Uw droomhuis in Wünschmichelbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

DROOMWONING MET INWONERSAPPARTEMENT IN RUSTIGE IDYLLE (ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE)

Uw nieuwe adres in Weinheim-Wünschmichelbach combineert idyllisch wonen in het groen met doordachte flexibiliteit en een uitstekende staat van onderhoud. Of het nu gaat om een ruime woning voor het hele gezin, een woning voor twee generaties of de combinatie van wonen en werken – dit goed onderhouden pand biedt u alle mogelijkheden.

OBJECT & RUIMTELIJK CONCEPT
Het oorspronkelijke hoofdgebouw werd in 1961 vakkundig en degelijk in massieve bouwwijze gebouwd en door de jaren heen voortdurend gerenoveerd en liefdevol onderhouden. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. In 2010 werd het gebouw uitgebreid met een moderne aanbouw, waarin zich een volledig zelfstandig appartement van ca. 45 m² bevindt.

Momenteel wordt het huis gebruikt als ruime eengezinswoning. De indeling maakt het echter zonder veel moeite mogelijk om het object als volwaardige tweegezinswoning met twee afzonderlijke wooneenheden te gebruiken of uit te breiden – ook ideaal voor gedeeltelijke verhuur als extra inkomstenbron.

MODERNE TECHNIEK & WOONCOMFORT (UPDATE 2025)
Ook energetisch en technisch is het vastgoed uitstekend uitgerust:
• Vernieuwde verwarmingsinstallatie (2025) voor toekomstbestendige en efficiënte verwarming.
• Gevulde olietank: Ca. 6.000 liter stookolie blijft in de tank (bij overeenstemming inbegrepen) – daarmee bent u verzekerd voor de komende stookperiodes.
• Nieuwe airconditioning (2025) voor aangename temperaturen op warme zomerdagen.
• Inbouwkeuken: Een zo goed als nieuwe, volledig uitgeruste inbouwkeuken is reeds bij de koopprijs inbegrepen.

UITSTEKENDE BADKAMERUITRUSTING (DAGLICHT IN ALLE BADKAMERS)
• Begane grond (hoofdgebouw): Moderne badkamer met daglicht en een drempelloze, inloopdouche.
• Bovenverdieping (hoofdgebouw): Lichte badkamer met daglicht en ligbad om te ontspannen.
• Aanbouw (inwonersappartement): Eigen afzonderlijke badkamer met daglicht en douche.

TUIN & BUITENRUIMTES
Twee ruime, overdekte buitenruimtes nodigen uit om bij elk weer te vertoeven:
• Overdekt terras bij de voordeur (ca. 30 m²): Een uitnodigende, beschutte entree- en zitruimte.
• Overdekte zitplaats achter het huis (ca. 20 m²): Biedt maximale privacy voor gezellige uren in de buitenlucht.
• Parkeren: Een ruime dubbele garage en verdere parkeerplaatsen voor personenauto’s direct op het perceel zijn beschikbaar.

IDYLLISCHE & GEZINSVRIENDELIJKE LIGGING
Het pand ligt in de populaire wijk Wünschmichelbach van Weinheim, in een zeer rustige straat voor bestemmingsverkeer.
• Openbaar vervoer: Bushalte op slechts ca. 2 Bereikbaar op loopafstand.
• Gezin: kleuterschool en basisschool op ca. 4 km afstand.
• Boodschappen: winkels voor de dagelijkse benodigdheden op ca. 5 km afstand.
• Stadscentrum: het centrum van Weinheim bereikt u na ca. 12 km.

BELANGRIJKE GEGEVENS & AANKOOPPROCES
• Koopprijs: 465.000 € VB (onderhandelbaar)
• Woonoppervlakte: ca. 140 m² (hoofdgebouw) + ca. 45 m² (aanbouw)
• Zonder makelaarscourtage: verkoop vindt privé en rechtstreeks door de eigenaar plaats (geen makelaarscourtage).
• Bijkomende aankoopkosten: notariskosten en kosten voor het kadaster zijn voor rekening van de koper.
• Prijsaanvragen: wij vragen om uw begrip dat prijsaanvragen vooraf niet worden beantwoord. Een eerlijke prijsonderhandeling vindt persoonlijk plaats tijdens een bezichtiging

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

BESCHRIJVING VAN DE VOORZIENINGEN

Het pand verkeert in een uitstekende, voortdurend onderhouden en gerenoveerde algehele staat – er is geen sprake van achterstallig onderhoud. Naast de solide bouwkundige staat profiteert u van toekomstbestendige moderniseringen uit 2025.

GEBOUW & RUIMTECONCEPT
• Hoofdgebouw (bouwjaar 1961): solide massieve bouwwijze met ca. 140 m² woonoppervlak.
• Aanbouw / zelfstandige woning (bouwjaar 2010): moderne, ca. 45 m² grote, volledig zelfstandige wooneenheid.
• Flexibel gebruik: het pand wordt momenteel bewoond als ruime eengezinswoning, maar kan probleemloos worden gebruikt of uitgebouwd als tweegezinswoning met afzonderlijke woning (ideaal voor generatiebewoning, verhuur of thuiswerken).

TECHNIEK & ENERGIE (NIEUWSTAAT 2025)
• Verwarmingsinstallatie (2025): gloednieuwe verwarming geïnstalleerd.
• Voorraad stookolie: ca. 6.000 liter stookolie blijft in de tank achter (bij overeenkomstige overeenstemming over de koopprijs inbegrepen).
• Airconditioning (2025): nieuw geïnstalleerde airconditioning voor optimale kamertemperaturen in de zomer.

BADKAMERS (DAGLICHT IN ALLE EENHEDEN)
• Begane grond (hoofdgebouw): moderne badkamer met daglicht en een gelijkvloerse, inloopdouche.
• Bovenverdieping (hoofdgebouw): lichte badkamer met daglicht en ligbad.
• Aanbouw (zelfstandige woning): eigen badkamer met daglicht en douche.

KEUKEN & WOONCOMFORT
• Inbouwkeuken: moderne, goed onderhouden inbouwkeuken reeds inbegrepen in de koopprijs.

BUITENRUIMTES & TERRASSEN
• Overdekt terras (voordeur): ca. 30 m² groot – beschermt de entree en biedt plaats aan een gezellige zithoek.
• Overdekte zitplek (tuin): ca. 20 m² achter het huis met veel privacy en bescherming tegen weersinvloeden.

PARKEREN & PARKEERPLAATSEN
• Dubbele garage: ruime dubbele garage direct aan het huis.
• Parkeerplaatsen buiten: extra parkeerplaatsen op het perceel voor eigenaars en gasten.

Locatie

Locatie

LOCATIEBESCHRIJVING

Het pand bevindt zich op een gewilde, natuurrijke locatie in de idyllische wijk Wünschmichelbach van Weinheim. Omgeven door het aantrekkelijke landschap van het Odenwald biedt deze locatie een ideale combinatie van rust, hoge levenskwaliteit en een zeer goede regionale bereikbaarheid.

De woning ligt aan een bijzonder rustige straat voor bestemmingsverkeer, zonder hinderlijk doorgaand verkeer. Hier genieten u en uw gezin van een veilige, ontspannen woonomgeving met veel privacy, direct in het groen.

INFRASTRUCTUUR & AFSTANDEN
Ondanks de idyllische, natuurrijke omgeving zijn optimale voorzieningen en bereikbaarheid gegarandeerd:

• Openbaar vervoer: Een bushalte bevindt zich in de directe nabijheid (ca. 2 minuten lopen) en biedt een comfortabele verbinding naar Weinheim en de omliggende wijken.
• Onderwijs & opvang: Een kinderdagverblijf en basisschool bevinden zich in de aangrenzende wijk en zijn na ca. 4 km snel bereikbaar.
• Winkelen & gezondheid: Supermarkten, bakkerijen, artsen en apotheken zijn binnen een straal van ca. 5 km beschikbaar.
• Centrum van Weinheim: Het levendige centrum van de tweeburchtenstad Weinheim met zijn historische binnenstad, de markt, middelbare scholen en het station ligt op slechts ca. 12 km afstand.
• Regionale bereikbaarheid: Via het wegennet en de snelwegen vanaf Weinheim zijn de economische centra van de metropoolregio Rijn-Neckar (zoals Mannheim en Heidelberg) uitstekend bereikbaar.

VRIJE TIJD & RECREATIE
Wünschmichelbach is een ideaal vertrekpunt voor buitenactiviteiten. Talrijke wandel- en fietspaden beginnen praktisch voor de deur en nodigen uit tot ontspanning en sport in de natuur.