Essen
Essen
Garten
Schlafzimmer
Küche
Außen
Küche
Zusatzzimmer
Flur
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 108 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 249.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.305,56 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVerkoop door particulier, provisievrij.
Te koop staat een in 2026 gerenoveerde 4-kamer-eigendomsappartement van circa 108 m² woonoppervlakte in Steinmauern (Landkreis Rastatt). Het appartement ligt op de benedenverdieping (souterrain) van een massief gebouwd meergezinswoning uit 1971 met drie wooneenheden en twee garages op een perceel van 820 m². Aandeel in mede-eigendom: 279/1.000.
Uw privétuin:
Bijzonder aan het appartement is de grote tuin. Via het exclusieve gebruiksrecht op tuinperceel nr. 1 gebruikt alleen u deze tuin, geen andere eigenaar. De tuin is niet in te kijken en daardoor rustig en privé.
Indeling:
Vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De grootste ruimte meet ca. 35 m² en biedt plaats aan een ruime woon- en eethoek. Daarnaast een keuken met raam, een badkamer, een apart toilet met douche, hal en gang, plus een kelder- of bergruimte onder de trap.
Renovatie 2026 (afgerond, het appartement is instapklaar):
- Wanden en plafonds opnieuw behangen en geschilderd
- Nieuw laminaat op circa 102 m², nieuwe plinten
- Badkamer volledig opnieuw betegeld, met nieuwe douchebak, nieuwe kranen, nieuwe wastafel en nieuw toilet
Uitrusting:
- Grote privétuin (exclusief gebruiksrecht nr. 1), alleen door dit appartement te gebruiken, niet in te kijken
- Laminaatvloer
- Gas-cv, warmteopwekker in 1996 vernieuwd
- Exclusief gebruiksrecht op een buitenparkeerplaats voor het huis
- Geen inbouwkeuken: u richt de keuken naar eigen wens in
- Geen balkon, geen garage, geen lift
Servicekosten circa 288 € per maand inclusief onderhoudsreserve (exploitatiebegroting 2025/2026). De onderhoudsreserve van het totale object bedroeg 9.733 € (stand 31.12.2024). Het object wordt beheerd door een externe beheerder.
Voor beleggers:
Het appartement wordt vrij opgeleverd. Volgens de actuele huurvraag is een kale huur van circa 10,50 €/m² haalbaar, wat overeenkomt met circa 1.130 € per maand en een bruto huurrendement van circa 4,7 %.
Ligging:
Steinmauern ligt in het Landkreis Rastatt direct aan de Rijnoevers. Rastatt bereikt u met de auto in enkele minuten. Ook Baden-Baden en Karlsruhe liggen in de regio.
Energiecertificaat:
Verbruikscertificaat, eindenergieverbruik 110 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D, belangrijkste energiedrager aardgas, bouwjaar volgens energiecertificaat 1971, geldig tot 07.01.2029.
Oplevering: vrij, overdracht in overleg.
Een uitgebreide brochure met foto’s sturen wij u graag toe. Aanvragen graag per bericht via het portaal.
Alle gegevens zonder Waarborg; maatgevend zijn de documenten (splitsingsverklaring, energieprestatiecertificaat, exploitatiebegroting), die wij u graag toezenden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
