Droomachtig penthouse in Ostend | 143 m² · 3 m plafondhoogte · 2 terrassen · KfW55 – 0% courtage

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Over dit appartement

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

Overige gevallen

PROVISIEVRIJ - Makelaarsvragen ongewenst!
Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!

Verkoop uit privébezit – provisievrij. Deze woning wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht, zonder tussenkomst van een makelaar. Voor kopers vervalt daardoor de anders gebruikelijke kopersprovisie van circa 3,57 % incl. btw, wat bij dit object een besparing van ongeveer 46.000 € betekent.

Financiering: Dankzij energie-efficiëntieklasse A (KfW-55-standaard) komt de woning in principe in aanmerking voor voordelige KfW-financieringsleningen. Vraag de actuele voorwaarden rechtstreeks op bij uw bank of een onafhankelijke financieringsadviseur.

Bezichtiging & verdere procedure: Serieuze belangstelling is altijd welkom. Na een eerste contact ontvangen geïnteresseerden de volledige verkoopbrochure met plattegronden, exacte locatiegegevens en alle overige relevante documenten van de woning.

Let op: Aanvragen van makelaars kunnen niet in behandeling worden genomen. Het betreft een particuliere verkoop en volgens § 7 UWG is ongevraagd contact opnemen door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger niet toegestaan.

Kerngegevens in één oogopslag: Objectnr. OM-480623 · Koopprijs 1.349.000 € · Woonoppervlak 143,27 m² · 4 kamers / 3 slaapkamers / 2 badkamers · 7e verdieping (bovenste verdieping) · Bouwjaar 2018 · Staat zo goed als nieuw · Servicekosten per maand 641 € · Parkeerplaats in de ondergrondse garage 39.000 € · Verwarming vloerverwarming / stadsverwarming · Energie-efficiëntieklasse A (48,9 kWh/m²a) · Beschikbaarheid per direct.

Voor een vlot verloop verzoeken wij u bij het eerste contact om volledige gegevens (naam, adres, telefoonnummer) en – indien al beschikbaar – een korte inschatting van de financiering. Zo kan snel een bezichtigingsafspraak worden gepland, zonder onnodige vertraging voor beide partijen.

Waarom deze woning zich onderscheidt van andere aanbiedingen in Ostend: De combinatie van de bovenste verdieping, een plafondhoogte van 3,00 m, twee afzonderlijke buitenruimtes, energieklasse A en de ligging tussen twee parken is in deze vorm zeldzaam op de markt van Frankfurt. Daar komt bij dat het om een provisievrije particuliere verkoop gaat – een duidelijk financieel voordeel ten opzichte van vergelijkbaar uitgeruste objecten die via een makelaar worden aangeboden.

Locatie

Locatie

De woning ligt in het Frankfurter Ostend, op een soort sandwichlocatie tussen twee parken: aan de ene kant het Hafenpark direct aan de Mainoever met sportfaciliteiten, skatepark, basketbalveld en oeverpromenade, aan de andere kant het aanzienlijk grotere en uitgestrektere Ostpark. Beide zijn in enkele minuten lopen bereikbaar, wat voor zo’n centrale locatie ongebruikelijk is.

Het hoofdkantoor van de Europese Centrale Bank ligt op slechts ongeveer 700 m afstand – een ontspannen wandeling van circa 10 minuten. Dit is vooral interessant voor iedereen die daar of in de buurt werkt, maar ook in het algemeen prettig, omdat een lange woon-werkafstand niet nodig is.

De bereikbaarheid is goed: het metro- en tramstation „Ostbahnhof" ligt op ongeveer 300 m afstand, circa 5 minuten lopen. Het S-Bahnstation „Ostendstraße" is in ongeveer 9 minuten lopen bereikbaar. Vanaf daar bent u in circa 6 minuten in het stadscentrum (Hauptwache) en in ongeveer 24 minuten op de luchthaven van Frankfurt. Ook de snelwegen A661 en A66 zijn met de auto snel bereikbaar.

Voor de dagelijkse behoeften is binnen een straal van ongeveer 500 m goed gezorgd: Alnatura, REWE, EDEKA en dm bevinden zich in de buurt, evenals apotheken en artsenpraktijken. Het wellnesscentrum Elements ligt op ongeveer 5 minuten lopen. Voor gezinnen is er een tweetalig kinderdagverblijf (Fintosch) in de buurt en de verbinding met de Frankfurt International School is goed.

Het Ostend is de afgelopen jaren merkbaar veranderd – inmiddels behoort het tot de meest gewilde wijken van de stad, juist omdat het centraal en toch groen is, zonder de uitstraling van een puur zakendistrict te hebben. De combinatie van de nabijheid van de ECB en de financiële sector enerzijds en de twee grote parken anderzijds trekt zowel gezinnen als stellen en internationale professionals aan. Restaurants, cafés en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn allemaal te voet bereikbaar, zodat men in het dagelijks leven niet per se afhankelijk is van een auto – ook al is de oprit naar de snelweg indien nodig eveneens snel bereikbaar.

Wie ’s ochtends wil joggen of met de hond naar buiten wil, heeft met het Hafenpark en het Ostpark direct voor de deur twee zeer verschillende groene bestemmingen: het ene stedelijker en sportiever van karakter, met uitzicht op de Main, het andere uitgestrekter en rustiger. Ook voor kinderen is de wijk door de korte afstanden tot kinderdagverblijf, school en speelplaatsen goed geschikt, en de medische basiszorg met huisartsen en specialisten in de directe omgeving maakt van het Ostend een stadswijk waarin men zichhet dagelijks leven zonder veel verplaatsingen kan organiseren.

Ook op het gebied van onderwijs is de ligging gunstig: kleuterschool, basisschool en middelbare scholen (Hauptschule, Realschule en Gesamtschule, evenals Gymnasium) zijn in de wijk aanwezig, wat vooral voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden praktisch is, zonder dat men daarvoor naar een andere wijk hoeft uit te wijken.

Samengevat scoort Ostend bijzonder goed op het gebied van winkelmogelijkheden, openbaarvervoersverbindingen en horeca, maar biedt het tegelijkertijd – dankzij de twee aangrenzende parken – een mate van natuur en rust die men in vergelijkbaar centraal gelegen delen van Frankfurt zelden in deze combinatie aantreft.