Kaufpreiseinigung inklusive).
• Klimatisierung (2025): Neu installierte Klimaanlage für optimale Raumtemperaturen im Sommer.

BÄDER (TAGESLICHT IN ALLEN EINHEITEN)
• Erdgeschoss (Haupthaus): Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche.
• Obergeschoss (Haupthaus): Helles Tageslichtbad mit Badewanne.
• Anbau (Einliegerwohnung): Eigenes Tageslichtbad mit Dusche.

KÜCHE & WOHNKOMFORT
• Einbauküche: Moderne, gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

AUSSENBEREICHE & TERRASSEN
• Überdachte Terrasse (Haustür): Ca. 30 m² groß – schützt den Eingangsbereich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.
• Überdachter Freisitz (Garten): Ca. 20 m² hinter dem Haus mit viel Privatsphäre und Schutz vor Witterung.

PARKEN & STELLPLÄTZE
• Doppelgarage: Geräumige Doppelgarage direkt am Haus.
• Außenstellplätze: Weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück für Eigentümer und Gäste.

Locatie

Locatie

LAGEBESCHREIBUNG

Das Anwesen befindet sich in begehrter, naturnaher Lage im idyllischen Weinheimer Ortsteil Wünschmichelbach. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und einer sehr guten regionalen Anbindung.

Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie und Ihre Familie ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre direkt im Grünen.

INFRASTRUKTUR & ENTFERNUNGEN
Trotz der naturnahen Idylle ist eine optimale Nahversorgung und Anbindung gewährleistet:

• Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) und bietet eine bequeme Verbindung nach Weinheim sowie in die umliegenden Ortsteile.
• Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule liegen im benachbarten Ortsteil und sind nach ca. 4 km schnell erreicht.
• Einkaufen & Gesundheit: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken stehen im Umkreis von ca. 5 km zur Verfügung.
• Stadtzentrum Weinheim: Das lebendige Zentrum der Zweiburgenstadt Weinheim mit seiner historischen Altstadt, dem Marktplatz, weiterführenden Schulen und dem Bahnhof ist lediglich ca. 12 km entfernt.
• Regionale Anbindung: Über das Straßennetz und die Autobahnen ab Weinheim sind die Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar (wie Mannheim und Heidelberg) hervorragend erreichbar.

FREIZEIT & NAHERHOLUNG
Wünschmichelbach ist ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Sport in der Natur ein.