Aantrekkelijke belegging met vakantieverhuur – Flexibele eenheid op toplocatie in Bad Harzburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1071137

Deze bijzondere woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in Bad Harzburg, in de directe nabijheid van het kuurpark en de uitgestrekte recreatie- en wandelgebieden rond de Burgberg. De omgeving kenmerkt zich door de hoge recreatieve waarde en is zowel bij toeristen als bij permanente bewoners zeer geliefd. De combinatie van een natuurrijke ligging en een goede infrastructurele bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder interessant voor gebruik als vakantiewoning of voor klassieke verhuur.
De eenheid strekt zich uit over een totale oppervlakte van ca. 165 m² inclusief de naar rato meegerekende terrassen en is momenteel opgedeeld in drie afzonderlijke subeenheden. Elke eenheid beschikt over ca. 50 m² woonoppervlak en toegang tot een ruim terras met een mooi uitzicht in de richting van de Burgberg.

Het huidige gebruik is veelzijdig: Eén eenheid wordt verhuurd als kantoorruimte en levert momenteel een huur van 550 € inclusief bijkomende kosten op. De twee andere eenheden worden succesvol geëxploiteerd als vakantiewoningen. Alleen al in de periode van januari tot mei werden hier inkomsten van circa 12.000 € gerealiseerd, wat het aantrekkelijke opbrengstpotentieel van het object indrukwekkend onderstreept. Door de combinatie van kortdurende vakantieverhuur en langetermijnverhuur ontstaat een interessant en flexibel aanpasbaar rendementsconcept voor investeerders.
In principe bestaan er meerdere gebruiksmogelijkheden: Het object kan verder worden geëxploiteerd als succesvol vakantiewoningenconcept, volledig of gedeeltelijk langetermijn worden verhuurd of weer worden samengevoegd tot één ruime eenheid. Daardoor is het object zowel geschikt voor investeerders die zich richten op rendabele verhuur als voor eigen gebruikers met een individueel woonconcept.

Een ander voordeel is de ruime kelderruimte, die zich praktisch op dezelfde verdieping als de eenheden bevindt en daardoor gemakkelijk bereikbaar is.
De woningen bevinden zich in gerenoveerde en goed onderhouden staat en worden gemeubileerd overgedragen. Een bestaande marketingstructuur, zoals bijvoorbeeld een website of boekingsplatforms, kan indien gewenst worden overgenomen en maakt een vrijwel naadloze overgang voor investeerders en exploitanten van vakantiewoningen mogelijk.

Het gebouw biedt bovendien een hoog woon- en recreatiecomfort met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad en een bowlingbaan. Een lift zorgt daarnaast voor een drempelarme toegang tot de eenheden.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 1.176, waarvan ca. € 739,84 niet doorberekenbaar zijn.
Bij het object horen een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een extra onoverdekte parkeerplaats. De parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage wordt momenteel verhuurd voor € 40.
Voor de ondergrondse parkeergarage staat een renovatie gepland. De concrete maatregelen worden momenteel nog afgestemd. De financiering zal naar verwachting zowel uit reserves als via een evenredige bijzondere bijdrage plaatsvinden.

Al met al gaat het om een uiterst flexibel en aantrekkelijk vastgoedobject op een gewilde locatie, dat door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bestaande verhuurstructuur en aantrekkelijke inkomstenpositie interessante perspectieven biedt voor zowel beleggers als eigen gebruikers.

Locatie