Traumhaftes Penthouse im Ostend | 143 m² · 3m Deckenhöhe · 2 Terrassen · KfW55 – 0% Provision

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Ausstattung laut Anbieter

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

Sonstiges

PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Verkauf von privat – provisionsfrei. Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Einschaltung eines Maklers. Für Käuferinnen und Käufer entfällt dadurch die sonst übliche Käuferprovision von etwa 3,57 % inkl. MwSt., was bei diesem Objekt eine Ersparnis von rund 46.000 € bedeutet.

Finanzierung: Dank der Energieeffizienzklasse A (KfW-55-Standard) kommt die Wohnung grundsätzlich für zinsgünstige KfW-Förderdarlehen in Frage. Aktuelle Konditionen erfragen Sie bitte direkt bei Ihrer Bank oder einer unabhängigen Finanzierungsberatung.

Besichtigung & weiteres Vorgehen: Ernsthaftes Interesse ist jederzeit willkommen. Nach einem ersten Kontakt erhalten Interessenten das vollständige Exposé mit Grundrissen, genauen Lageangaben und allen weiteren relevanten Unterlagen zur Wohnung.

Bitte beachten: Anfragen von Maklerinnen und Maklern können nicht berücksichtigt werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf, und gemäß § 7 UWG ist eine unaufgeforderte Kontaktaufnahme durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers nicht zulässig.

Eckdaten auf einen Blick: Objekt-Nr. OM-480623 · Kaufpreis 1.349.000 € · Wohnfläche 143,27 m² · 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer / 2 Bäder · 7. Etage (oberstes Stockwerk) · Baujahr 2018 · Zustand neuwertig · Hausgeld monatlich 641 € · Tiefgaragenstellplatz 39.000 € · Heizung Fußbodenheizung / Fernwärme · Energieeffizienzklasse A (48,9 kWh/m²a) · Verfügbarkeit sofort.

Für einen reibungslosen Ablauf bitten wir bei der ersten Kontaktaufnahme um vollständige Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer) sowie – sofern bereits vorhanden – eine kurze Einschätzung zur Finanzierung. So kann schnell ein Besichtigungstermin abgestimmt werden, ohne unnötige Verzögerung für beide Seiten.

Warum sich diese Wohnung von anderen Angeboten im Ostend abhebt: Die Kombination aus oberstem Stockwerk, 3,00 m Deckenhöhe, zwei getrennten Außenbereichen, Energieklasse A und der Lage zwischen zwei Parks ist in dieser Form am Frankfurter Markt selten. Hinzu kommt, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt – ein klarer finanzieller Vorteil gegenüber vergleichbar ausgestatteten Objekten, die über einen Makler angeboten werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Frankfurter Ostend, in einer Art Sandwich-Lage zwischen zwei Parks: auf der einen Seite der Hafenpark direkt am Mainufer mit Sportanlagen, Skatepark, Basketballfeld und Uferpromenade, auf der anderen Seite der deutlich größere und weitläufigere Ostpark. Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was für eine so zentrale Lage ungewöhnlich ist.

Der Hauptsitz der Europäischen Zentralbank liegt nur rund 700 m entfernt – ein entspannter, etwa 10-minütiger Spaziergang. Das ist vor allem für alle interessant, die dort oder in der Nähe arbeiten, aber auch generell angenehm, weil man ohne langen Arbeitsweg auskommt.

Die Anbindung ist gut: Die U-Bahn- und Tramhaltestelle „Ostbahnhof" liegt etwa 300 m entfernt, ungefähr 5 Minuten zu Fuß. Die S-Bahn-Station „Ostendstraße" ist etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort ist man in rund 6 Minuten in der Innenstadt (Hauptwache) und in etwa 24 Minuten am Frankfurter Flughafen. Auch die Autobahnen A661 und A66 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Der Alltag ist im Umkreis von etwa 500 m gut abgedeckt: Alnatura, REWE, EDEKA und dm befinden sich in der Nähe, ebenso Apotheken und Arztpraxen. Das Wellness-Center Elements ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Für Familien gibt es eine bilinguale Kindertagesstätte (Fintosch) in der Nähe, und die Anbindung an die Frankfurt International School ist gut.

Das Ostend hat sich in den letzten Jahren spürbar verändert – es zählt inzwischen zu den gefragtesten Vierteln der Stadt, gerade weil es zentral und trotzdem grün ist, ohne wie ein reines Geschäftsviertel zu wirken. Die Mischung aus Nähe zur EZB und Finanzbranche einerseits und den beiden großen Parks andererseits zieht sowohl Familien als auch Paare und internationale Fachkräfte an. Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig erreichbar, sodass man im Alltag nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist – auch wenn die Autobahnauffahrt bei Bedarf ebenfalls schnell erreichbar ist.

Wer morgens joggen oder mit dem Hund raus möchte, hat mit Hafenpark und Ostpark gleich zwei sehr unterschiedliche grüne Ziele direkt vor der Haustür: der eine urbaner und sportlich geprägt mit Blick auf den Main, der andere weitläufiger und ruhiger. Für Kinder ist das Viertel durch die kurzen Wege zu Kita, Schule und Spielplätzen ebenfalls gut geeignet, und auch die medizinische Grundversorgung mit Hausärzten und Fachärzten in unmittelbarer Nähe macht das Ostend zu einem Stadtteil, in dem sich der Alltag ohne viele Wege organisieren lässt.

Auch beim Thema Bildung ist die Lage vorteilhaft: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium) sind im Stadtteil vorhanden, was besonders für Familien mit Kindern in unterschiedlichen Altersstufen praktisch ist, ohne dass man dafür in einen anderen Stadtteil ausweichen muss.

Zusammengefasst punktet das Ostend bei Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Gastronomie besonders stark, bietet aber gleichzeitig – durch die beiden angrenzenden Parks – ein Maß an Natur und Ruhe, das man in vergleichbar zentralen Frankfurter Lagen selten in dieser Kombination findet.